房地產估價理論與實務：房地產估價技術路線的確定_第1頁
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大家好！現(xiàn)在我們來大致了解一下計算機的全貌。前言房地產估價技術路線的確定

2房地產估價技術路線的確定9.1房地產估價技術路線概述9.1.1房地產估價技術路線的概念房地產估價的技術路線是指導整個房地產估價過程的技術思路，是估價人員對估價對象房地產的價格形成過程的認識。確定房地產估價技術路線，也就是確定房地產價格形成過程。確定估價技術路線的結果和目的是：確定價格內涵和價格形成過程。

3房地產估價技術路線的確定9.1.2房地產估價技術路線與房地產價格內涵和價格形成過程房地產估價是估價人員模擬房地產價格形成過程以確定房地產的客觀合理價格的過程，房地產估價技術路線就是估價人員模擬房地產價格形成過程、揭示房地產價格內涵時的思路。因此，房地產估價技術路線體現(xiàn)的正是估價對象房地產的價格形成過程，反映的正是估價對象的價格內涵。

4房地產估價技術路線的確定

9.2房地產估價技術路線的確定9.2.1確定房地產估價技術路線應遵循的要求9.2.1.1要對估價對象的基本事項有充分的認識（1）要充分了解估價對象（2）要充分了解估價目的（3）要充分了解估價時點

5房地產估價技術路線的確定9.2.1.2要遵守房地產估價原則（1）遵循合法原則遵循合法原則，要求房地產估價應以估價對象的合法產權、合法使用、合法處分為前提估價。（2）遵循替代原則遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。（3）遵循最高最佳使用原則遵循最高最佳使用原則，應以估價對象用于最高最佳使用為前提估價。（4）遵循估價時點原則估價時點原則強調的是估價結論具有很強的時間相關性和時效性。6房地產估價技術路線的確定9.2.2房地產估價技術路線的確定過程如前所述，確定房地產估價技術路線就是要確定估價對象房地產的價格內涵和價格形成過程，因此在確定房地產估價技術路線時，首先要明確估價對象的價格內涵，其次要確定其價格形成的過程，然后根據這些再確定估價的測算過程和需要采用的估價方法。7房地產估價技術路線的確定案例一：地下停車庫物業(yè)價格評估分析案例二：××公司抵押貸款土地估價分析8房地產估價技術路線的確定【本章總結】本章介紹的是房地產估價技術路線及其確定，確定估價技術路線是估價人員完成估價任務的重要環(huán)節(jié)。第一節(jié)介紹的是房地產估價技術路線的概念及其與房地產價格內涵和價格形成過程、與房地產估價方法的關系；第二節(jié)介紹的是確定房地產估價技術

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