寫字樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

武漢市寫字樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告□目錄

PART

1

武漢寫字樓發(fā)展階段PART

2

武漢寫字樓發(fā)展格局PART

3武漢寫字樓發(fā)展趨勢(shì)PART

4武漢寫字樓情況PART

5武漢典型寫字樓分析PART

6武漢寫字樓未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)PART

7武漢寫字樓市場(chǎng)總結(jié)PART

1武漢寫字樓發(fā)展階段集中放量緩慢發(fā)展1993-1996泰合廣場(chǎng)起步1997-2000建設(shè)銀行大廈2001-2006新世界國(guó)貿(mào)2011~至今民生銀行大廈市場(chǎng)回暖加速發(fā)展2007-2010新世界中心武漢寫字樓市場(chǎng)發(fā)展階段回顧武漢寫字樓市場(chǎng)發(fā)展階段1995-19981993-1994銀大廈、泰合廣場(chǎng)、亞貿(mào)B座寫字樓,售價(jià)都達(dá)到了8000元/㎡,租金超過(guò)100元/㎡租為主、價(jià)格直線下降”的階段；寫字樓銷售日漸困難,租金也劇降到40/㎡90年代后期與此同時(shí),世貿(mào)廣場(chǎng)、武昌亞貿(mào)A座、中商廣場(chǎng)也推出了相當(dāng)?shù)纳虅?wù)空間。2001-2002同時(shí)銷售情況不甚理想2002-20032004-2010少,銷售情況乏善可陳2011-期間開發(fā)從“以高金融一條延時(shí)已久伴隨中小第三產(chǎn)業(yè)隨著武漢的寫字樓大價(jià)銷售為主：街上以銀行的市場(chǎng)“綜型公司的快比重增加使城市地位提都在1997大戶型時(shí)代、為背景的寫合征”開始速成長(zhǎng)，市得市場(chǎng)逐步升，王家墩年前后投入大面積交易”字樓相繼投發(fā)作，雖然場(chǎng)形成了新回暖，但是CBD寫字樓使用，如招走向了“以入使用均價(jià)仍然保一輪商務(wù)用整體發(fā)展緩的入市、兩持在7000/房的需求慢，甲級(jí)寫江濱江商務(wù)㎡左右，但市場(chǎng)形成字樓兩年來(lái)區(qū)的逐漸形相對(duì)之前，以純寫字樓零增長(zhǎng)，租成，武漢將產(chǎn)品品質(zhì)有與商住樓兩金增長(zhǎng)乏力，迎來(lái)寫字樓了明顯的提份天下的局入住率提升的高速的發(fā)高，但高額面緩慢；有效展期。李銳不再，市場(chǎng)供應(yīng)量PART

2武漢寫字樓發(fā)展格局1.武漢市商務(wù)區(qū)分布武漢寫字樓市場(chǎng)基本形成4個(gè)優(yōu)質(zhì)商務(wù)圈+3個(gè)發(fā)展中商務(wù)圈+1個(gè)新興商務(wù)圈的市場(chǎng)格局。街區(qū)場(chǎng)城建設(shè)大道商務(wù)圈解放大道商務(wù)圈中山大道商務(wù)圈光谷商務(wù)圈新世界國(guó)貿(mào)建銀大廈

招銀大廈

瑞通廣場(chǎng)福星商會(huì)大廈良友大廈信合大廈元辰國(guó)際民生銀行大廈浦發(fā)銀行大廈菱角湖萬(wàn)達(dá)

禧邦可廣場(chǎng)

浙商國(guó)際大廈中華城寫字樓武漢廣場(chǎng)

世貿(mào)廣場(chǎng)

新世界中心泰合廣場(chǎng)

新長(zhǎng)江國(guó)際財(cái)富大廈

寶豐時(shí)代同馨商務(wù)大廈興隆大廈德潤(rùn)大廈中百商廈桃源大廈長(zhǎng)江大廈正信大廈廣源大廈遠(yuǎn)洋大廈俊華大廈佳麗廣場(chǎng)長(zhǎng)盛大廈華僑大廈華樂(lè)商務(wù)中心聯(lián)合國(guó)際慧谷時(shí)空國(guó)際企業(yè)中心融眾國(guó)際東方怡景大廈國(guó)光大廈光谷國(guó)際廣場(chǎng)聯(lián)峰時(shí)代光谷SBI創(chuàng)業(yè)湖北信息大廈創(chuàng)富商務(wù)會(huì)館中南商務(wù)圈鐘家村商務(wù)圈CBD商務(wù)圈武昌濱江商務(wù)中商廣場(chǎng)中南大廈世紀(jì)廣場(chǎng)中鐵大廈中建工行廣場(chǎng)新時(shí)代商務(wù)中心中南國(guó)際城新時(shí)代廣場(chǎng)兆富國(guó)際大廈

