房屋買賣合同簡明指南

房屋買賣合同簡明指南合同編號：__________房屋買賣合同簡明指南賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結構及面積：____________________；1.3房屋所有權證號：____________________；1.4房屋性質：____________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）；1.5土地使用權證號：____________________；1.6土地使用權性質：____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）____萬元/套作為首付款，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給賣方；（2）剩余款項____萬元/套，買方應按揭貸款方式支付，具體貸款事宜，雙方協(xié)商解決。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方；3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)；3.3賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；3.4房屋過戶產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房價的____%；4.2買方未能按本合同約定支付房價的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金；4.3賣方未能按本合同約定交付房屋的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同文本4.買方身份證復印件5.賣方身份證復印件6.房屋過戶申請表7.貸款申請表8.房屋現(xiàn)狀照片9.相關稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.買方未能按約定時間支付房價，視為違約。2.賣方未能按約定時間交付房屋，視為違約。3.雙方未能按約定履行合同義務，導致合同無法履行，視為違約。4.買方提供的個人信息不真實，導致合同無法履行，視為違約。5.賣方隱瞞房屋實際情況，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施行使的所有權。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地使用、收益和轉讓的權利。3.過戶：指房屋所有權轉移登記，即將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行合同義務的方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付首付款后，未能按時辦理貸款手續(xù)，導致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：買方應提前與貸款銀行溝通，確保貸款手續(xù)的順利進行。2.賣方未能按時交付房屋，買方要求解除合同。解決辦法：賣方應盡快交付房屋，如果無法交付，應承擔違約責任，支付違約金。3.房屋過戶過程中，出現(xiàn)稅費問題，導致過戶。解決辦法：雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的稅費，