2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與中介合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積及用途2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付違約金標(biāo)準(zhǔn)第四條交易程序及時(shí)間安排4.1簽署合同時(shí)間4.2辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3交房時(shí)間第五條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修責(zé)任第六條中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用6.1中介服務(wù)內(nèi)容6.2中介服務(wù)費(fèi)用6.3中介服務(wù)費(fèi)用支付方式第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式及適用法律第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.2強(qiáng)制性規(guī)定的履行第十一條合同的生效、附則及附件11.1合同生效條件11.2合同附則11.3合同附件第十二條合同簽署地及簽署時(shí)間第十三條合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量及保管方13.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方第十四條其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：1.3房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信息丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方持有房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，文件編號(hào)為：2.2房地產(chǎn)位置、面積及用途房地產(chǎn)位于（詳細(xì)地址），面積為平方米，用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為（成新程度/裝修情況/使用狀況等）。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方協(xié)商一致，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。3.2支付方式及期限乙方采?。ìF(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款/其他方式）支付購(gòu)房款，自合同簽署之日起日內(nèi)支付完畢。3.3支付違約金標(biāo)準(zhǔn)如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×日利率%。第四條交易程序及時(shí)間安排4.1簽署合同時(shí)間本合同于年月日由甲乙雙方簽署。4.2辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間自合同簽署之日起，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在年月日前辦理完畢。4.3交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。第五條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間，將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施完整無(wú)缺地交付給乙方。5.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)解決。5.3質(zhì)量保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量和使用安全負(fù)責(zé)，自交房之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第六條中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用6.1中介服務(wù)內(nèi)容丙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)等。6.2中介服務(wù)費(fèi)用丙方中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。6.3中介服務(wù)費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于合同簽署后日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同履行完畢后三年。9.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。10.2強(qiáng)制性規(guī)定的履行甲乙雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性規(guī)定履行合同義務(wù)，如因違反強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、附則及附件11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附則本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。11.3合同附件合同附件包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片；（3）其他與合同有關(guān)的文件。第十二條合同簽署地及簽署時(shí)間本合同于年月日，在（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。第十三條合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量及保管方本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本一式兩份，丙方執(zhí)一份，其余副本由甲乙雙方按照需要分發(fā)。第十四條其他約定事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）丙方中介機(jī)構(gòu)；（2）房地產(chǎn)交易涉及的政府部門(mén)；（3）貸款銀行；（4）擔(dān)保公司；（5）其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分3.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方房地產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量等問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)。如第三方未能核實(shí)或核實(shí)結(jié)果有誤，導(dǎo)致乙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)乙方支付能力、信用等情況進(jìn)行核實(shí)。如第三方未能核實(shí)或核實(shí)結(jié)果有誤，導(dǎo)致甲方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，并在與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過(guò)程中如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式變更。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、第三方責(zé)任等。5.2第三方介入導(dǎo)致合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)明確解除原因、第三方責(zé)任等。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議當(dāng)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入引起的爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。6.2第三方引起的爭(zhēng)議當(dāng)?shù)谌轿茨苈男衅渎氊?zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出賠償請(qǐng)求。第三方對(duì)賠償請(qǐng)求有異議的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入引起的合同終止當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。7.2第三方引起的合同終止當(dāng)?shù)谌轿茨苈男衅渎氊?zé)，導(dǎo)致本合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，并有權(quán)向第三方提出賠償請(qǐng)求。第八條第三方介入后的合同附則8.1第三方介入后的附則修改本合同附則應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況進(jìn)行相應(yīng)修改，以適應(yīng)合同履行過(guò)程中的變化。8.2第三方介入后的附則補(bǔ)充本合同附則如有遺漏，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充。第九條第三方介入后的合同附件9.1第三方介入后的附件增加當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同附件內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。9.2第三方介入后的附件替換當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同附件無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，替換原有附件。第十條第三方介入后的合同簽署地及簽署時(shí)間本合同于年月日，在（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。第十一條第三方介入后的合同正本及副本11.1第三方介入后的正本數(shù)量及保管方本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2第三方介入后的副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本一式兩份，丙方及涉及第三方介入的其他方各執(zhí)一份。第十二條第三方介入后的其他約定事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)附件的真實(shí)性和有效性。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀的清晰照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件說(shuō)明：該附件用于直觀展示房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)認(rèn)真查看并核實(shí)。附件三：合同履行過(guò)程中涉及的其他文件詳細(xì)要求：包括但不限于付款憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)文件、貸款合同、擔(dān)保協(xié)議等。附件說(shuō)明：該附件用于記錄合同履行過(guò)程中的重要信息，甲乙雙方應(yīng)妥善保管并按照約定履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)交付房地產(chǎn)、提供虛假信息等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)支付購(gòu)房款、提供虛假信息等。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，如中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)有效的信息、未協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率%。示