2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某開發(fā)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某開發(fā)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)描述1.2土地使用權(quán)范圍1.3土地使用權(quán)有效期限2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間表3.轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格3.2轉(zhuǎn)讓前提條件3.3轉(zhuǎn)讓后義務(wù)4.土地使用權(quán)過戶4.1過戶申請(qǐng)4.2過戶流程4.3過戶費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金計(jì)算6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟或仲裁費(fèi)用7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.合同的適用法律9.1適用法律9.2法律解釋10.其他條款10.1土地使用規(guī)劃10.2環(huán)境保護(hù)要求10.3配套設(shè)施建設(shè)11.合同附件11.1土地使用權(quán)證書11.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.簽署日期12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署方名稱13.見證單位13.1見證單位名稱13.2見證人簽字14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3副本使用及傳遞規(guī)定第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)描述甲方（轉(zhuǎn)讓方）擁有的位于某市某區(qū)域，總面積為平方米的土地使用權(quán)，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。1.2土地使用權(quán)范圍土地使用權(quán)范圍包括地塊的地面及其上空，但不包括地下。具體地塊位置、面積和邊界等詳見附件一《土地使用權(quán)平面圖》。1.3土地使用權(quán)有效期限土地使用權(quán)自取得之日起至2054年12月31日止。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)期滿后，可申請(qǐng)續(xù)期。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖億捌仟玖佰玖拾玖萬捌仟玖佰玖拾玖元整），分三期支付。2.2支付方式受讓方（乙方）支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：第一期：合同簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的30%；第二期：自合同簽署之日起六個(gè)月內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的30%；第三期：自第二期付款之日起六個(gè)月內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的40%。2.3支付時(shí)間表乙方按照本合同第2.2條的支付方式，按時(shí)完成價(jià)款的支付。具體支付時(shí)間表見附件二《支付時(shí)間表》。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格乙方須為依法設(shè)立并合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。3.2轉(zhuǎn)讓前提條件（1）甲方須保證土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等相關(guān)權(quán)益的完整性；（2）甲方須保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；（3）甲方須完成土地使用權(quán)過戶至乙方名下的所有法定手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓后義務(wù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)提供土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘咴斐梢曳綋p失的責(zé)任。第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶申請(qǐng)乙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)，向土地管理部門提交土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)。4.2過戶流程雙方共同配合，完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，具體流程見附件三《土地使用權(quán)過戶流程》。4.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用分配見附件四《過戶費(fèi)用分配》。第五條違約責(zé)任5.1違約情形（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的；（2）乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的；（3）雙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。5.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但有權(quán)要求對(duì)方支付合理的律師費(fèi)。第八條保密條款8.1保密信息范圍本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，甲乙雙方披露的、未公開的、與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)獲得的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。8.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日止。第九條合同的適用法律9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本合同條款的解釋，應(yīng)按照合同的通常解釋、行業(yè)慣例和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十條其他條款10.1土地使用規(guī)劃土地使用必須符合我國及地方的土地使用規(guī)劃和城市規(guī)劃，嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。10.2環(huán)境保護(hù)要求乙方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守國家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保環(huán)境保護(hù)要求的落實(shí)。10.3配套設(shè)施建設(shè)乙方應(yīng)按規(guī)劃要求，同步建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，保障住宅小區(qū)的居住品質(zhì)和生活便利。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條合同的簽署日期12.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于某市某地進(jìn)行簽署。第十三條見證單位13.1見證單位名稱本合同的簽署由某律師事務(wù)所見證。13.2見證人簽字見證人簽字：______________第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，用于備查。14.3副本使用及傳遞規(guī)定合同副本應(yīng)妥善保管，不得隨意復(fù)制、傳播，確有需要時(shí)，須經(jīng)甲乙雙方書面同意。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地為甲乙雙方提供服務(wù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同提供服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬，具體報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五《第三方報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)》。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、辦理過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。16.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自合同簽署之日起至土地使用權(quán)過戶完畢之日止。16.4第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方報(bào)酬的總額。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.2第三方與見證單位的關(guān)系見證單位對(duì)第三方提供的服務(wù)過程進(jìn)行見證，但不承擔(dān)第三方服務(wù)的法律后果。17.3第三方與政府相關(guān)部門的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與政府相關(guān)部門溝通，但不由第三方承擔(dān)政府相關(guān)部門的決定的法律后果。第十八條第三方違約責(zé)任18.1第三方違約情形第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。18.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式為：違約金=第三方報(bào)酬×違約比例。第十九條第三方責(zé)任免除19.1不可抗力第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行服務(wù)協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方知情第三方在知情甲乙雙方存在違法行為的情況下，有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第二十十條合同的變更與解除20.1合同變更甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同及第三方服務(wù)協(xié)議。20.2合同解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同及第三方服務(wù)協(xié)議。第二十一條合同的簽署日期21.1簽署日期本合同及第三方服務(wù)協(xié)議于2024年1月1日簽署。21.2簽署地點(diǎn)本合同及第三方服務(wù)協(xié)議于某市某地進(jìn)行簽署。第二十二條見證單位22.1見證單位名稱本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的簽署由某律師事務(wù)所見證。22.2見證人簽字見證人簽字：______________第二十三條合同正本與副本23.1合同正本份數(shù)本合同及第三方服務(wù)協(xié)議正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。23.2合同副本份數(shù)本合同及第三方服務(wù)協(xié)議副本肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，用于備查。23.3副本使用及傳遞規(guī)定合同副本應(yīng)妥善保管，不得隨意復(fù)制、傳播，確有需要時(shí)，須經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地使用權(quán)平面圖》詳細(xì)描述土地使用權(quán)的地塊位置、面積和邊界等信息，用于確定地塊的具體范圍。附件二：《支付時(shí)間表》詳細(xì)列出合同價(jià)款的支付時(shí)間及金額分配，以便雙方明確支付義務(wù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件三：《土地使用權(quán)過戶流程》詳細(xì)描述土地使用權(quán)過戶的手續(xù)和流程，包括所需文件和證明材料等。附件四：《過戶費(fèi)用分配》詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并說明費(fèi)用的承擔(dān)方。附件五：《第三方報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明第三方提供服務(wù)所需的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如延遲支付或未支付。3.雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，如過戶申請(qǐng)不及時(shí)或提供的文件不齊全。4.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，如服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定：1.