棚戶區(qū)改造項(xiàng)目購房合同注意事項(xiàng)解析

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目購房合同注意事項(xiàng)解析合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，具備__________的條件。第二條購房價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買甲方的房產(chǎn)，房價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的__________%作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價(jià)的剩余__________%。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的__________%。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，向乙方交付房產(chǎn)。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合下列條件：（1）房產(chǎn)不受任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)符合合同約定的使用、銷售條件；（3）房產(chǎn)的配套設(shè)施、設(shè)備齊全，能夠正常使用。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的出售權(quán)、處置權(quán)，確保乙方購買的房產(chǎn)合法、有效。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，向乙方支付房價(jià)。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的條件，交付房產(chǎn)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，向甲方支付房價(jià)。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照甲方提供的圖紙、資料等，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，按照約定時(shí)間，接收房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方未按本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2甲方未按照本合同約定的條件，交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間，接收房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.乙方在簽訂本合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同的全部內(nèi)容，了解合同條款。2.乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)甲方的房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)符合自己的需求。3.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，支付房價(jià)，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。4.乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應(yīng)按照約定時(shí)間，接收房產(chǎn)。5.本合同的履行、解除、終止及違約責(zé)任等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國語言文字解釋。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件4.過戶費(fèi)用清單及支付憑證5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式向乙方支付房價(jià)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間、方式向甲方支付房價(jià)的，視為違約。3.甲方未按照本合同約定的條件，交付房產(chǎn)的，視為違約。4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間，接收房產(chǎn)的，視為違約。5.甲乙雙方未按本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。2.房價(jià)：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的金額。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定比例的房價(jià)。4.違約金：指甲乙雙方未按本合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.房產(chǎn)不符合合同約定的使用、銷售條件：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，修復(fù)房產(chǎn)，直至符合條件。