二手房交易稅費(fèi)解析

二手房交易稅費(fèi)解析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為：________________。1.3房產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)為：________________。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1雙方同意，本次房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供的資料真實(shí)、完整、有效。4.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：（蓋章）乙方（買(mǎi)方）：（蓋章）簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同4.稅費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理資料6.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指甲方未能按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。2.乙方逾期支付房款：指乙方未能按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.甲方提供虛假資料：指甲方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，提供虛假、不完整或無(wú)效的資料。4.乙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)：指乙方未能按照本合同約定，按時(shí)足額繳納房產(chǎn)交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.契稅：指根據(jù)中國(guó)法律，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中國(guó)法律，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.營(yíng)業(yè)稅：指根據(jù)中國(guó)法律，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指根據(jù)中國(guó)法律，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房款。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供真實(shí)、完整、有效的資料，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向