2024年度物業(yè)管理服務合同詳細條款與標的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務合同詳細條款與標的本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的物業(yè)管理服務范圍第二條：合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條：物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方應提供的服務項目3.2服務標準和要求3.3服務時間第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調整機制第五條：甲方義務5.1甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定5.2甲方應承擔的費用和責任5.3甲方對物業(yè)的合理使用第六條：乙方義務6.1乙方提供的物業(yè)管理服務質量6.2乙方應承擔的費用和責任6.3乙方對甲方提出的合理投訴的處理第七條：違約責任7.1甲方違約的責任7.2乙方違約的責任第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2爭議解決的時效第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務11.2保密信息的范圍和期限第十二條：法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的地點和方式第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.4乙方提供的物業(yè)管理服務范圍：乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。第二條：合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方應提供的服務項目：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)，包括電梯、空調、供水供電系統(tǒng)等；（2）物業(yè)環(huán)境的維護，包括綠化、清潔、垃圾處理等；（3）物業(yè)的安全保障，包括門禁管理、消防安全、保安巡邏等；（4）物業(yè)的公共區(qū)域維修，包括公共通道、公共衛(wèi)生間等；（5）乙方應提供的其他服務項目。3.2服務標準和要求：乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準，提供優(yōu)質高效的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.3服務時間：乙方應提供全天候的服務，24小時響應甲方的需求和投訴。第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理的費用按建筑面積計算，每平方米每月××元。4.2費用支付方式和時間：甲方應每月5日前將當月的物業(yè)管理費用支付給乙方。4.3費用調整機制：物業(yè)管理的費用調整應按照市場行情和雙方的協(xié)商確定。第五條：甲方義務5.1甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定：甲方應遵守國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和規(guī)定，配合乙方的管理工作。5.2甲方應承擔的費用和責任：甲方應承擔物業(yè)管理的費用，并負責物業(yè)內(nèi)部裝修和使用的合法合規(guī)。5.3甲方對物業(yè)的合理使用：甲方應合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設施設備和他人的合法權益。第六條：乙方義務6.1乙方提供的物業(yè)管理服務質量：乙方應提供符合合同約定和服務標準的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。6.2乙方應承擔的費用和責任：乙方應承擔物業(yè)管理的費用，并負責物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)和安全保障。6.3乙方對甲方提出的合理投訴的處理：乙方對甲方的合理投訴應在24小時內(nèi)給予答復，并采取措施予以解決。第七條：違約責任7.1甲方違約的責任：甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應支付違約金，違約金為應支付費用的5%。7.2乙方違約的責任：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為合同總額的5%。第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效：雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同解除的條件：合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十條：合同的終止10.1合同終止的條件：合同終止的條件按照雙方約定或者法律規(guī)定。10.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關的遺留問題。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務：雙方應對合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。第十二條：法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的地點和方式：爭議解決的地點為甲方所在地，爭議解決的方式為訴訟。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項：雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于物業(yè)的專項維修資金的管理和使用等。13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間：本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署的地點：本合同于×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。14.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的單位或個人參與合同的履行或受益的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商、政府監(jiān)管機構等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應在本合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。2.2甲乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.3甲乙方應確保第三方介入的行為不違反本合同的約定，不影響甲乙雙方的權益。第三條：第三方的權利和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定履行合同義務，并承擔相應的責任。3.2第三方應遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.3第三方與甲乙雙方的溝通和協(xié)調，應通過甲乙方進行。第四條：第三方介入的變更和解除4.1第三方介入的變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。4.2第三方介入的解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第五條：第三方責任限額5.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。5.2甲乙方應確保第三方的責任限額不超出甲乙方承擔的責任限額。第六條：第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方應獨立承擔其履行合同過程中產(chǎn)生的法律責任，不得向甲乙方主張權利。6.2甲乙方對第三方的行為不承擔責任，但甲乙方未履行本合同約定的義務導致第三方損害甲乙方利益的，甲乙方應承擔相應的責任。第七條：第三方介入的違約責任7.1第三方未按照約定履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙方未履行本合同約定的義務導致第三方違約的，甲乙方應承擔相應的責任。第八條：爭議解決8.1第三方與甲乙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效：雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第九條：其他條款9.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中應明確與本合同相關的事項，包括但不限于合同的履行、違約責任等。9.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議與本合同有沖突的，以本合同為準。第十條：合同的簽署10.1第三方與甲乙方的協(xié)議應在本合同簽署后30日內(nèi)簽訂。10.2第三方與甲乙方的協(xié)議的簽署地點與本合同相同。10.3第三方與甲乙方的協(xié)議的生效條件與本合同相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃附件二：環(huán)境衛(wèi)生服務標準附件三：安全保障服務方案附件四：物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)計劃附件五：物業(yè)服務費用明細表附件六：物業(yè)專項維修資金管理使用辦法附件七：第三方服務供應商名錄及服務標準附件八：政府監(jiān)管機構相關法規(guī)文件附件九：物業(yè)服務合同履行過程中的相關證明文件附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃詳細說明：該附件應包括物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于電梯、空調、供水供電系統(tǒng)等的主要維護保養(yǎng)項目、周期、內(nèi)容及要求。附件二：環(huán)境衛(wèi)生服務標準詳細說明：該附件應包括物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的服務標準，包括但不限于綠化、清潔、垃圾處理等的工作內(nèi)容、質量要求及檢查評定標準。附件三：安全保障服務方案詳細說明：該附件應包括物業(yè)安全保障的服務方案，包括但不限于門禁管理、消防安全、保安巡邏等的工作內(nèi)容、職責要求及應急預案。附件四：物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)計劃詳細說明：該附件應包括物業(yè)公共區(qū)域的維修保養(yǎng)計劃，包括但不限于公共通道、公共衛(wèi)生間等的主要維修保養(yǎng)項目、周期、內(nèi)容及要求。附件五：物業(yè)服務費用明細表詳細說明：該附件應詳細列出物業(yè)服務費用的各項明細，包括但不限于基礎服務費、維修保養(yǎng)費、公共能耗費等。附件六：物業(yè)專項維修資金管理使用辦法詳細說明：該附件應詳細說明物業(yè)專項維修資金的管理使用辦法，包括但不限于資金的籌集、使用流程、監(jiān)督機制等。附件七：第三方服務供應商名錄及服務標準詳細說明：該附件應列出甲乙方選定的第三方服務供應商名錄，并附上各自的服務標準和要求。附件八：政府監(jiān)管機構相關法規(guī)文件詳細說明：該附件應包括與物業(yè)服務合同履行相關的政府監(jiān)管機構的法規(guī)文件，以供雙方遵守。附件九：物業(yè)服務合同履行過程中的相關證明文件詳細說明：該附件應包括物業(yè)服務合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關證明文件，包括但不限于付款憑證、服務記錄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未按時完成物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)。4.乙方未確保物業(yè)的安全保障。5.乙方未按照約定處理甲方的合理投訴。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應支付違約金，違約金為應支付費用的5%。2.乙方未