2024年度綜合物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度綜合物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱的綜合物業(yè)管理服務包括但不限于第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)管理服務2.2維修和保養(yǎng)服務2.3安全保衛(wèi)服務2.4環(huán)境衛(wèi)生服務2.5其他服務內容第三條服務期限3.1合同有效期為2024年度3.2合同續(xù)約條件及方式第四條服務質量標準4.1物業(yè)管理服務質量標準4.2維修和保養(yǎng)服務質量標準4.3安全保衛(wèi)服務質量標準4.4環(huán)境衛(wèi)生服務質量標準4.5其他服務質量標準第五條服務費用5.1服務費用總額及支付方式5.2服務費用的調整機制5.3乙方應提供的費用支付憑證第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方應提供的物業(yè)資料6.2乙方應按合同約定提供服務6.3甲方對乙方服務的監(jiān)督與檢查第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約賠償方式及金額第八條不可抗力8.1不可抗力的定義及范圍8.2不可抗力事件的應對及通知8.3不可抗力事件對合同履行的影響及解決方式第九條爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2爭議解決的適用法律9.3爭議解決的時間限制第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序10.3合同變更或解除后的權利義務處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義及范圍11.2保密信息的保護措施及期限11.3違反保密條款的賠償責任第十二條通知與送達12.1通知的方式及有效期限12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1甲方、乙方應遵守的法律法規(guī)13.2合同附件內容及效力13.3合同的簽字蓋章及生效第十四條合同的份數(shù)及保管14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)14.3合同的保管責任及方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_____________，地址：_____________。1.2乙方名稱：_____________，地址：_____________。（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設施的維修和服務；（5）物業(yè)內部交通、消防、節(jié)能等管理；（6）物業(yè)租賃、銷售、招商等經(jīng)營活動；（7）物業(yè)產(chǎn)權、資質、驗收等手續(xù)的辦理；（8）物業(yè)突發(fā)事件應急預案的制定和實施；（9）其他與物業(yè)管理相關的工作。第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)管理服務：乙方應按照甲方提供的物業(yè)資料和合同約定，對甲方物業(yè)進行全面的物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、舒適、高效運行。2.2維修和保養(yǎng)服務：乙方負責對物業(yè)的設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行和使用壽命。2.3安全保衛(wèi)服務：乙方應制定和實施物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)措施，確保甲方物業(yè)的安全和甲方人員的財產(chǎn)安全。2.4環(huán)境衛(wèi)生服務：乙方負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。2.5其他服務內容：乙方應提供甲方所需的其它物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)咨詢、代理、評估等服務。第三條服務期限3.1本合同有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續(xù)約條件及方式：如需續(xù)約，甲方應在合同到期前3個月內向乙方提出書面續(xù)約申請，雙方就續(xù)約事項進行協(xié)商，并簽訂新的合同。第四條服務質量標準4.1物業(yè)管理服務質量標準：乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準，提供高質量的物業(yè)管理服務。4.2維修和保養(yǎng)服務質量標準：乙方應按照設施設備的技術要求和維護保養(yǎng)規(guī)范，進行維修和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。4.3安全保衛(wèi)服務質量標準：乙方應制定和實施符合國家安全標準的安全保衛(wèi)措施，確保甲方物業(yè)的安全。4.4環(huán)境衛(wèi)生服務質量標準：乙方應按照環(huán)境衛(wèi)生相關法規(guī)和標準，進行清潔和綠化工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。4.5其他服務質量標準：乙方應按照甲方要求和行業(yè)標準，提供其他相關服務。第五條服務費用5.1服務費用總額及支付方式：本合同服務費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），甲方按月支付。5.2服務費用的調整機制：如因國家政策、市場行情等變化，雙方可協(xié)商調整服務費用。5.3乙方應提供的費用支付憑證：乙方應向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票和服務費用明細。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方應提供的物業(yè)資料：甲方應向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于設施設備清單、物業(yè)管理制度等。6.2乙方應按合同約定提供服務：乙方應按照合同約定和國家相關法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務。6.3甲方對乙方服務的監(jiān)督與檢查：甲方有權對乙方服務進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。乙方應按照甲方的意見及時整改。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。8.2不可抗力事件的應對及通知：一旦發(fā)生不可抗力事件，乙方應立即通知甲方，并采取措施減少損失。8.3不可抗力事件對合同履行的影響及解決方式：如不可抗力事件導致乙方無法履行或部分履行合同，雙方應協(xié)商解決。第九條爭議解決9.1合同爭議的解決方式：如合同執(zhí)行中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決的時間限制：雙方應自爭議發(fā)生之日起3個月內解決，否則視為雙方同意延長爭議解決時間。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序：如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。10.2合同解除的條件及程序：如雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。