萬(wàn)達(dá)中心寫字樓保利文化廣場(chǎng)漢元中心

閩東國(guó)際城宏陽(yáng)大廈

長(zhǎng)江廣場(chǎng)天時(shí)大廈興城大廈湖北商務(wù)大廈武漢科技大廈

天驕國(guó)際大廈

葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)泛海城市廣場(chǎng)積玉橋萬(wàn)達(dá)廣寫字樓綠地國(guó)際金融寫字樓發(fā)展中商務(wù)圈新興商務(wù)圈優(yōu)質(zhì)商務(wù)圈光谷商務(wù)圈鐘家村商務(wù)圈CBD商務(wù)圈

建設(shè)大道商務(wù)中山解圈放大道大商務(wù)圈道商務(wù)圈武昌濱江商務(wù)區(qū)中南商務(wù)圈概況優(yōu)質(zhì)寫字樓主要聚集在建設(shè)大道沿線，東起青年路，西至黃浦大街。區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓存量為整體市場(chǎng)存量的45％，物業(yè)整體品質(zhì)和租金均為武漢市最高水平，其中甲級(jí)寫字樓存量占整體甲級(jí)樓存量的51％。中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行、中信銀行等多家銀行的武漢分行設(shè)立于此，動(dòng)了區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展，形成了城市的商務(wù)金融中心。優(yōu)勢(shì)：區(qū)域發(fā)展成熟，利于企業(yè)形象展示。區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)、酒店和金融配套極為豐富。優(yōu)劣勢(shì)城市的主干道，公共交通系統(tǒng)完善。分析劣勢(shì)：上下班高峰期間，交通較為擁堵。停車位數(shù)量較為緊張，且停車成本較高。租戶特征區(qū)域?qū)懽謽侵饕鈶魹橥赓Y和國(guó)內(nèi)企業(yè)，涉及行業(yè)面較廣，主要包括金保險(xiǎn)、制造、社會(huì)服務(wù)等行業(yè)。武漢市絕大多數(shù)的外資企業(yè)均進(jìn)駐該區(qū)域，如通用、諾基亞、微軟、匯銀行等知名企業(yè)?，F(xiàn)有產(chǎn)品特征區(qū)域現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫字樓都處于主干道沿線或十字路口交匯處，可視性好大部分寫字樓統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)，個(gè)別物業(yè)分散出售給投資型業(yè)主。市場(chǎng)前景未來(lái)，該區(qū)域仍是寫字樓供應(yīng)較為集中的區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇。優(yōu)質(zhì)商圈——建設(shè)大道:金融商務(wù)圈氛圍已成熟，整體寫字樓形象偏好，IFC,廣發(fā)銀行大廈、鈺龍國(guó)際大中國(guó)中華城、浙商國(guó)際大廈，今后兩年甲級(jí)5A寫字樓的供應(yīng)量較大，后期的競(jìng)爭(zhēng)壓力大。概況位于解放大道與青年路兩條城市主干道結(jié)合處，交通便捷，商業(yè)圍極為濃厚，并擁有酒店等配套設(shè)施。區(qū)域匯集了大量乙級(jí)寫字樓，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)尚有較大發(fā)展空間區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓發(fā)展迅速，不僅吸引了眾多的知名企業(yè)入住，且租金水平也處在較高水平。區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓存量為整體市場(chǎng)存量的18%，其中甲級(jí)寫字樓存量占整體甲級(jí)樓存量的14％。優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：臨城市的主要干道，交通優(yōu)勢(shì)明顯區(qū)域內(nèi)有充足的優(yōu)質(zhì)商業(yè)、酒店和金融配套劣勢(shì)：航空路高架橋的不合理設(shè)置不僅難以緩解該地段交通擁堵的現(xiàn)狀而且對(duì)周邊寫字樓車行動(dòng)線有較大制約，同時(shí)也較為嚴(yán)重的影響寫字樓的展示性租戶特征區(qū)域?qū)懽謽瞧髽I(yè)行業(yè)包括零售/貿(mào)易、制造業(yè)、金融、社會(huì)服務(wù)等區(qū)域內(nèi)企業(yè)以國(guó)內(nèi)與國(guó)外大型企業(yè)為主，包括日本瑞穗銀行、佳聯(lián)邦快遞、北方華光投資、恒大地產(chǎn)、阿里巴巴等知名企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品特征甲級(jí)寫字樓屬于城市綜合體的一個(gè)板塊優(yōu)質(zhì)寫字樓多以寫字樓+商業(yè)的形式出現(xiàn)部分散售寫字樓為中小企業(yè)自用市場(chǎng)前景區(qū)域內(nèi)未來(lái)供應(yīng)極為有限，商務(wù)發(fā)展將會(huì)受到CBD和建設(shè)大道區(qū)域的嚴(yán)重沖擊優(yōu)質(zhì)商圈——解放大道:依托武廣商圈，偏重商業(yè)發(fā)展，優(yōu)質(zhì)寫字樓后續(xù)供應(yīng)偏少。