2024年度北京房產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押合同本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式第二條抵押合同2.1抵押物的描述2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3抵押物的登記手續(xù)第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件3.1相關(guān)法律法規(guī)的遵守3.2房產(chǎn)項(xiàng)目的合規(guī)性檢查3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)手續(xù)第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割時(shí)間4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割地點(diǎn)4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割方式第五條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅5.1抵押權(quán)的設(shè)立條件5.2抵押權(quán)的消滅條件5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1股東權(quán)益的享有6.2股東權(quán)益的行使6.3股東權(quán)益的保護(hù)第七條抵押物的使用和保管7.1抵押物的使用范圍7.2抵押物的保管責(zé)任7.3抵押物的維修保養(yǎng)第八條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條款8.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條件8.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性期限8.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性后果第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)10.3爭議解決的適用法律第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間11.3合同生效后的履行第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的違約責(zé)任第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件13.3合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1附加條款的說明14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和撤銷第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.1.1本合同項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于目標(biāo)公司的全部普通股股份。1.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有完整、有效的股權(quán)，且該股權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），包括但不限于股份價(jià)值、公司的未分配利潤、公司的其他資產(chǎn)及權(quán)益等。1.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式1.3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。1.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后的【】個(gè)工作日內(nèi)，向受讓方交付目標(biāo)公司的股權(quán)證書及相關(guān)文件。第二條抵押合同2.1抵押物的描述2.1.1抵押物為轉(zhuǎn)讓方名下的位于北京市【】區(qū)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為【】。2.1.2抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，詳見附件一。2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.2.1雙方同意，抵押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。2.2.2抵押物的評(píng)估價(jià)值應(yīng)不低于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。2.3抵押物的登記手續(xù)2.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理抵押物登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在受讓方名下。2.3.2雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助對(duì)方完成抵押物登記手續(xù)。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件3.1相關(guān)法律法規(guī)的遵守3.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及目標(biāo)公司的章程規(guī)定，完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批和登記手續(xù)。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證目標(biāo)公司的經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)，不存在任何法律糾紛和違法行為。3.2房產(chǎn)項(xiàng)目的合規(guī)性檢查3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)文件和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑許可證、規(guī)劃許可證等。3.2.2受讓方應(yīng)進(jìn)行合規(guī)性檢查，確保房產(chǎn)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)手續(xù)3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)取得目標(biāo)公司其他股東的同意，且該同意不應(yīng)帶有任何附加條件。3.3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)手續(xù)。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割時(shí)間4.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割時(shí)間為本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)。4.1.2交割地點(diǎn)為【】。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割地點(diǎn)4.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割地點(diǎn)為【】。4.2.2雙方應(yīng)共同到交割地點(diǎn)，辦理股權(quán)交割手續(xù)。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割方式4.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割方式為交付股權(quán)證書及相關(guān)文件。4.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方交付目標(biāo)公司的股權(quán)證書及相關(guān)文件，包括但不限于股東名冊、公司章程等。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅5.1抵押權(quán)的設(shè)立條件5.1.1抵押權(quán)的設(shè)立條件按照本合同約定的抵押物價(jià)值評(píng)估結(jié)果，雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。5.2抵押權(quán)的消滅條件5.2.1抵押權(quán)的消滅條件為本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款全部支付完畢后，轉(zhuǎn)讓方按照約定辦理完畢抵押物登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式5.3.1如受讓方未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)依據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，通過司法途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1股東權(quán)益的享有6.1.1受讓方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，享有目標(biāo)公司的股東權(quán)益，包括分紅、決策權(quán)、選舉權(quán)等。6.2股東權(quán)益的行使6.2.1受讓方應(yīng)按照公司章程和法律法規(guī)的規(guī)定，行使股東權(quán)益。6.2.2受讓方應(yīng)積極參與公司的經(jīng)營管理，第八條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條款8.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條件8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，繼續(xù)承擔(dān)對(duì)目標(biāo)公司的相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。8.1.2受讓方不得利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行不正當(dāng)?shù)母偁幓蛘邠p害目標(biāo)公司的合法權(quán)益。8.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性期限8.2.1雙方同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性期限為【】年，自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起計(jì)算。8.2.2在限制性期限內(nèi)，受讓方不得轉(zhuǎn)讓或出質(zhì)所持有的目標(biāo)公司股權(quán)。8.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性后果8.3.1如受讓方違反本合同的限制性條款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方賠償因此造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。