10.3合同變更或解除后的權利義務處理：合同變更或解除后，乙方應按照約定處理合同變更或解除后的相關事項。第十一條保密條款11.1保密信息的定義及范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的保護措施及期限：雙方應對保密信息保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。保密期限為合同履行完畢后5年。11.3違反保密條款的賠償責任：如一方違反保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條通知與送達12.1通知的方式及有效期限：雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知，通知自發(fā)送之日起有效。12.2送達地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方的送達地址和聯(lián)系方式如下：甲方：_____________聯(lián)系電話：_____________電子郵件：_____________乙方：_____________聯(lián)系電話：_____________電子郵件：_____________第十三條其他條款13.1甲方、乙方應遵守的法律法規(guī)：雙方應遵守與本合同履行相關的法律法規(guī)。13.2合同附件內容及效力：本合同附件包括合同條款解釋、服務項目明細等，與合同具有同等效力。13.3合同的簽字蓋章及生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同的份數(shù)及保管14.1合同正本份數(shù)：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的保管責任及方式：甲乙雙方應對合同正本和副本妥善保管，防止丟失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到與甲乙雙方之外的第三方的權益、義務或責任。第二條第三方介入的處理方式2.1如合同履行中涉及到第三方權益，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。2.2甲乙雙方應盡合理的努力維護第三方的合法權益，確保合同的履行不損害第三方利益。第三條第三方責任的限制3.1第三方對甲乙雙方不承擔任何合同責任，甲乙雙方不得要求第三方履行合同義務或承擔合同責任。3.2甲乙雙方在履行合同過程中，不得侵犯第三方的合法權益，否則應自行承擔責任。第四條第三方權益的保障4.1甲乙雙方應尊重第三方的知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等合法權益，不得泄露第三方信息。4.2甲乙雙方在合同履行過程中，如需使用第三方資源，應與第三方簽訂相關協(xié)議，明確各自權益。第五條第三方參與合同履行的規(guī)定5.1如第三方參與合同履行，甲乙雙方應與第三方明確各自的權益、義務和責任。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應符合本合同的約定，不得違反本合同的條款。第六條第三方責任限額6.1甲乙雙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應明確第三方在任何情況下對甲乙雙方的責任限額。第七條第三方介入的合同修改7.1如第三方介入導致合同內容需要修改，甲乙雙方應簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。7.2修改協(xié)議應明確第三方在本合同中的權益、義務和責任。第八條第三方退出或更換8.1如第三方退出或需要更換，甲乙雙方應重新協(xié)商確定第三方的權益、義務和責任。8.2甲乙雙方應盡合理的努力確保合同履行不受第三方退出或更換的影響。第九條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分9.1第三方與甲乙雙方的權利義務劃分應明確，避免因權利義務不明確導致的糾紛。9.2甲乙雙方應與第三方簽訂相關協(xié)議，明確各自的權利義務。第十條第三方介入的爭議解決10.1如因第三方介入導致合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構仲裁。第十一條第三方介入的合同解除11.1如因第三方原因導致合同履行不能，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。11.2合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理合同解除后的相關事項。第十二條第三方介入的合同變更12.1如因第三方原因需要變更合同內容，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更協(xié)議應明確第三方在本合同中的權益、義務和責任。第十三條第三方介入的合同續(xù)約13.1如第三方同意續(xù)約，甲乙雙方應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。13.2續(xù)約協(xié)議應明確第三方在本合同中的權益、義務和責任。第十四條第三方介入的合同終止14.1如第三方同意終止合同，甲乙雙方應簽訂書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。14.2終止協(xié)議應明確第三方在本合同中的權益、義務和責任。第十五條第三方介入的合同轉讓15.1如第三方同意轉讓合同，甲乙雙方應簽訂書面轉讓協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。15.2轉讓協(xié)議應明確第三方在本合同中的權益、義務和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施設備清單詳細列出物業(yè)內所有設施設備的具體名稱、型號、數(shù)量和存放位置等信息。附件二：物業(yè)管理制度詳細列出物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)服務標準、操作流程、員工管理等。附件三：安全保衛(wèi)措施方案詳細列出物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)措施，包括保安人員配置、監(jiān)控設備設置、應急預案等。附件四：環(huán)境衛(wèi)生服務方案詳細列出物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化服務方案，包括清潔頻率、綠化養(yǎng)護標準等。附件五：服務費用明細表詳細列出各項服務的費用明細，包括服務項目、費用標準、計費方式等。附件六：第三方服務供應商名單列出乙方可能涉及到的第三方服務供應商的名稱、服務內容和服務標準等。附件七：合同履行過程中的相關證明文件包括合同續(xù)約、變更、解除和終止的書面協(xié)議，以及雙方簽署的履行報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付服務費用。2.乙方未按照合同約定提供服務。3.乙方未按照約定使用第三方服務供應商。4.雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定：1.甲方未按照合同約定支付服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應支付服務費用的10%。2.乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方立即履行合同義務，并可要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的5%。3.乙方未按照約定使用第三方服務供應商，甲方有權要求乙方更換供應商，并可要求乙方支付因此產(chǎn)生的額外費用。4.雙方未按照約定履行合同義務，雙