2024年度學(xué)生宿舍物業(yè)運營承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學(xué)生宿舍物業(yè)運營承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1承包方定義1.2物業(yè)方定義1.3學(xué)生定義第二條合同范圍與內(nèi)容2.1宿舍物業(yè)運營范圍2.2承包方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條承包方的權(quán)利與義務(wù)4.1承包方的權(quán)利4.2承包方的義務(wù)第五條物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)方的權(quán)利5.2物業(yè)方的義務(wù)第六條費用與支付6.1承包方支付給物業(yè)方的費用6.2物業(yè)方支付給承包方的費用6.3費用支付的時間和方式第七條服務(wù)質(zhì)量與管理7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2管理與維護(hù)責(zé)任第八條保險責(zé)任8.1承包方的保險責(zé)任8.2物業(yè)方的保險責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1承包方的違約行為及其責(zé)任9.2物業(yè)方的違約行為及其責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點和法院第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)地點和時間第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的份數(shù)與保管14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1承包方定義承包方是指根據(jù)本合同約定，承擔(dān)學(xué)生宿舍物業(yè)運營管理職責(zé)的乙方。1.2物業(yè)方定義物業(yè)方是指根據(jù)本合同約定，提供宿舍物業(yè)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備和場地，并負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)的甲方。1.3學(xué)生定義學(xué)生是指入住學(xué)生宿舍，享有宿舍居住權(quán)益，并需遵守宿舍管理規(guī)定的在校學(xué)生。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1宿舍物業(yè)運營范圍本合同所涉及的宿舍物業(yè)運營范圍包括但不限于宿舍樓、公共區(qū)域、附屬設(shè)施等。2.2承包方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容（1）宿舍住宿服務(wù)；（2）公共區(qū)域清潔、維護(hù)；（3）安全管理及消防設(shè)施維護(hù)；（4）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（5）綠化及環(huán)境衛(wèi)生；（6）其他與宿舍物業(yè)運營管理相關(guān)服務(wù)。2.3物業(yè)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容（1）提供宿舍物業(yè)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備和場地；（2）負(fù)責(zé)宿舍物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（3）協(xié)助承包方進(jìn)行宿舍物業(yè)運營管理；（4）提供相關(guān)行政支持；（5）其他與宿舍物業(yè)運營管理相關(guān)服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，合同結(jié)束日期為2024年12月31日。除非合同雙方另有約定，否則合同到期自動終止。第四條承包方的權(quán)利與義務(wù)4.1承包方的權(quán)利（1）按照合同約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)費用；（2）對宿舍物業(yè)進(jìn)行運營管理，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）在合同約定范圍內(nèi)，對宿舍物業(yè)進(jìn)行改造、升級；（4）按照法律規(guī)定和合同約定，處理與宿舍物業(yè)運營管理相關(guān)的爭議和糾紛。4.2承包方的義務(wù)（1）按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（3）按照合同約定，向物業(yè)方支付相關(guān)費用；（4）對宿舍物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常使用；（5）承擔(dān)因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五條物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)方的權(quán)利（1）按照合同約定，提供宿舍物業(yè)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備和場地；（2）按照合同約定，對宿舍物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)；（3）對承包方的運營管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議和要求；（4）按照法律規(guī)定和合同約定，處理與宿舍物業(yè)運營管理相關(guān)的爭議和糾紛。5.2物業(yè)方的義務(wù)（1）按照合同約定，提供宿舍物業(yè)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備和場地，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常使用；（2）按照合同約定，對宿舍物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保公共區(qū)域清潔、維護(hù)；（3）協(xié)助承包方進(jìn)行宿舍物業(yè)運營管理，提供相關(guān)行政支持；（4）承擔(dān)因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第六條費用與支付6.1承包方支付給物業(yè)方的費用（1）宿舍物業(yè)租賃費用；（2）宿舍物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)費用；（3）其他與宿舍物業(yè)運營管理相關(guān)的費用。6.2物業(yè)方支付給承包方的費用（1）承包方提供服務(wù)的報酬；（2）其他與宿舍物業(yè)運營管理相關(guān)的費用。6.3費用支付的時間和方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，按時支付相關(guān)費用；（2）費用支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等；（3）如一方未按時支付費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條保險責(zé)任8.1承包方的保險責(zé)任承包方應(yīng)按照合同約定，為自己和員工購買必要的保險，包括但不限于雇主責(zé)任保險、意外傷害保險等。8.2物業(yè)方的保險責(zé)任物業(yè)方應(yīng)按照合同約定，為自己購買必要的保險，包括但不限于物業(yè)保險、公眾責(zé)任保險等。第九條違約責(zé)任9.1承包方的違約行為及其責(zé)任（1）如承包方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）如承包方未按照合同約定支付費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（3）如承包方違反法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致宿舍物業(yè)發(fā)生安全事故或其他嚴(yán)重后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2物業(yè)方的違約行為及其責(zé)任（1）如物業(yè)方未按照合同約定提供設(shè)施、設(shè)備和場地，或設(shè)施設(shè)備未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）如物業(yè)方未按照合同約定進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，導(dǎo)致宿舍物業(yè)發(fā)生安全事故或其他嚴(yán)重后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）如物業(yè)方違反法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致宿舍物業(yè)發(fā)生安全事故或其他嚴(yán)重后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式如合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點和法院本合同的簽訂地為中華人民共和國省市，任何因本合同引起的爭議均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同雙方同意，可以通過書面形式變更本合同的部分條款，但任何變更均不得與法律法規(guī)相抵觸。