主要項(xiàng)目有武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、新世界中心、中山廣場(chǎng)等寫字樓。優(yōu)質(zhì)商圈——中南路、中北路，武昌核心商務(wù)發(fā)展區(qū):中南片區(qū)寫字樓成就商務(wù)發(fā)展堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，而未來(lái)高端商務(wù)寫字樓發(fā)展重心偏向中北片區(qū)。主要的項(xiàng)目有:中商廣場(chǎng)，建銀大廈，中建三局寫字樓、保利文化廣場(chǎng)等概況優(yōu)質(zhì)寫字樓主要聚集在中南路沿線，南起武珞路，北至洪山廣場(chǎng)武昌核心區(qū)位，交通便利，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，展示性好區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓存量為整體市場(chǎng)存量的38%，其中甲級(jí)寫字樓存量占整體甲級(jí)樓存量的35％，份額偏少，且其租金、品質(zhì)略低于建設(shè)大道及武廣商務(wù)圈優(yōu)勢(shì)：區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)和酒店配套豐富優(yōu)劣勢(shì)臨城市主干道，可視性較好分析劣勢(shì)：交通極為擁堵，辦公樓的車行動(dòng)線混亂租戶特征區(qū)域?qū)懽謽侵饕鈶魹閲?guó)內(nèi)企業(yè)，行業(yè)類型包括制造業(yè)、數(shù)碼科技、社會(huì)服務(wù)業(yè)、貿(mào)易等區(qū)域內(nèi)以中建三局、中煤國(guó)際等大型國(guó)有企業(yè)租戶為主，外資企業(yè)進(jìn)駐較少，但依然有愛普生、ABB、馬士基物流等知名企業(yè)入住現(xiàn)有產(chǎn)品特征區(qū)域現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫字樓沿主干道分布，可視性好新建寫字樓大部分分散出售，其中部分面積供大型企業(yè)自用市場(chǎng)前景區(qū)域內(nèi)新增項(xiàng)目將主要集中在洪山廣場(chǎng)周邊，未來(lái)武昌區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展中北路總部商務(wù)區(qū)；未來(lái)地鐵2、4號(hào)線將會(huì)在洪山廣場(chǎng)交匯也將進(jìn)一步帶動(dòng)該區(qū)域的商務(wù)氛圍；這兩方面原因?qū)?dǎo)致未來(lái)商務(wù)區(qū)域逐步向北擴(kuò)展，預(yù)計(jì)保利文化廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)東湖CBD八棟甲級(jí)寫字樓的入市將奠定其老牌優(yōu)質(zhì)商圈的地位。概況優(yōu)質(zhì)寫字樓主要聚集在以魯巷廣場(chǎng)為核心,東起卓刀泉,西至城建學(xué)院新興商務(wù)圈，商業(yè)、商務(wù)氛圍相對(duì)較弱，該商務(wù)圈的興起依賴于光谷科技園及周邊的高?？蒲袡C(jī)構(gòu)，因此，其租戶類型也以高科技行業(yè)為主寫字樓品質(zhì)及租金與其它商務(wù)圈相比較低。優(yōu)勢(shì)：該區(qū)域大部分為新建區(qū)，規(guī)劃較好，并配有一定體量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)。優(yōu)劣勢(shì)城市主干道，可視性較好分析劣勢(shì)：道路通達(dá)性不理想，離城市中心區(qū)域較遠(yuǎn)。公交線路不多，交通不是很方便。租戶特征區(qū)域?qū)懽謽侵饕鈶粜袠I(yè)類型以光電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，光通信、移動(dòng)通信、激光、半導(dǎo)體、消費(fèi)電子、創(chuàng)意、軟件與服務(wù)外包、顯示、生物醫(yī)藥與高科技農(nóng)業(yè)、環(huán)保、現(xiàn)代裝備制造業(yè)為特色的產(chǎn)業(yè)格局區(qū)域內(nèi)外資企業(yè)較少，主要為高科技中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品特征區(qū)域現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫字樓沿主干道分布，可視性好新建寫字樓大部分分散出售，其中部分面積供大型企業(yè)自用設(shè)計(jì)著重實(shí)用，價(jià)格較低，空間分割靈活，面積最小可達(dá)54-100平方米市場(chǎng)前景近年開發(fā)的眾多寫字樓，是否有足夠的企業(yè)來(lái)支撐，有待光電子、生物、金融等各類產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。優(yōu)質(zhì)商圈——光谷:新興產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)大，企業(yè)總部或園區(qū)式寫字樓發(fā)展?jié)摿Υ?。代表的寫字樓?xiàng)目有:聯(lián)合國(guó)際、華樂(lè)商務(wù)中心、光谷國(guó)際廣場(chǎng)、洪福添美廣場(chǎng)。PART

