寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同案例

寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同案例合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)共_______層，其中地下_______層，地上_______層。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作；（4）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（5）物業(yè)的公共區(qū)域裝飾裝修管理；（6）物業(yè)的綠化工作；（7）物業(yè)的消防安全工作；（8）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和美觀。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米_______元，按季度支付。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3如有特殊情況需要增加費(fèi)用，乙方應(yīng)提前向甲方說明，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第四條服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。5.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.3合同解除后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同2.甲方（業(yè)主）身份證復(fù)印件3.乙方（物業(yè)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)基本情況說明書6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單7.合同變更和解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方擅自變更、解除合同；4.乙方擅自變更、解除合同；5.甲方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；6.乙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)維護(hù)、管理、保衛(wèi)、清潔、維修保養(yǎng)、裝修管理、綠化、消防安全等服務(wù)。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或調(diào)整。4.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，必要時(shí)可依法追討滯納金。2.乙方未按約定提供服務(wù)：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方改正，嚴(yán)重時(shí)可解除合同。3.甲方擅自變更、解除合同：乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方擅自變更、解除合同：甲方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)：乙方有權(quán)依法解除合同，并向相關(guān)部門舉報(bào)。6.乙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)：甲方有權(quán)依法解除合同，并向相關(guān)部門舉報(bào)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同適用于各類寫字樓、商務(wù)中心等商業(yè)物業(yè)。