二零二四年度房地產(chǎn)交易買賣合同

二零二四年度房地產(chǎn)交易買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條附加條款6.1裝修條款6.2家具家電條款6.3物業(yè)管理?xiàng)l款第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他約定14.1房屋交易稅費(fèi)14.2房屋保險(xiǎn)14.3房屋維修基金第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息身份證號(hào)碼址：北京市海淀區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：139100000001.2買方信息身份證號(hào)碼：11010519800202002Y地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)現(xiàn)狀為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋裝修情況詳見附件二《房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述》。第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房產(chǎn)本身的交易價(jià)格以及附屬設(shè)施、家具、家電等物品的價(jià)值。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在簽署本合同時(shí)一次性支付成交價(jià)格的100%。3.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)在本合同簽署之日起X日內(nèi)，將成交價(jià)格支付給甲方。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽署之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽署之日起X日內(nèi)，共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.3交付條件該房產(chǎn)的交付條件如下：（1）甲方已按照本合同約定支付全部成交價(jià)格；（2）該房產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)；（3）該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)要求。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制；（2）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常等；（3）甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)變更手續(xù)；（4）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、門禁卡、停車證等交付給乙方。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付成交價(jià)格；（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切使用、維護(hù)和保管責(zé)任；（3）乙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)；（4）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，按照約定時(shí)間接收該房產(chǎn)。第六條附加條款6.1裝修條款該房產(chǎn)的裝修費(fèi)用已包含在成交價(jià)格中。裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)詳見附件三《裝修條款》。6.2家具家電條款該房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件四《家具家電清單》。乙方同意在房產(chǎn)交付時(shí)，按照約定接收這些物品。6.3物業(yè)管理?xiàng)l款該房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理事項(xiàng)詳見附件五《物業(yè)管理?xiàng)l款》。乙方同意在房產(chǎn)交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方均可提出變更或解除本合同的請求，但需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件除非合同雙方另有約定，否則本合同一旦簽訂，除非發(fā)生不可抗力等法定解除條件，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十一條合同的終止11.1終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。11.2終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為準(zhǔn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同引起的任何爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。14.2房屋保險(xiǎn)自房產(chǎn)交付之日起，乙方負(fù)責(zé)購買并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。14.3房屋維修基金乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后X日內(nèi)，向物業(yè)管理處繳納房屋維修基金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同的履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，在與第三方進(jìn)行任何交往、合作或簽訂任何協(xié)議之前，必須事先通知對方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。2.2甲方和乙方應(yīng)確保任何第三方介入的行為均符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由甲方或乙方直接向第三方追究責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。因甲方或乙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方或乙方自行承擔(dān)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，就費(fèi)用的承擔(dān)方式、標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成一致，并明確寫入本合同或補(bǔ)充協(xié)議中。第五條第三方協(xié)助5.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成本合同約定的交易事項(xiàng)，包括但不限于房屋買賣、過戶、貸款等。5.2第三方應(yīng)在甲方和乙方約定的時(shí)間內(nèi)，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約行為后及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方如認(rèn)為其合法權(quán)益在本合同履行過程中受到侵害，有權(quán)向甲方和乙方提出異議。8.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方異議后，及時(shí)予以核實(shí)并采取措施予以保護(hù)。第九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方對本合同的履行，不代表其對甲方和乙方之間的其他合同關(guān)系的認(rèn)可。第十條第三方責(zé)任限額10.1除非本合同有另外約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收費(fèi)的總額。10.2甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確其責(zé)任限額，并在本合同中予以注明。第十一條第三方解除合同11.1如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行其職責(zé)，有權(quán)解除合同。11.2第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方尋找替代的第三方。第十二條第三方替代12.1如第三方不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定替代的第三方。12.2替代的第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)。第十三條第三方介入的變更13.1甲方和乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。13.2變更第三方不影響本合同的履行，但甲方和乙方應(yīng)確保變更后的第三方符合本合同的約定。第十四條第三方介入的終止14.1本合同履行完畢后，第三方介入即終止。14.2第三方因違約等原因被解除合同的，其介入即終止。14.3第三方介入終止后，其對甲方和乙方的保密義務(wù)仍繼續(xù)有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)位置說明》詳細(xì)描述該房產(chǎn)的具體位置、門牌號(hào)等信息。附件二：《房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述》詳細(xì)描述該房產(chǎn)的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等信息。附件三：《裝修條款》詳細(xì)描述裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。附件四：《家具家電清單》詳細(xì)列出該房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品清單。附件五：《物業(yè)管理?xiàng)l款》詳細(xì)描述該房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。示例：甲方在簽署本合同時(shí)未能按時(shí)支付成交價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。示例：乙方在簽署本合同時(shí)未能按時(shí)支付成交價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方未按照約定時(shí)間交付該房產(chǎn)，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。示例：甲方在合同約定的交付時(shí)間后未能交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方未按照約定時(shí)間接收該房產(chǎn)，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。示例：乙方在合同約定的接收時(shí)間后未能接收房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。示例：甲方未按