2024年度商超場(chǎng)地租賃合同：租賃期間商超內(nèi)的突發(fā)事件應(yīng)急處理與協(xié)調(diào)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商超場(chǎng)地租賃合同：租賃期間商超內(nèi)的突發(fā)事件應(yīng)急處理與協(xié)調(diào)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1租賃期間1.2商超1.3突發(fā)事件1.4應(yīng)急處理1.5協(xié)調(diào)第二條租賃場(chǎng)地與租賃期限2.1租賃場(chǎng)地描述2.2租賃期限起止時(shí)間第三條租賃費(fèi)用與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃期間的商超管理4.1商超的日常管理4.2商超的維護(hù)與維修第五條租賃期間的商超使用5.1商超的使用范圍5.2商超內(nèi)的禁止行為第六條租賃期間的商超保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條突發(fā)事件的定義與分類7.1突發(fā)事件的定義7.2突發(fā)事件的分類第八條突發(fā)事件的應(yīng)急處理流程8.1突發(fā)事件報(bào)告8.2突發(fā)事件評(píng)估8.3突發(fā)事件處理第九條突發(fā)事件協(xié)調(diào)機(jī)制9.1協(xié)調(diào)主體9.2協(xié)調(diào)流程9.3協(xié)調(diào)結(jié)果記錄第十條突發(fā)事件的責(zé)任劃分10.1突發(fā)事件責(zé)任主體10.2責(zé)任劃分原則第十一條突發(fā)事件造成的損失賠償11.1損失賠償范圍11.2損失賠償計(jì)算方式第十二條突發(fā)事件的預(yù)防與培訓(xùn)12.1預(yù)防措施12.2培訓(xùn)內(nèi)容與周期第十三條合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件第十四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約行為14.2違約責(zé)任14.3爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1租賃期間租賃期間是指自雙方簽訂合同之日起至合同約定的終止日期止的期間。1.2商超商超是指由甲方擁有的，位于___________（地址）的購(gòu)物中心，包括但不限于購(gòu)物中心內(nèi)的店鋪、停車場(chǎng)、公共區(qū)域等。1.3突發(fā)事件突發(fā)事件是指在租賃期間內(nèi)，發(fā)生在商超內(nèi)的不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害、事故、公共衛(wèi)生事件等。1.4應(yīng)急處理應(yīng)急處理是指在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，甲方采取的必要措施，以減輕或者消除突發(fā)事件造成的影響，保障商超內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)的安全。1.5協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)是指在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，甲方與乙方共同商討并采取有效措施，以盡快恢復(fù)正常商超運(yùn)營(yíng)秩序的工作。第二條租賃場(chǎng)地與租賃期限2.1租賃場(chǎng)地描述乙方租賃的場(chǎng)地位于商超的___________（具體位置），租賃面積為___________平方米。2.2租賃期限起止時(shí)間租賃期限自___________年____月____日起至___________年____月____日止。第三條租賃費(fèi)用與支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條租賃期間的商超管理4.1商超的日常管理甲方負(fù)責(zé)商超的日常管理工作，包括但不限于商超的安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等工作。4.2商超的維護(hù)與維修甲方負(fù)責(zé)商超的維護(hù)與維修工作，保證商超設(shè)施的正常運(yùn)行。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條租賃期間的商超使用5.1商超的使用范圍乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)使用租賃場(chǎng)地開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2商超內(nèi)的禁止行為（一）違反國(guó)家法律法規(guī)的行為；（二）損害商超設(shè)施的行為；（三）影響商超安全的行為；（四）其他甲方認(rèn)為不符合商超經(jīng)營(yíng)秩序的行為。第六條租賃期間的商超保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍乙方應(yīng)按甲方要求，為商超內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、責(zé)任險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)商超保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任，并應(yīng)在投保時(shí)將甲方列為共同保險(xiǎn)人。第八條突發(fā)事件的定義與分類8.1突發(fā)事件的定義突發(fā)事件是指在租賃期間內(nèi)，不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、事故（如火災(zāi)、爆炸等）、公共衛(wèi)生事件（如疫情爆發(fā)等）。8.2突發(fā)事件的分類（一）自然災(zāi)害類：如地震、洪水等；（二）事故類：如火災(zāi)、爆炸等；（三）公共衛(wèi)生事件類：如疫情爆發(fā)等；（四）其他甲方認(rèn)為屬于突發(fā)事件的情形。