3武漢寫字樓發(fā)展趨勢(shì)一、城市寫字樓蓬勃發(fā)展是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物武漢作為中部中心城市,隨著城市化建設(shè)的發(fā)展、“8+1城市經(jīng)濟(jì)圈”試驗(yàn)區(qū)、東湖高新全國(guó)第二個(gè)自主創(chuàng)新示范區(qū)、中國(guó)高鐵交通樞紐等利好消息對(duì)武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用的逐漸顯現(xiàn),2015年,武漢寫字樓市場(chǎng)發(fā)展將進(jìn)入“快車道”吸引大量外地企業(yè),尤其是世界500強(qiáng)進(jìn)駐武漢,持續(xù)刺激寫字樓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。二、企業(yè)越來(lái)越看重硬件配套寫字樓硬件配套主要包括綜合布線系統(tǒng)、電梯品牌數(shù)量、停車位數(shù)量等。這些都是客戶對(duì)寫字樓的基本要求,不僅如此,很多公司還很在意朝向、層高、公攤、承重等問(wèn)題,所以不少公司隨著業(yè)務(wù)的擴(kuò)大、公司的發(fā)展,都要求租用高端寫字樓作為辦公場(chǎng)所。三、市場(chǎng)新寫字樓定位配套日益高端寫字樓的等級(jí)分化近年來(lái)愈演愈烈一些檔次不高的二線寫字樓已經(jīng)出現(xiàn)被市場(chǎng)淘汰的跡象,租金回報(bào)甚至還不如住宅,而一些高端、頂級(jí)寫字樓,租金不斷上漲卻不愁租,正成為武漢寫字樓未來(lái)發(fā)展的方向。寫字樓綜合配套緊隨發(fā)展越發(fā)完善與傳統(tǒng)寫字樓相比,新一代寫字樓大多置身于城市綜合體之中,不僅擁有高端的硬件設(shè)施,而且能享受完善的綜合配套。高檔寫字樓的入市,將吸引越來(lái)越多的知名企業(yè)落戶于此,進(jìn)一步刺激高檔寫字樓供需兩旺。四、小結(jié)寫字樓市場(chǎng)將逐步向高端寫字樓過(guò)度。PART

