二手房交易風險防范

二手房交易風險防范合同編號：__________二手房交易風險防范合同甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經充分協(xié)商，就乙方購買甲方持有的位于__________的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結構及面積：房屋結構為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。1.3土地使用權證號：__________。1.4房屋所有權證號：__________。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方持有的上述房屋。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買上述房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后，計入房價。2.3乙方應按照甲乙雙方協(xié)商確定的付款計劃，分____次將房款支付給甲方，具體付款時間及金額如下：第1次付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，付款時間：__________。第2次付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，付款時間：__________。……第____次付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，付款時間：__________。2.4乙方未按時支付房款的，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及相關手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)辦理至乙方名下。四、合同的解除和終止4.1在本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務。如一方違約，另一方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金。4.2合同解除或終止后，乙方已支付的定金及房款不予退還。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或相關手續(xù)，視為違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊手續(xù)，再次交易的住宅。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指甲乙雙方簽署合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋或相關手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有必要，可聘請專業(yè)律師或中介機構協(xié)助。4.問題：房屋實際狀況與甲方提供的信息不符。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求退還已支付的房款。5.問題：合同履行過程中產生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院