9.2合同終止的條件9.2.1在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)終止合同。9.2.2合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。9.3.2合同終止后，受讓方應(yīng)按照約定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決的地點(diǎn)10.2.1爭議解決的地點(diǎn)為北京市。10.3爭議解決的適用法律10.3.1本合同的簽訂、履行、變更、終止以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。11.2合同生效的時(shí)間11.2.1本合同自簽字蓋章之日起【】日內(nèi)生效。11.3合同生效后的履行11.3.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。11.3.2合同生效后，雙方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自變更或終止合同。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方認(rèn)為需要保密的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限12.2.1保密信息的保護(hù)期限為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。12.3保密信息的違約責(zé)任12.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2泄露保密信息的一方應(yīng)賠償因此造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件13.1.1合同的繼承應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。13.1.2合同的繼承應(yīng)取得雙方的共同同意。13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。13.2.2合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得雙方的書面同意。13.3合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3.1合同轉(zhuǎn)讓的程序應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行。13.3.2合同轉(zhuǎn)讓的程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第十四條其他條款14.1附加條款的說明14.1.1附加條款包括雙方在合同履行過程中協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。14.1.2附加條款應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同項(xiàng)下的第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)等。1.2第三方介入的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇方式、選擇時(shí)間等。2.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的時(shí)間，確保合同的正常履行。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則，約定第三方介入的費(fèi)用。3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、中介費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方介入的責(zé)任應(yīng)包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、公正評(píng)估、合法裁決等。4.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行明確。第五條第三方介入的權(quán)益5.1第三方介入的權(quán)利包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、參與合同履行、獲得合同收益等。5.2第三方介入的義務(wù)包括但不限于遵守合同約定、履行合同義務(wù)、保守合同秘密等。第六條第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系應(yīng)基于合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行明確。6.2第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方介入如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方介入的違約責(zé)任應(yīng)包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方介入之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同的簽訂、履行、變更、終止以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方介入應(yīng)遵守本合同的保密條款，包括但不限于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第十二條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。12.2第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第十三條第三方介入的其他條款13.1甲乙雙方與第三方介入之間的其他事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的修改和補(bǔ)充14.1第三方介入的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章。第十五條第三方介入的效力15.1本合同及第三方介入的修改和補(bǔ)充均構(gòu)成合同的一部分，具有同等的法律效力。第十六條第三方介入的說明16.1本合同中的第三方介入是指除甲乙雙方以外的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2第三方介入的責(zé)任限額、權(quán)益、義務(wù)等應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行明確。第十七條第三方介入的違約后果17.1第三方介入如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.2第三方介入的違約后果應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行明確。第十八條第三方介入的權(quán)益保障18.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方介入的合法權(quán)益，包括但不限于提供合同相關(guān)信息、履行合同義務(wù)等。18.2甲乙雙方不應(yīng)擅自變更或終止與第三方介入的合同關(guān)系。第十九條第三方介入的義務(wù)履行19.1第三方介入應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、遵守法律法規(guī)等。19.2第三方介入應(yīng)承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第二十條第三方介入的責(zé)任免除20.1第三方介入在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見的情況，導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，可免除責(zé)任。20.2第三方介入的責(zé)任免除應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.建筑許可證復(fù)印件4.規(guī)劃許可證復(fù)印件5.目標(biāo)公司章程6.股東名冊7.股權(quán)證書復(fù)印件8.評(píng)估報(bào)告9.抵押物登記證明10.合同簽署授權(quán)委托書11.相關(guān)法律法規(guī)文件12.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明13.仲裁委員會(huì)規(guī)則14.保密協(xié)議15.股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付憑證16.股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割確認(rèn)書17.股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制性條款承諾書18.股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更協(xié)議19.股權(quán)轉(zhuǎn)讓終止協(xié)議20.爭議解決協(xié)議附件的具體要求和說明如下：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)抵押物的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地的使用權(quán)。3.建筑許可證復(fù)印件：證明房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性。4.規(guī)劃許可證復(fù)印件：證明房產(chǎn)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃。5.目標(biāo)公司章程：規(guī)定公司的組織結(jié)構(gòu)和管理制度。6.股東名冊：記錄目標(biāo)公司的股東及持股情況。7.股權(quán)證書復(fù)印件：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)目標(biāo)公司的股權(quán)持有情況。8.評(píng)估報(bào)告：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，作為確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的依據(jù)。9.抵押物登記證明：證明抵押權(quán)的設(shè)立。10.合同簽署授權(quán)委托書：證明簽署人的授權(quán)情況。11.相關(guān)法律法規(guī)文件：包括《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》等。12.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性。13.仲裁委員會(huì)規(guī)則：規(guī)定仲裁程序和裁決結(jié)果的執(zhí)行。14.保密協(xié)議：約定保密信息的范圍和保護(hù)期限。15.股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付憑證：證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付情況。16.股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割確認(rèn)書：證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