2024年度北京房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)證券化抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)證券化抵押合同本合同目錄一覽第一條資產(chǎn)證券化抵押合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置2.2抵押物的面積2.3抵押物的所有權(quán)第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間3.2抵押權(quán)的設(shè)立條件3.3抵押權(quán)的設(shè)立程序第四條抵押權(quán)的效力4.1抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)4.2抵押權(quán)的不可分割性4.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第五條抵押物的使用和保管5.1抵押物的使用5.2抵押物的保管第六條債務(wù)人的義務(wù)6.1按時(shí)還款的義務(wù)6.2保持抵押物價(jià)值的義務(wù)6.3配合辦理抵押權(quán)變更的義務(wù)第七條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1債權(quán)人的權(quán)利7.2債權(quán)人的義務(wù)第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的后果第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1債務(wù)人的違約行為10.2債權(quán)人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效、終止和延續(xù)12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的延續(xù)條件第十三條合同的附則13.1合同的簽署地13.2合同的簽署語言13.3合同的修訂歷史第十四條合同的全文解釋權(quán)14.1解釋權(quán)的歸屬14.2解釋權(quán)的行使第一部分：合同如下：第一條資產(chǎn)證券化抵押合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于甲方將其名下的房產(chǎn)項(xiàng)目抵押給乙方，乙方據(jù)此享有抵押權(quán)，并在甲方未履行債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置抵押物位于北京市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.2抵押物的面積抵押物的面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.3抵押物的所有權(quán)甲方保證對(duì)抵押物享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)或者抵押權(quán)，且抵押物不受任何法律訴訟、仲裁或者其他法律程序的影響。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為本合同簽訂之日起。3.2抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)的設(shè)立條件為甲方按照合同約定履行債務(wù)。3.3抵押權(quán)的設(shè)立程序抵押權(quán)的設(shè)立程序?yàn)榧追綄⒌盅何餀?quán)屬證明文件提交給乙方，乙方審核無誤后，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。第四條抵押權(quán)的效力4.1抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)優(yōu)先于其他任何債權(quán)人對(duì)抵押物的權(quán)利。4.2抵押權(quán)的不可分割性本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)對(duì)抵押物的全部財(cái)產(chǎn)有效，不可分割。4.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但甲方經(jīng)乙方同意，可以將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，但第三方必須繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)。第五條抵押物的使用和保管5.1抵押物的使用甲方繼續(xù)享有抵押物的使用權(quán)，但不得損害抵押物的價(jià)值。5.2抵押物的保管甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整和價(jià)值。第六條債務(wù)人的義務(wù)6.1按時(shí)還款的義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。6.2保持抵押物價(jià)值的義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保持抵押物的價(jià)值，不得隨意處分或者毀損抵押物。6.3配合辦理抵押權(quán)變更的義務(wù)如因特殊情況需要變更抵押權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方，并配合辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件為甲方未按照合同約定的還款方式和還款期限還款，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序?yàn)橐曳綍嫱ㄖ追剑蠹追皆谥付ǖ钠谙迌?nèi)履行債務(wù)。如甲方未能在指定期限內(nèi)履行債務(wù)，乙方有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的后果抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，乙方可根據(jù)合同約定優(yōu)先受償甲方債務(wù)，剩余部分按照法律規(guī)定處理。抵押物所有權(quán)歸乙方所有，如有剩余，乙方應(yīng)將剩余部分退還給甲方。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更的條件為甲方與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件為甲方履行完畢債務(wù)，抵押權(quán)消滅。第十條違約責(zé)任10.1債務(wù)人的違約行為甲方未按照合同約定的還款方式和還款期限還款，視為甲方違約。10.2債權(quán)人的違約行為乙方無正當(dāng)理由拒絕履行合同義務(wù)，視為乙方違約。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.4訴訟解決訴訟應(yīng)當(dāng)向甲方所在地的人民法院提起。第十二條合同的生效、終止和延續(xù)12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在甲方履行完畢債務(wù)后終止。12.3合同的延續(xù)條件合同終止后，如甲方需繼續(xù)使用抵押物，需與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十三條合同的附則13.1合同的簽署地本合同簽署地為中華人民共和國北京市。13.2合同的簽署語言本合同采用中文書寫。13.3合同的修訂歷史本合同如有修訂，修訂后的版本以最新簽署的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條合同的全文解釋權(quán)14.1解釋權(quán)的歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2解釋權(quán)的行使甲乙雙方應(yīng)共同行使解釋權(quán)，對(duì)合同條款進(jìn)行合理解釋。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，其他協(xié)助履行合同的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲乙雙方辦理合同手續(xù)、提供專業(yè)服務(wù)、確保合同履行等。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同的順利履行。16.2責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失的責(zé)任，并依法賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方費(fèi)用的具體方式和時(shí)間。第十八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)18.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)第三方的工作，不得要求第三方違反法律法規(guī)和職業(yè)道德。18.2第三方權(quán)益的維護(hù)如第三方合法權(quán)益受到侵害，第三方有權(quán)向甲乙雙方提出書面抗議，并有權(quán)依法采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第二十十條第三方違約處理20.1第三方違約行為第三方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。20.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第二十一條第三方與甲乙雙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。21.2第三方與甲乙雙方的劃分說明第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確自己的職責(zé)和義務(wù)，不得超越授權(quán)范圍行事。第二十二條第三方介入的合同變更22.1合同變更的條件如甲乙雙方同意第三方介入，需簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。22.2合同變更的程序甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的程序，辦理合同變更手續(xù)。第二十三條第三方介入的合同解除23.1合同解除的條件如甲乙雙方同意解除第三方介入，需簽訂書面解除協(xié)議。23.2合同解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的程序，辦理合同解除手續(xù)。第二十四條第三方介入的合同終止24.1合同終止的條件本合同在甲乙雙方履行完畢債務(wù)后終止。24.2合同終止后的第三方責(zé)任合同終止后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任消失，但第三方應(yīng)承擔(dān)因合同終止導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第二十五條第三方介入的合同延續(xù)25.1合同延續(xù)的條件合同終止后，如甲乙雙方需繼續(xù)使用第三方服務(wù)，需簽訂書面延續(xù)協(xié)議。25.2合同延續(xù)的程序甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的程序，辦理合同延續(xù)手續(xù)。第二十六條本合同的未盡事宜26.1未盡事宜的補(bǔ)充本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。26.2未盡事宜的適用法律本合同未盡事宜，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告附件四：抵押權(quán)設(shè)立申請(qǐng)表附件五：抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件附件六：還款計(jì)劃表附件七：違約金計(jì)算公式附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：第三方身份證明復(fù)印件附件十：第三方授權(quán)書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確、公正。附件四：抵押權(quán)設(shè)立申請(qǐng)表詳細(xì)要求：抵押權(quán)設(shè)立申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙雙方填寫，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整。附件五：抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件詳細(xì)要求：抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件六：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出甲方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款期限等信息。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確、具體，便于雙方計(jì)算違約金。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、義務(wù)以及服務(wù)費(fèi)用等。附件九：第三方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：第三方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件十：第三方授權(quán)書詳細(xì)要求：第三方授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息，并由第三方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定的還款方式和還款期限還款。2.甲方未按照約定保持抵押物的價(jià)值。3.甲方未配合辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。4.乙方未按照約定履行債權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)