德國購房合同范本

德國購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中國某投資公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國某市某區(qū)某路某號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依我國法律規(guī)定，甲方聯(lián)系方式須通過合法途徑獲取，故不在此處予以公開。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：德國某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“乙方”）

地址：德意志聯(lián)邦共和國某市某區(qū)某路某號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依德國法律規(guī)定，乙方聯(lián)系方式須通過合法途徑獲取，故不在此處予以公開。

合同簡介：

鑒于甲方長期關(guān)注國際房地產(chǎn)市場，積極尋求海外投資機會，以提高企業(yè)投資組合的多元化和抗風險能力；乙方作為德國知名房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理經(jīng)驗，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：

一、甲方有意購買乙方位于德國某市的房產(chǎn)項目，乙方同意向甲方出售該項目。

二、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行房產(chǎn)交易，并保證交易的真實性、合法性。

三、本合同旨在明確雙方在本次房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務，確保交易的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。

1.甲方權(quán)利與義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定支付購房款項，獲得乙方出售的房產(chǎn)項目。

（2）甲方應按照本合同約定的期限和方式支付購房款項，確保交易的順利進行。

（3）甲方應在購房過程中遵守我國及德國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

2.乙方權(quán)利與義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款項。

（2）乙方應保證所出售房產(chǎn)項目的合法性、真實性，不存在任何權(quán)屬糾紛、法律風險。

（3）乙方應在房產(chǎn)交易過程中提供必要的協(xié)助，確保甲方順利獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.價格與支付條件：

（1）雙方同意，甲方購買乙方房產(chǎn)項目的總價款為【】歐元。

（2）甲方應按照以下付款計劃向乙方支付購房款項：

①首付款：本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的【】%。

②尾款：甲方在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后【】個工作日內(nèi)，支付剩余總價款。

4.履行期限：

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）甲方應在合同生效后【】個工作日內(nèi)，完成首付款支付。

（3）乙方應在收到首付款后【】個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）甲方在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后【】個工作日內(nèi)，支付尾款。

5.違約責任：

（1）如甲方未按照約定支付購房款項，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

（2）如乙方未能按照約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

6.不可抗力：

（1）因不可抗力事件導致一方無法履行本合同義務，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

（2）受不可抗力影響的一方應盡力克服困難，減少損失。

7.爭議解決：

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地法院提起訴訟。

8.其他條款：

（1）本合同的修改、補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。

（2）本合同的附件是合同的組成部分，具有同等法律效力。

9.附則：

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

10.簽署：

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于德國某市的房產(chǎn)項目，以實現(xiàn)甲方在國際房地產(chǎn)市場的投資目標。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、支付、過戶、交付以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利、義務和責任。本合同涉及的內(nèi)容應確保雙方合法權(quán)益的保障，并遵循公平、公正、透明的原則。

第二條定義

1.房產(chǎn)項目：指甲方擬購買的位于德國某市的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設施。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的房產(chǎn)購買總價款。

3.過戶手續(xù)：指甲方與乙方按照德國法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政策變動等。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購買乙方出售的房產(chǎn)項目。

2.甲方應按照約定的時間和方式，向乙方支付購房款項。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑圖紙等。

4.甲方應遵守我國及德國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

5.甲方在獲得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)按照德國法律法規(guī)，對房產(chǎn)進行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購房款項。

2.乙方應保證所出售房產(chǎn)項目的合法性、真實性，不存在任何權(quán)屬糾紛、法律風險。

3.乙方應在房產(chǎn)交易過程中，提供必要的協(xié)助，確保甲方順利獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

4.乙方應向甲方提供房產(chǎn)項目的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設施等。

5.乙方在合同履行過程中，應遵守德國法律法規(guī)，確保交易的合法性。

6.乙方在房產(chǎn)過戶后，應協(xié)助甲方辦理水電、燃氣、通訊等相關(guān)手續(xù)的過戶。

7.乙方在合同約定的交付期限內(nèi)，保證房產(chǎn)的質(zhì)量、安全，并承擔因質(zhì)量問題導致的修復費用。

雙方在履行本合同過程中，應保持密切溝通，確保合同目的的實現(xiàn)。如一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方房產(chǎn)項目的總價款為【】歐元。支付方式如下：

1.首付款：甲方在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，向乙方支付總價款的【】%。

2.尾款：甲方在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后【】個工作日內(nèi)，支付剩余總價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方向乙方指定的銀行賬戶進行支付。乙方在收到款項后【】個工作日內(nèi)，向甲方出具正式發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.甲方應在合同生效后【】個工作日內(nèi)支付首付款。

3.乙方在收到首付款后【】個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后【】個工作日內(nèi)支付尾款。

5.本合同的有效期限為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定支付購房款項，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為總價款的【】%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應向乙方支付違約金，違約金金額為總價款的【】%。

3.甲方未按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致合同無法履行，應承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并支付乙方違約金，違約金金額為總價款的【】%。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為總價款的【】%。

2.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、法律風險等問題，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為總價款的【】%。

3.乙方在合同履行過程中，隱瞞房產(chǎn)真實情況，導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任。

4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為總價款的【】%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條款約定承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、罷工等）以及政策變動等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方應盡力克服困難，減少損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的【】個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。如因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究對方的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交我國某仲裁機構(gòu)進行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.雙方在仲裁過程中，應遵守仲裁程序規(guī)定，如實提供證據(jù)，配合仲裁工作。

5.如雙方未能在合同約定的爭議解決期限內(nèi)達成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地法院提起訴訟。

6.訴訟過程中，雙方應遵守法院的訴訟程序，如實陳述事實，提供證據(jù)。

7.訴訟費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非法院判決另有規(guī)定。

8.本合同約定的爭議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他爭議解決途徑。雙方另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，視為已有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務，合同自然終止。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；

（2）對方申請破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等，喪失履約能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項款項。合同解除或終止不影響雙方在合同存