2024年度常州市二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.1違約定義與范圍1.2違約責(zé)任認(rèn)定1.3違約金計(jì)算方式2.1賣方違約2.1.1逾期交付房屋2.1.2房屋質(zhì)量不符合約定2.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記不符合約定2.2買方違約2.2.1逾期支付購房款2.2.2買方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延遲2.2.3買方在合同約定的期限內(nèi)撤回購房意向3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1.1違約金支付3.1.2實(shí)際損失賠償3.1.3合同解除3.2違約責(zé)任免除3.2.1不可抗力因素導(dǎo)致違約3.2.2雙方協(xié)商一致解除合同3.2.3法律規(guī)定其他免除違約責(zé)任的情形4.1違約責(zé)任爭議解決4.1.1雙方協(xié)商解決4.1.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易服務(wù)中心調(diào)解4.1.3向人民法院提起訴訟5.1違約責(zé)任及其他規(guī)定5.1.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)5.1.2合同的生效、變更與終止5.1.3合同的解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.1違約定義與范圍1.1.1本合同違約指在合同履行過程中，一方或雙方不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)行為。1.1.2違約范圍包括合同約定的房屋交付、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事項(xiàng)。1.2違約責(zé)任認(rèn)定1.2.1賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。1.2.2買方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付購房款，并配合賣方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。1.3違約金計(jì)算方式1.3.1違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)款的1%至5%作為違約金。1.3.2具體違約金比例由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.1賣方違約2.1.1若賣方逾期交付房屋，應(yīng)按照1.3.1約定的違約金比例向買方支付違約金。2.1.2若賣方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按1.3.1約定的違約金比例向買方支付違約金。2.1.3若賣方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)不符合約定情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用或按1.3.1約定的違約金比例向買方支付違約金。2.2買方違約2.2.1若買方逾期支付購房款，應(yīng)按照1.3.1約定的違約金比例向賣方支付違約金。2.2.2若買方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延遲，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.2.3若買方在合同約定的期限內(nèi)撤回購房意向，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1.1違約方應(yīng)按照1.3.1約定的違約金比例向守約方支付違約金。3.1.2守約方因違約行為遭受的實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.3違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。3.2違約責(zé)任免除3.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.3法律規(guī)定其他免除違約責(zé)任的情形，按法律規(guī)定執(zhí)行。4.1違約責(zé)任爭議解決4.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭議。4.1.2若協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心請(qǐng)求調(diào)解。4.1.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.1違約責(zé)任及其他規(guī)定5.1.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。5.1.2合同的生效、變更與終止，應(yīng)按照合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。5.1.3本合同的解釋及適用法律，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.1雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付違約金及賠償金。8.3雙方應(yīng)按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。9.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同簽訂地為常州市。11.1雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等。11.2本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。12.2雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，如實(shí)提供相關(guān)信息，不得有欺詐行為。12.3雙方應(yīng)按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利過戶。13.1雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方按約定承擔(dān)。13.2雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金及賠償金，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.1雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.3在解決爭議的過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非另有約定或法律另有規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，具體限額由雙方在合同中予以明確。15.2.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)審慎審查第三方機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的能力和信譽(yù)。16.1.3甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方義務(wù)與責(zé)任16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同履行順利。16.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐行為。16.2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分17.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)甲乙雙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。17.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得要求第三方履行非合同約定的義務(wù)。17.1.3第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方的損失，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)承擔(dān)責(zé)任。18.1第三方介入后的爭議解決18.1.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。18.1.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.1.3在解決爭議的過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非另有約定或法律另有規(guī)定。19.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。19.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方違約金或賠償金，如因第三方原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)。19.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行與第三方相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。20.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。20.3本合同簽訂地為常州市。21.1甲乙雙方、第三方均應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等。21.2本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。22.1甲乙雙方、第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。22.2甲乙雙方、第三方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，如實(shí)提供相關(guān)信息，不得有欺詐行為。22.3甲乙雙方、第三方應(yīng)按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利過戶。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件3：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件4：第三方服務(wù)合同附件5：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證附件6：評(píng)估費(fèi)用支付憑證附件7：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用支付憑證附件8：違約金計(jì)算公式說明附件9：房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件10：房屋所有權(quán)證附件11：合同履行證明附件12：爭議解決協(xié)議附件13：補(bǔ)充協(xié)議模板附件14：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求：明確房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、房屋交付時(shí)間及條件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間及責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件2：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包含申請(qǐng)人的基本信息、房屋基本信息、申請(qǐng)登記的事項(xiàng)及理由、申請(qǐng)人的簽名或蓋章等。附件3：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同未盡事宜、合同的變更、解除和終止條件、雙方約定的其他事項(xiàng)等。附件4：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方機(jī)構(gòu)的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件5：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：明確中介服務(wù)的費(fèi)用、支付時(shí)間、支付方式、支付對(duì)象等信息。附件6：評(píng)估費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：明確評(píng)估服務(wù)的費(fèi)用、支付時(shí)間、支付方式、支付對(duì)象等信息。附件7：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：明確產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用、支付時(shí)間、支付方式、支付對(duì)象等信息。附件8：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)、計(jì)算比例等信息。附件9：房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：明確房屋質(zhì)量驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件10：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：明確房屋所有權(quán)證的號(hào)碼、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等信息。附件11：合同履行證明詳細(xì)要求：明確合同履行的情況、時(shí)間、地點(diǎn)、證明人等信息。附件12：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、爭議解決的地點(diǎn)、爭議解決的時(shí)間等信息。附件13：補(bǔ)充協(xié)議模板詳細(xì)要求：明確補(bǔ)充協(xié)議的格式、內(nèi)容、雙方約定的其他事項(xiàng)等。附件14：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：明確第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)類別、資質(zhì)有效期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋2.賣方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.賣方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)不符合約定情形4.買方逾期支付購房款5.買方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延遲6.買方在合同約定的期限內(nèi)撤回購房意向7.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方逾期交付房屋：按照附件8的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金。2.賣方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：修復(fù)費(fèi)用或按照附件8的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金。3.賣方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)不符合約定情形：承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用或按照附件8的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金。4.買方逾期支付購房款：按照附件8的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金。5.買方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延遲：承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.買方在