第九條突發(fā)事件的應(yīng)急處理流程9.1突發(fā)事件報(bào)告一旦發(fā)生突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)等。9.2突發(fā)事件評(píng)估甲方接到乙方報(bào)告后，應(yīng)立即對(duì)事件進(jìn)行評(píng)估，確定事件的嚴(yán)重程度及可能造成的影響。9.3突發(fā)事件處理甲方應(yīng)根據(jù)事件的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，采取必要的措施，如組織人員疏散、停止?fàn)I業(yè)等，以確保人員及財(cái)產(chǎn)安全。第十條突發(fā)事件協(xié)調(diào)機(jī)制10.1協(xié)調(diào)主體突發(fā)事件協(xié)調(diào)工作由甲方和乙方共同負(fù)責(zé)，雙方設(shè)立專門的協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)事件的協(xié)調(diào)處理。10.2協(xié)調(diào)流程協(xié)調(diào)小組在接到突發(fā)事件報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制，雙方共同協(xié)商，采取有效措施，以盡快恢復(fù)正常商超運(yùn)營(yíng)秩序。10.3協(xié)調(diào)結(jié)果記錄協(xié)調(diào)小組應(yīng)對(duì)事件的協(xié)調(diào)處理結(jié)果進(jìn)行記錄，并保存相關(guān)資料，以備查閱。第十一條突發(fā)事件的責(zé)任劃分11.1突發(fā)事件責(zé)任主體突發(fā)事件的責(zé)任主體根據(jù)事件的性質(zhì)和原因確定，如自然災(zāi)害類事件的責(zé)任主體通常不為甲方和乙方。11.2責(zé)任劃分原則責(zé)任劃分原則如下：（一）不可抗力因素導(dǎo)致的突發(fā)事件，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（二）因甲方原因?qū)е碌耐话l(fā)事件，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（三）因乙方原因?qū)е碌耐话l(fā)事件，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（四）其他原因?qū)е碌耐话l(fā)事件，根據(jù)具體情況確定責(zé)任主體。第十二條突發(fā)事件造成的損失賠償12.1損失賠償范圍突發(fā)事件造成的損失賠償范圍包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償、停業(yè)損失賠償?shù)取?2.2損失賠償計(jì)算方式損失賠償金額根據(jù)損失程度、修復(fù)費(fèi)用、停業(yè)損失等相關(guān)因素，由雙方協(xié)商確定。第十三條合同的變更與解除13.1變更條件合同變更條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等客觀原因；（三）其他雙方認(rèn)為合理的情形。13.2解除條件合同解除條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無法繼續(xù)履行；（三）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用商超、未履行合同約定的義務(wù)等。14.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形（一）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同；（二）保險(xiǎn)公司為商超提供保險(xiǎn)服務(wù)；（三）專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商超的維修、保養(yǎng)；（四）政府相關(guān)部門對(duì)商超進(jìn)行監(jiān)管、檢查；（五）其他甲乙方同意的第三方介入情形。第二條第三方的主要責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：（一）中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（二）保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)商超保險(xiǎn)責(zé)任；（三）專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證商超的維修、保養(yǎng)質(zhì)量，確保商超設(shè)施的正常運(yùn)行；（四）政府相關(guān)部門應(yīng)依法對(duì)商超進(jìn)行監(jiān)管、檢查，保障商超的合法經(jīng)營(yíng)；（五）其他甲乙方同意的第三方責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。3.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：（一）中介方的權(quán)利義務(wù)：中介方應(yīng)如實(shí)提供租賃信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，并收取中介費(fèi)用；（二）保險(xiǎn)公司的權(quán)利義務(wù)：保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)商超保險(xiǎn)責(zé)任，并收取保險(xiǎn)費(fèi)用；（三）專業(yè)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)：專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)商超的維修、保養(yǎng)工作，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（四）政府相關(guān)部門的權(quán)利義務(wù)：政府相關(guān)部門應(yīng)依法對(duì)商超進(jìn)行監(jiān)管、檢查，保障商超的合法經(jīng)營(yíng)；（五）其他甲乙方同意的第三方權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其原因?qū)е律坛瑩p失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：（一）中介方責(zé)任限額：中介方責(zé)任限額為中介費(fèi)用的__倍；（二）保險(xiǎn)公司責(zé)任限額：保險(xiǎn)公司責(zé)任限額為保險(xiǎn)合同約定的賠償限額；（三）專業(yè)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：專業(yè)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為維修、保養(yǎng)費(fèi)用的__倍；（四）政府相關(guān)部門責(zé)任限額：政府相關(guān)部門不承擔(dān)賠償責(zé)任；（五）其他第三方責(zé)任限額：根據(jù)合同約定或甲乙方同意的其他限額。