4武漢寫字樓情況市場(chǎng)政策環(huán)境自2014年9月限購(gòu)解除后,房地產(chǎn)政策方面持續(xù)松動(dòng),隨著限貸以及公積金政策的放松,商業(yè)市場(chǎng)受住宅市場(chǎng)沖擊,貨幣分流,商業(yè)地產(chǎn)下行；網(wǎng)絡(luò)基金平臺(tái)的開啟,增加更多投資渠道,客戶在對(duì)比回報(bào)率的同時(shí),導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)萎靡；武漢市寫字樓2014年量?jī)r(jià)走勢(shì)——價(jià)格下滑趨勢(shì)明顯,成交面積有所提升備注:本價(jià)格采樣為5A甲級(jí)寫字樓、公寓整體采樣數(shù)據(jù)從成交價(jià)格來(lái)看，自2014年7月武漢市傳出解除限購(gòu)風(fēng)聲至9月底完全解除限購(gòu)，武漢市寫字樓成交價(jià)格持續(xù)下滑，10月市場(chǎng)寫字樓成交價(jià)格10842元/㎡；從成交面積來(lái)看，隨著8月起各大項(xiàng)目下調(diào)售價(jià)，市場(chǎng)成交面積逐步提升，10月成交面積8.02萬(wàn)方，環(huán)比減少12%，現(xiàn)階段寫字樓市場(chǎng)整體表現(xiàn)較差。武漢市商務(wù)樓2014年量?jī)r(jià)走勢(shì)排行項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1泛海國(guó)際SOHO城5.632菩提金國(guó)際金融中心5.523南國(guó)大家裝江南店3.454廣發(fā)銀行大廈3.445東湖廣場(chǎng)寬堂3.146福星惠譽(yù)水岸國(guó)際2.997綠地國(guó)際金融城2.18武漢中央文化區(qū)2.029福星國(guó)際城1.9610保利香檳國(guó)際1.69數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院華中分院2014年前3季度武漢寫字樓銷售金額排行榜小結(jié):武漢市2014年前3季度寫字樓成交面積59.65萬(wàn)平方米，成交總額65.53億，整體成交均價(jià)10985元/㎡；從成交價(jià)格來(lái)看，自2014年7月武漢市傳出解除限購(gòu)風(fēng)聲至9月底完全解除限購(gòu)，武漢市寫字樓成交價(jià)格持續(xù)下滑，9月市場(chǎng)寫字樓成交價(jià)格僅10189元/㎡，同比下降3.5%；從單盤業(yè)績(jī)來(lái)看，武漢市前3季度寫字樓項(xiàng)目單盤最高成交金額5.63億，1.96億成交額即可入前10，單盤整體銷售額較低。泛海國(guó)際soho城新世界中心浙商國(guó)際大廈少量樓層在售,標(biāo)準(zhǔn)層面積2121㎡,價(jià)格面議準(zhǔn)現(xiàn)房,預(yù)計(jì)2015年上半年開盤,推售117—1100㎡甲級(jí)寫字樓,均價(jià)20000元/㎡漢口2014年6月已開盤,58—1178乙級(jí)寫字樓,均價(jià)13000元/㎡匯金中心現(xiàn)房230-1500㎡甲級(jí)寫字樓,均價(jià)18000元/㎡航天c—one一期已于13年9月交房,二期新品主推甲級(jí)167-2000㎡,均價(jià)16000元/㎡武漢寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)江岸區(qū)中心區(qū)濱江武昌漢街中心板塊漢陽(yáng)天下名企匯閩東國(guó)際在售面積為6—9㎡,均價(jià)26000元/㎡60-77㎡酒店式公寓清盤在售,均價(jià)12000元/平尾盤在售,58—100㎡江景soho,均價(jià)8500元/㎡北大資源首座鐵建1818中心70-2000平超5A甲級(jí)寫字樓,位于4號(hào)線楚河漢界站地鐵口,14000元/㎡起武漢環(huán)貿(mào)中心葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)越秀星匯云錦漢水水岸國(guó)際晶座134-299平自由組合辦公寫字樓,均價(jià)12500元/㎡瞰江loft在售,43—75精裝小戶,均價(jià)26000元/㎡,超甲級(jí)寫字樓在建中預(yù)計(jì)2015年上半年開盤,目前錦江國(guó)際大酒店外展點(diǎn)已開放,價(jià)格30000—40000元/㎡69層五星級(jí)寫字樓在建中,高度約350米,開盤時(shí)間待定IFC國(guó)際金融中心看江新品加推,在售100—1400㎡5A甲級(jí)寫字樓,均價(jià)23000元/㎡CFD時(shí)代財(cái)富中心預(yù)計(jì)2014年12月開盤,在售160—1400㎡甲級(jí)寫字樓,價(jià)格待定一期商住公寓已賣完,二期在售120-1600平方米5Aloft寫字樓,均價(jià)16800元/㎡大武漢1911綠地606預(yù)計(jì)2017年全面完工,90-1000㎡寫字樓在售階梯站隊(duì)物業(yè)分布價(jià)格區(qū)間代表樓盤總價(jià)第一階梯5A超甲級(jí)寫字樓26000元/㎡以上武漢環(huán)貿(mào)中心越秀星匯云錦綠地606匯金中心匯金中心：598萬(wàn)—4200萬(wàn)泛海國(guó)際soho新世界中心泛海國(guó)際soho：267萬(wàn)—3200萬(wàn)IFC國(guó)際金融中心IFC國(guó)際金融中心：230萬(wàn)—第二階梯甲級(jí)寫字樓16000-26000元/㎡CFD時(shí)代財(cái)富中心3200萬(wàn)大武漢1911大武漢1911:—2680萬(wàn)葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)第三階梯乙級(jí)寫字樓10000---16000/㎡航天c—one水岸國(guó)際晶座鐵建1818中心北大資源首座航天c—one：75萬(wàn)—1531萬(wàn)水岸國(guó)際晶座：167萬(wàn)—373萬(wàn)鐵建1818中心：98萬(wàn)—2800萬(wàn)武漢寫字樓市場(chǎng)階梯表PART