11.2合同解除的條件（1）如合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）如合同一方嚴(yán)重違反本合同，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方均有權(quán)解除合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式合同雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2通知的送達(dá)地點和時間（1）合同雙方的通知送達(dá)地點為合同簽訂地的雙方注冊地址；（2）通知應(yīng)在通知發(fā)出后的第三個工作日送達(dá)對方，視為有效送達(dá)。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有，雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于宿舍物業(yè)運營承包的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的各部分條款是獨立且可分割的，任何條款的無效性不影響其他條款的效力。14.2合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的副本和正本具有同等的法律效力，除非合同雙方另有約定。14.3合同的修訂記錄合同的修訂記錄應(yīng)由合同雙方共同保存，并作為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加條款14.4第三方介入的定義本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，以及合同雙方書面同意的其他第三方。14.5第三方介入的條件與程序（1）如合同雙方同意引入第三方介入，應(yīng)書面約定第三方的介入條件與程序；（2）第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確界定；14.6第三方介入后的合同變更（1）如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，合同雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行書面協(xié)商，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；（2）合同雙方應(yīng)確保第三方按照變更后的合同內(nèi)容履行相應(yīng)的職責(zé)；（3）合同雙方對第三方介入后的合同變更承擔(dān)連帶責(zé)任。14.7第三方責(zé)任限額（1）第三方介入本合同后，僅承擔(dān)合同約定的職責(zé)和義務(wù)；（2）第三方對因履行合同所產(chǎn)生的損失或損害，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）合同雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定；（4）如第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方損失或損害，合同雙方有權(quán)向第三方追償。第三方與其他各方的劃分說明14.8第三方與承包方的關(guān)系第三方介入后，承包方仍應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)；第三方與承包方之間不存在隸屬或代理關(guān)系，第三方獨立承擔(dān)合同約定的職責(zé)。14.9第三方與物業(yè)方的關(guān)系第三方介入后，物業(yè)方仍應(yīng)按照合同約定提供設(shè)施、設(shè)備和場地，并履行相應(yīng)的義務(wù)；第三方與物業(yè)方之間不存在隸屬或代理關(guān)系，第三方獨立承擔(dān)合同約定的職責(zé)。14.10第三方與學(xué)生的關(guān)系第三方介入后，學(xué)生仍享有宿舍居住權(quán)益，并需遵守宿舍管理規(guī)定；第三方與學(xué)生之間不存在隸屬或代理關(guān)系，第三方僅提供合同約定的服務(wù)。14.11第三方與合同雙方的關(guān)系第三方介入后，合同雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；第三方與合同雙方之間不存在隸屬或代理關(guān)系，第三方獨立承擔(dān)合同約定的職責(zé)。額外條款及說明14.12第三方介入的告知義務(wù)合同雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的相關(guān)信息告知對方，并確保第三方了解合同雙方的權(quán)益和義務(wù)。14.13第三方介入的保密義務(wù)第三方介入后，應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)合同雙方書面同意，不得向任何第三方披露。14.14第三方介入的終止條件（1）合同雙方書面同意終止第三方介入；（2）第三方未能按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)介入。14.15第三方介入后的爭議解決如合同雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.16第三方介入的法律法規(guī)適用第三方介入本合同，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.17合同的修訂與補充本合同的修訂與補充，應(yīng)由合同雙方共同協(xié)商確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。修訂與補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宿舍物業(yè)運營范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出宿舍物業(yè)運營范圍內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備和場地，包括但不限于宿舍樓、公共區(qū)域、附屬設(shè)施等。附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出承包方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如宿舍住宿服務(wù)、公共區(qū)域清潔、維護(hù)等。附件三：費用明細(xì)表詳細(xì)列出承包方應(yīng)支付給物業(yè)方的費用，如宿舍物業(yè)租賃費用、維護(hù)、保養(yǎng)費用等。附件四：保險單據(jù)提供承包方和物業(yè)方購買的保險單據(jù)，包括但不限于雇主責(zé)任保險、物業(yè)保險、公眾責(zé)任保險等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償責(zé)任、責(zé)任限制等。附件七：合同變更記錄記錄合同雙方書面同意的合同變更內(nèi)容，包括但不限于變更的日期、時間和雙方簽字蓋章。附件八：爭議解決記錄記錄合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議及解決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：承包方未能按時完成宿舍維修，導(dǎo)致學(xué)生居住環(huán)境惡化。2.承包方未按照合同約定支付費用。示例：承包方未能按時支付物業(yè)方約定的宿舍物業(yè)租賃費用。3.物業(yè)方未按照合同約定提供設(shè)施、設(shè)備和場地，或設(shè)施設(shè)備未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)方提供的宿舍樓設(shè)施不符合合同約定的安全標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)方未按照合同約定進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，導(dǎo)致宿舍物業(yè)發(fā)生安全事故或其他嚴(yán)重后果。示例：物業(yè)方未能及時處理宿舍樓的消防設(shè)施故障，導(dǎo)致火災(zāi)事故。5.合同雙方未按