第五條第三方介入的合同變更5.1當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。5.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)報(bào)送甲方備案，以便甲方對(duì)商超的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行了解和監(jiān)督。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方因違約導(dǎo)致商超損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方按照第四條的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與政府相關(guān)部門之間的爭(zhēng)議，依法解決。第八條第三方介入的合同解除8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，可依法解除，包括但不限于雙方協(xié)商一致、第三方違約等情形。8.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的合同終止9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，在合同約定的終止條件滿足時(shí)自動(dòng)終止。9.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的后合同義務(wù)。第十條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲乙方的權(quán)利：（一）要求第三方履行合同約定的義務(wù)；（二）要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（三）要求第三方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。10.2甲乙方的義務(wù)：（一）按照合同約定支付第三方費(fèi)用；（二）協(xié)助第三方履行合同義務(wù)；（三）提供必要的經(jīng)營(yíng)信息和工作條件。第十一條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓11.1第三方如需要將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得甲乙方的同意。11.2甲乙方應(yīng)在接到第三方轉(zhuǎn)讓通知后，依法辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十二條第三方介入的合同續(xù)簽12.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃合同詳細(xì)規(guī)定了甲乙方之間的租賃權(quán)利和義務(wù)，包括租賃場(chǎng)地、租賃期限、租賃費(fèi)用、租賃期間的商超管理等。附件二：保險(xiǎn)合同明確了保險(xiǎn)公司為商超提供的保險(xiǎn)服務(wù)內(nèi)容，包括保險(xiǎn)責(zé)任范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件三：維修保養(yǎng)合同詳細(xì)說明了專業(yè)機(jī)構(gòu)為商超提供的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容，包括維修保養(yǎng)的范圍、周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：中介服務(wù)合同規(guī)定了中介方為甲乙方提供的租賃信息服務(wù)內(nèi)容，包括中介費(fèi)用、服務(wù)范圍等。附件五：政府監(jiān)管文件包含了政府相關(guān)部門對(duì)商超的監(jiān)管要求，包括商超的經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.乙方未按約定使用商超，造成商超設(shè)施損壞，視為違約。3.保險(xiǎn)公司未按約定承擔(dān)商超保險(xiǎn)責(zé)任，視為違約。4.專業(yè)機(jī)構(gòu)未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，造成商超設(shè)施故障，視為違約。5.中介方未如實(shí)提供租賃信息，導(dǎo)致甲乙方損失，視為違約。6.政府相關(guān)部門未依法履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致商超經(jīng)營(yíng)受影響，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方造成的損失，甲乙方有權(quán)要求違約方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付租金，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元整，并承擔(dān)因延遲支付租金導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。如乙方未按約定使用商超，造成商超設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