【項(xiàng)目管理】邵洪芳 教材精講班課件 28-第3章-3.2.1-施工合同管理（二）

3.2工程合同管理

3.施工合同履行管理（3）工期延誤①發(fā)包人原因造成的工期延誤。承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長(zhǎng)工期和（或）增加費(fèi)用，并支付合理利潤(rùn).A.增加合同工作內(nèi)容；B.改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量要求或其他特性；C.發(fā)包人遲延提供材料、工程設(shè)備或變更交貨地點(diǎn)；D.因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?；E.提供圖紙延誤；F.未按合同約定及時(shí)支付預(yù)付款、進(jìn)度款。3.2工程合同管理

②異常惡劣氣候條件造成的工期延誤。承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長(zhǎng)工期。③承包人原因造成的工期延誤。承包人支付逾期竣工違約金，不免除承包人完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)。3.2工程合同管理

（4）提前竣工。發(fā)包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建議能夠給發(fā)包人帶來(lái)效益的，應(yīng)由監(jiān)理人與承包人共同協(xié)商采取加快工程進(jìn)度的措施和修訂合同進(jìn)度計(jì)劃。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的費(fèi)用，并向承包人支付專用合同條款約定的相應(yīng)獎(jiǎng)金。專用合同條款使用說(shuō)明中建議，獎(jiǎng)勵(lì)金額可為發(fā)包人實(shí)際效益的20%。3.2工程合同管理

（5）暫停施工②因發(fā)包人原因暫停施工。由于發(fā)包人原因引起的暫停施工造成工期延誤的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長(zhǎng)工期和（或）增加費(fèi)用，并支付合理利潤(rùn)。③監(jiān)理人暫停施工指示。承包人應(yīng)按監(jiān)理人指示暫停施工。不論由于何種原因引起的暫停施工，暫停施工期間承包人應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保護(hù)工程并提供安全保障。3.2工程合同管理

由于發(fā)包人原因發(fā)生暫停施工的緊急情況，且監(jiān)理人未及時(shí)下達(dá)暫停施工指示的，承包人可先暫停施工，并及時(shí)向監(jiān)理人提出暫停施工的書面請(qǐng)求。監(jiān)理人應(yīng)在接到書面請(qǐng)求后的24h內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為同意承包人暫停施工的請(qǐng)求。④暫停施工后的復(fù)工。由于承包人責(zé)任引起的暫停施工，如承包人在收到監(jiān)理人暫停施工指示后56天內(nèi)不認(rèn)真采取有效的復(fù)工措施，造成工期延誤，可視為承包人違約。3.2工程合同管理

2）施工質(zhì)量管理（4）工程隱蔽部位覆蓋前的檢查3.2工程合同管理

【例題】某打樁工程驗(yàn)收時(shí)工程師因故未參加，但在發(fā)包人的驗(yàn)收記錄上簽字。后來(lái)主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)因墻體開裂，對(duì)樁基礎(chǔ)重新進(jìn)行檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)部分部位存在質(zhì)量問(wèn)題，則重新檢驗(yàn)的費(fèi)用和發(fā)生的工期拖延的處理方法正確的是（）。A.費(fèi)用和工期均有發(fā)包人承擔(dān)B.費(fèi)用和工期均由承包人承擔(dān)C.費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期由發(fā)包人承擔(dān)D.費(fèi)用由工程師承擔(dān)，工期由發(fā)包人承擔(dān)答案：B3.2工程合同管理

3）工程計(jì)量與支付管理（1）工程計(jì)量。除專用合同條款另有約定外，單價(jià)子目已完成工程量按月計(jì)量，總價(jià)子目的計(jì)量周期按批準(zhǔn)的支付分解報(bào)告確定。有異議：共同復(fù)核和抽樣復(fù)測(cè)審核：監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報(bào)表后的7天內(nèi)進(jìn)行復(fù)核3.2工程合同管理

（2）預(yù)付款用途：預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購(gòu)置材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等。預(yù)付款必須專用于合同工程。數(shù)額：包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的10%，不宜高于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的30%。3.2工程合同管理

支付：（7天）發(fā)包人應(yīng)在收到支付申請(qǐng)的7天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)后向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預(yù)付款。發(fā)包人沒(méi)有按合同約定按時(shí)支付預(yù)付款的，承包人可催告發(fā)包人支付；發(fā)包人在預(yù)付款期滿后的7天內(nèi)