房屋預(yù)售合同買賣合同解除的司法解釋

房屋預(yù)售合同買賣合同解除的司法解釋合同編號(hào)：__________房屋預(yù)售合同（買賣合同解除的司法解釋）甲方（出賣人）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.2乙方購買該房屋的目的為自用，乙方應(yīng)按照本合同約定的條款購買該房屋。第二條預(yù)售金額及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付預(yù)售款共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），其中包括：（1）定金：人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（2）首付款：人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（3）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向甲方支付預(yù)售款：（1）定金：在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：在_______年_______月_______日前支付；（3）剩余款項(xiàng)：在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。2.3乙方支付預(yù)售款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付期限將該房屋交付給乙方。該房屋的交付條件為：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）該房屋的實(shí)際交付日期。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限支付預(yù)售款。支付預(yù)售款后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的解除4.1在本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方逾期支付預(yù)售款超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3甲方未能按照本合同約定的交付期限將該房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：預(yù)售款金額×日利率×逾期天數(shù)。4.4除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有解除合同的必要，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方擁有房屋預(yù)售權(quán)的證明文件2.乙方購買房屋的付款憑證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)文件4.房屋過戶手續(xù)所需的費(fèi)用支付憑證5.逾期付款違約金的計(jì)算公式6.甲方未能按時(shí)交付房屋的違約金計(jì)算公式7.友好協(xié)商解決的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付預(yù)售款：指乙方未在本合同約定的付款期限內(nèi)支付預(yù)售款。2.甲方未能按時(shí)交付房屋：指甲方未按照本合同約定的交付期限將該房屋交付給乙方。3.甲方單方面解除合同：指甲方未經(jīng)乙方同意，單方面解除本合同。4.乙方單方面解除合同：指乙方未經(jīng)甲方同意，單方面解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買房屋的款項(xiàng)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起支付給甲方的預(yù)付款項(xiàng)。3.首付款：指乙方按照本合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付的購買房屋的款項(xiàng)。4.剩余款項(xiàng)：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。6.日利率：指按照本合同約定的利率計(jì)算方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付預(yù)售款：甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，并要求乙方支付逾期付款違約金。2.甲方未能按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并積極履行合同約定的交付義務(wù)。3.甲方單方面解除合同：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。4.乙方單方面解除合同：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并與甲方協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋的出賣人，擁有房屋預(yù)售權(quán)。2.乙方作為買受人，購買甲方擁有的房屋。3.雙方簽訂本合同，約定房屋預(yù)售款支付、房屋交付及