房地產獨家銷售代理合同

合同編號：__________房地產獨家銷售代理合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售其房地產項目事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產項目概況1.3本項目的規(guī)劃用途為_______，建筑結構為_______，建筑密度為_______%，容積率為_______，綠化率為_______%。第二條獨家代理權2.1甲方同意自本合同簽訂之日起，授權乙方在_______區(qū)域內享有獨家銷售代理權，代理期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2乙方在代理期間內，應按照甲方的要求，積極開展本項目的銷售工作，并嚴格按照甲方制定的銷售價格、優(yōu)惠政策等進行銷售。2.3乙方在代理期間內，應獨立承擔銷售過程中的各項費用，包括但不限于廣告宣傳、策劃推廣、人員培訓等。第三條銷售目標與獎勵3.1乙方應在代理期限內完成甲方設定的銷售目標，具體銷售業(yè)績指標為：_______套房產，銷售額為_______元。（1）銷售獎勵：乙方完成銷售目標的_______%，獎勵金額為銷售額的_______%；（2）其他獎勵：根據乙方為本項目提供的優(yōu)質服務、創(chuàng)新推廣方式等，甲方給予乙方相應的獎勵。3.3乙方未完成銷售目標的情況下，甲方有權按照合同約定，向乙方追討違約金。第四條甲方義務4.1甲方應向乙方提供本項目的全部合法資料，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。4.2甲方應確保本項目符合國家關于房地產銷售的法律法規(guī)要求，不得存在任何法律糾紛和瑕疵。4.3甲方應協(xié)助乙方開展銷售工作，提供必要的現場辦公設施、人員培訓等支持。第五條乙方義務5.1乙方應按照甲方的要求，積極開展本項目的銷售工作，并遵守國家的法律法規(guī)。5.2乙方應確保銷售過程中提供的信息真實、準確、完整，不得進行虛假宣傳。5.3乙方應按照甲方制定的價格和優(yōu)惠政策進行銷售，不得擅自降低銷售價格或提供優(yōu)惠。第六條保密條款6.1雙方在履行合同過程中，可能涉及商業(yè)秘密、客戶信息等敏感信息。雙方應對這些信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。6.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條合同的變更、解除和終止7.1任何一方提出變更或解除本合同，應當書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽署《合同變更協(xié)議》或《解除合同協(xié)議》。7.2在代理期限內，如甲方提前終止本合同，應向乙方支付違約金，違約金為代理費的_______%。7.3在代理期限內，如乙方提前終止本合同，應向甲方支付違約金，違約金為代理費的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的項目信息真實、準確、完整，不得進行虛假宣傳。（2）乙方在代理期間內，應獨立承擔銷售過程中的各項費用，包括但不限于廣告宣傳、策劃推廣、人員培訓等。（3）雙方應嚴格履行合同義務，遵守國家的法律法規(guī)，確保銷售過程的合法性。（4）雙方應對合同中的商業(yè)秘密、客戶信息等敏感信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨家代理權：指甲方授權乙方在特定區(qū)域內獨家開展房地產銷售活動的權利，乙方在此區(qū)域內享有唯一的銷售代理權。2.代理期限：指甲方授權乙方代理銷售房地產項目的有效期限，自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。3.銷售目標：指甲方設定的一定期限內，乙方應完成的房產銷售套數和銷售額的目標。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約行為給對方造成的損失。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價值并經甲方采取保密措施的技術信息、經營信息等。6.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關系的行為，解除合同后，雙方不再享有合同約定的權利和義務。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為開發(fā)商，乙方為房產中介機構補充條款：（1）乙方應提供專業(yè)的銷售團隊，負責本項目的前臺接待、客戶咨詢、簽約等工作。（2）乙方應定期向甲方匯報銷售進度，并提供客戶反饋意見，以便甲方及時調整銷售策略。2.場合：甲方為個體業(yè)主，乙方為個人代理補充條款：（1）乙方應在代理期間內，全力推廣本項目，確保項目的曝光度和知名度。（2）乙方應協(xié)助甲方辦理房產證等相關手續(xù)，確保交易的順利進行。3.場合：甲方為外資企業(yè)，乙方為國內代理商補充條款：（1）乙方應熟悉外資企業(yè)的運營模式和市場需求，為其提供有針對性的銷售策略。（2）乙方應協(xié)助甲方辦理涉外交易的相關手續(xù)，如外匯支付、稅務申報等。附件列表：1.房