2024版辦公樓買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版辦公樓買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3辦公樓定義第二條：辦公樓基本情況2.1辦公樓位置2.2辦公樓面積2.3辦公樓所有權(quán)及使用權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條：合同的附件10.1附件一：辦公樓產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：交易金額確認(rèn)書10.3附件三：交付日期確認(rèn)書第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)第十三條：合同用語及解釋權(quán)13.1合同用語13.2解釋權(quán)歸屬第十四條：合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3辦公樓定義本合同所指辦公樓為出賣人所有，位于市區(qū)路號(hào)，建筑總面積為平方米，包括但不限于辦公樓主體建筑、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。第二條：辦公樓基本情況2.1辦公樓位置辦公樓位于市區(qū)路號(hào)，地處城市中心區(qū)域，交通便利，附近配套設(shè)施齊全。2.2辦公樓面積辦公樓建筑總面積為平方米，其中包括：地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。2.3辦公樓所有權(quán)及使用權(quán)出賣人保證對辦公樓享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。買受人購買辦公樓后，依法享有所有權(quán)和使用權(quán)，并可根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格辦公樓的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整），包括但不限于辦公樓購買價(jià)格、附屬設(shè)施及配套設(shè)施費(fèi)用、交易稅費(fèi)等。3.2支付方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付交易價(jià)格。如買受人逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付應(yīng)付利息，逾期付款金額為本金金額的日利率（日利率為年利率的1/365）計(jì)算。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將辦公樓交付給買受人。4.2交付條件（1）所有權(quán)轉(zhuǎn)移：辦公樓的所有權(quán)已依法轉(zhuǎn)移至買受人名下；（2）權(quán)屬清晰：辦公樓不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵；（3）驗(yàn)收合格：辦公樓及附屬設(shè)施、配套設(shè)施已按約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在辦公樓交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，對辦公樓進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為辦公樓存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件本合同履行過程中，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致變更或解除合同。5.2解除條件（1）出賣人未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付辦公樓；（2）出賣人未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買受人無法正常使用辦公樓；（3）法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付辦公樓，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金為本金金額的日利率（日利率為年利率的1/365）計(jì)算；（2）未能按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買受人無法正常使用辦公樓，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違反法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任（1）未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，違約金為本金金額的日利率（日利率為年利率的1/365）計(jì)算；（2）未能按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致出賣人無法按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付辦公樓，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違反法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：合同的附件10.1附件一：辦公樓產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供辦公樓的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明出賣人對辦公樓享有合法所有權(quán)。10.2附件二：交易金額確認(rèn)書雙方確認(rèn)交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整），并簽署確認(rèn)書。10.3附件三：交付日期確認(rèn)書雙方確認(rèn)辦公樓交付時(shí)間為年月日，并簽署確認(rèn)書。第十一條：其他約定11.1雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：（1）辦公樓交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施的接入手續(xù)；（2）辦公樓交付后，買受人負(fù)責(zé)對辦公樓進(jìn)行裝修、改造，但不得改變辦公樓的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（3）買受人不得將辦公樓用于非法用途，如有違反，出賣人有權(quán)解除合同。第十二條：適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條：合同用語及解釋權(quán)本合同所用詞語的含義以中文為準(zhǔn)，解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，依法履行相關(guān)義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬或其他權(quán)益。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)按照雙方約定提供服務(wù)，包括信息發(fā)布、推介、協(xié)商、促成交易等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)根據(jù)雙方約定對辦公樓進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)根據(jù)雙方約定對辦公樓的交付、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，并提供監(jiān)理報(bào)告。監(jiān)理費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)根據(jù)雙方約定提供融資、支付、結(jié)算等服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同所引起的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、賠償責(zé)任等，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可以根據(jù)交易進(jìn)度、市場環(huán)境等因素，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)、賠償損失，或解除合同。第三方違約處理過程中，甲乙方應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的人格尊嚴(yán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。5.2第三方權(quán)益受損處理如甲乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方停止侵權(quán)、消除影響、賠償損失。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出第三方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)、本合同約定和雙方協(xié)商一致的原因退出合同。6.2第三方退出后的處理第三方退出合同后，應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理與合同相關(guān)的未盡事宜。第七條：其他相關(guān)約定7.1甲乙方與第三方之間的糾紛處理甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方之間的糾紛處理第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：適用法律法規(guī)本合同第三方介入后的修正條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第九條：合同用語及解釋權(quán)本合同所用詞語的含義以中文為準(zhǔn)，解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十條：合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署日期本合同第三方介入后的修正條款，與原合同同步簽署。10.2生效日期本合同第三方介入后的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同份數(shù)本合同第三方介入后的修正條款，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：辦公樓產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)向買受人提供辦公樓的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明出賣人對辦公樓享有合法所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：交易金額確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方確認(rèn)交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整），并簽署確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄交易價(jià)格的計(jì)算方式和金額。附件三：交付日期確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方確認(rèn)辦公樓交付時(shí)間為年月日，并簽署確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)明確交付日期及其相關(guān)條件。附件四：辦公樓現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供辦公樓現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告，包括辦公樓的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件五：辦公樓維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供辦公樓自建設(shè)以來的維修保養(yǎng)記錄，以證明辦公樓的維護(hù)狀況。附件六：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)向買受人提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單，包括契稅、印花稅等。清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱和金額。附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)與買受人簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件八：裝修改造方案詳細(xì)要求：買受人應(yīng)提供辦公樓裝修改造的方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、材料清單等。方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范。附件九：租金收入證明詳細(xì)要求：如辦公樓含有租賃部分，出賣人應(yīng)提供租金收入證明，證明租金收入的真實(shí)性和穩(wěn)定性。附件十：經(jīng)營許可證明詳細(xì)要求：如辦公樓含有經(jīng)營性業(yè)務(wù)，出賣人應(yīng)提供相關(guān)經(jīng)營許可證明，證明出賣人有權(quán)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付辦公樓；2.出賣人未能按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買受人無法正常使用辦公樓；3.買受人未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.買受人未能按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致出賣人無法按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付辦公樓；5.第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：逾期交付：出賣人應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金為本金金額的日利率（日利率為年利率的1/365）計(jì)算；質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的一定比例（具體比例雙方約定）；其他違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.買受人違約責(zé)任：逾期付款：買受