寫字樓樓盤租賃合同范本

寫字樓樓盤租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機號碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商務(wù)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機號碼）

合同簡介：

1.1背景：甲方是一家擁有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)公司，擁有一處位于城市商務(wù)區(qū)的寫字樓樓盤，以下簡稱“該樓盤”。乙方是一家專業(yè)從事商務(wù)服務(wù)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃一處辦公地點。

1.2前提條件：甲方愿意將所擁有的該樓盤出租給乙方，乙方愿意租賃該樓盤作為辦公地點。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就寫字樓樓盤租賃事宜達(dá)成如下合同：

本合同旨在明確雙方在租賃該樓盤過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及租賃價格、支付條件、履行期限等事項，確保雙方合作順利進(jìn)行。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在租賃期內(nèi)的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了合同內(nèi)容，同意按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同遵守合同規(guī)定。

本合同的簽訂，不涉及任何第三方利益，僅為甲乙雙方之間的租賃關(guān)系。

自雙方簽字（或蓋章）之日起，本合同正式生效，對雙方均具有法律約束力。

……

（以下為合同正文內(nèi)容，包括但不限于雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分）。

……

敬請甲乙雙方共同遵守本合同約定，共創(chuàng)美好合作前景。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供一處位于城市商務(wù)區(qū)的寫字樓樓盤，供乙方作為辦公地點使用。具體內(nèi)容包括：甲方將該樓盤按照約定條件出租給乙方，乙方支付租金并按照合同約定使用該樓盤。合同范圍涵蓋租賃期間雙方的權(quán)利與義務(wù)、租金支付、物業(yè)管理、設(shè)施維護、合同解除及違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.寫字樓樓盤：指甲方擁有并出租給乙方的位于______省______市______區(qū)______路______號的建筑。

2.租賃期：指甲乙雙方約定的乙方租賃寫字樓樓盤的時間段，自合同簽訂之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的寫字樓樓盤租賃費用。

4.物業(yè)管理費：指甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司為寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

2.甲方應(yīng)確保所出租的寫字樓樓盤符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備正常使用的條件。

3.甲方負(fù)責(zé)寫字樓樓盤的基本設(shè)施維護，確保設(shè)施的正常運行。

4.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域維修等。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方已支付的押金（如有）。

6.甲方在租賃期內(nèi)不得隨意變更租賃條件，如確需變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的寫字樓樓盤，并享有合同約定的權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按時支付租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)合理使用寫字樓樓盤，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施。

4.乙方在租賃期內(nèi)不得隨意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分租賃權(quán)。

5.乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求將寫字樓樓盤恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

6.乙方在租賃期內(nèi)如需對寫字樓樓盤進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照每月人民幣______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時間：乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.物業(yè)管理費：乙方向甲方支付物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣______元/平方米/月，按實際租賃面積計算。

4.物業(yè)管理費支付時間：乙方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。

5.逾期支付：如乙方未按約定時間支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的______%作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前______個月簽訂續(xù)約合同。

3.乙方應(yīng)在租賃期滿后的______日內(nèi)，按照甲方要求將寫字樓樓盤恢復(fù)原狀，并辦理退租手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供符合租賃條件的寫字樓樓盤，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣______元。

2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

3.甲方違反合同約定提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣______元，并退還已支付的租金和物業(yè)管理費。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分租賃權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣______元。

3.乙方損壞寫字樓樓盤設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

4.乙方未按照約定將寫字樓樓盤恢復(fù)原狀，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的修復(fù)費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。

5.乙方違反合同約定解除合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣______元。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不可預(yù)見、不可避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的情況。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或解除合同。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除其合同責(zé)任，但不包括因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費用由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于租賃物品清單、物業(yè)管理規(guī)定等，附件為本合同不可分割的一部分，具