建行房產按揭貸款合同范本

合同編號：__________建行房產按揭貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（房產出賣人）：_______第一條貸款金額、期限及用途1.1甲方同意向乙方發(fā)放貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，用于購買丙方所擁有的房產。1.2貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.3乙方同意按照本合同約定的還款方式按時還款。第二條貸款利率及費用2.1貸款利率為_______%。2.2甲方有權根據(jù)國家相關政策調整貸款利率，并及時通知乙方。2.3乙方應按照甲方規(guī)定的費率支付貸款手續(xù)費、擔保費等相關費用。第三條還款方式及還款賬戶3.1乙方應按照甲方規(guī)定的還款方式進行還款，包括等額本息還款法、等額本金還款法等。3.2乙方應在甲方指定的賬戶內按時足額存入還款資金。3.3乙方如逾期還款，應按照甲方規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，并承擔相關法律責任。第四條房產交付及過戶4.1丙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內將房產過戶至乙方名下。4.2房產過戶手續(xù)及相關費用由乙方承擔。4.3甲方應在乙方獲得貸款后_______個工作日內將貸款資金劃撥至丙方賬戶。第五條抵押物設定及解除5.1乙方將所購買的房產設定為貸款的抵押物，并辦理相關抵押登記手續(xù)。5.2乙方應在貸款期限內保持抵押物價值，并按照甲方要求進行維護、保養(yǎng)。5.3貸款結清后，甲方應及時辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第六條合同的變更、解除和終止6.1任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。如各方協(xié)商一致，可書面簽訂補充協(xié)議，對本合同進行修改。6.2甲方有權依據(jù)國家法律法規(guī)及政策變化，對本合同進行調整，并及時通知乙方。第七條違約責任7.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并按照約定收取違約金。7.2乙方逾期還款，甲方有權按規(guī)定加收逾期利息，并采取法律手段追究乙方法律責任。7.3丙方未按約定時間交付房產，甲方有權要求丙方承擔違約責任。第八條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款結清日止。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（房產出賣人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房產按揭貸款合同時，各方應當仔細閱讀合同全文，確保了解合同約定的權利、義務和責任。在簽訂合同前，甲方應向乙方充分披露貸款利率、費用、還款方式等信息，確保乙方明確了解貸款的相關條款。2.房產交付：丙方應按照合同約定的時間將房產過戶至乙方名下。若丙方未能按時交付房產，甲方有權要求丙方承擔違約責任。3.貸款還款：乙方應按照合同約定的還款方式和還款賬戶按時還款。若乙方逾期還款，甲方有權按規(guī)定加收逾期利息，并采取法律手段追究乙方法律責任。4.抵押物設定：乙方將所購買的房產設定為貸款的抵押物，并辦理相關抵押登記手續(xù)。乙方應在貸款期限內保持抵押物價值，并按照甲方要求進行維護、保養(yǎng)。5.合同變更、解除和終止：任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。如各方協(xié)商一致，可書面簽訂補充協(xié)議，對本合同進行修改。6.違約責任：各方應嚴格遵守合同約定的條款，如發(fā)生違約行為，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指具備貸款資質的金融機構，在本合同中為甲方。2.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔還款責任的自然人、法人或其他組織，在本合同中為乙方。3.房產出賣人：指擁有房產并同意將其出售給借款人的自然人、法人或其他組織，在本合同中為丙方。4.抵押物：指為擔保貸款債務的履行，借款人將其擁有的財產設定為抵押的財產。5.抵押登記：指將抵押權設立、變更、轉讓或者消滅的事項，向不動產登記機構申請登記的行為。6.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。7.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減的還款方式。8.逾期利率：指借款人逾期還款時，貸款人依法加收的利息率。9.違約金：指合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向對方支付的金錢。10.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等途徑解決爭議的行為。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：乙方購買的房產為二手房產，存在產權糾紛風險。補充條款：如乙方購買的房產在過戶過程中出現(xiàn)產權糾紛，導致過戶手續(xù)，甲方有權解除本合同，并按照約定退還乙方已支付的貸款金額。2.特殊情況：甲方在貸款期間調整貸款利率。補充條款：如甲方在貸款期間調整貸款利率，乙方有權選擇繼續(xù)按照原合同約定的還款方式還款，或與甲方重新協(xié)商確定新的還款方式和利率。3.特殊情況：乙方因特殊情況導致無法按時還款。補充條款：如乙方因疾病、意外傷害或其他不可抗力因素導致無法按時還款，乙方有權向甲方申請延期還款，并提交相關證明材料。甲方根據(jù)實際情況，可同意乙方延期還款，并重新約定還款計劃。4.特殊情況：房產交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房產存在嚴重質量問題。補充條款：如乙方在房產交付后發(fā)現(xiàn)存在嚴重質量問題，導致無法居住或使用，乙方有權要求丙方承擔維修、加固等費用，并