5武漢典型寫字樓分析浦發(fā)銀行大廈項(xiàng)目名稱浦發(fā)銀行大廈地址武漢市江漢區(qū)新華路218號(hào)開發(fā)商武漢英德置業(yè)有限公司物業(yè)管理武漢精英物業(yè)管理有限公司級(jí)別甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓辦公建筑面積32726平米建筑層數(shù)22層標(biāo)準(zhǔn)層面積1700平米物業(yè)管理費(fèi)9元/平方米/月目前租金70~80元/平方米/月出租情況近90%已出租備注該項(xiàng)目是銷售型寫字樓，當(dāng)期的銷售價(jià)格在

13000~14000元/平方米，已全部銷售完畢。中建工行廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱中建工行廣場(chǎng)地址武昌區(qū)中南路武珞路交叉口開發(fā)商武漢市中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理廣東華贏物業(yè)管理有限公司檔次乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓辦公建筑面積93338平方米建筑層數(shù)28層標(biāo)準(zhǔn)層面積1600平方米物業(yè)管理費(fèi)6.6元/平方米/月目前租金60~70元/平方米/月出租情況90%已租出備注部分樓層對(duì)外銷售，部分樓層自持。當(dāng)期的銷售價(jià)格為8500~9500元/平方米新世界國(guó)貿(mào)大廈項(xiàng)目名稱新世界國(guó)貿(mào)大廈地址江漢區(qū)建設(shè)大道568號(hào)開發(fā)商新世界發(fā)展（武漢）有限公司物業(yè)管理新世界發(fā)展（武漢）有限公司檔次甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓辦公建筑面積94164平米建筑層數(shù)55層標(biāo)準(zhǔn)層面積2600平方米物業(yè)管理費(fèi)20元/平方米/月目前租金90~100元/平方米/月出租情況98%已出租備注開發(fā)商自持出租。主要和租客是世界500強(qiáng)企業(yè)，國(guó)內(nèi)大中型企業(yè)。廣發(fā)銀行大廈項(xiàng)目名稱廣東銀行大廈開發(fā)商湖北新海盛頓置業(yè)有限公司位置江漢建設(shè)大道與云林街交叉口的西北角級(jí)別甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓總占面/總建面----/73298平方米總層數(shù)地上51層，地下2層標(biāo)準(zhǔn)層面積1380平方米入住時(shí)間2013年均價(jià)26000元/平方米預(yù)期租金100~120/平方米/月停車位260個(gè)地下停車位建筑配套外立面Low-E玻璃幕墻

大堂和公共部分：精裝修空調(diào)系統(tǒng)：有中央空調(diào)電梯：21部名牌高速電梯備注該項(xiàng)目是租售兩用型寫字樓，毛坯房。主力戶型100~400平方米。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì):核心位置,位于華中金融一條街,建設(shè)大道-西北湖CBD核心區(qū)兩湖景觀,坐擁噴泉公園、西北湖廣場(chǎng)兩大城市景觀視野開闊,超大玻璃幕墻,擁有270°無(wú)遮擋廣闊視野泛海國(guó)際SOHO城項(xiàng)目名稱泛海國(guó)際SOHO城開發(fā)商武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司位置江漢王家墩中央商務(wù)區(qū)淮海路南側(cè)級(jí)別甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓總占面/總建面60506㎡/636236㎡總層數(shù)地上31層標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平方米入住時(shí)間2014年均價(jià)16000/平方米預(yù)期租金90~120/平方米/月停車位3600個(gè)地下停車位建筑配套外立面：天然石材大堂和公共部分：精裝修空調(diào)系統(tǒng)：有中央空調(diào)

電梯：8部名牌高速電梯備注銷售型寫字樓。2013年4月份加推7號(hào)樓。浙商國(guó)際大廈項(xiàng)目名稱浙商國(guó)際大廈開發(fā)商武漢嘉運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)位置江岸建設(shè)大道738號(hào)級(jí)別頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓總占面/總建面----/128000平方米總層數(shù)地上48層，地下4層標(biāo)準(zhǔn)層面積2121平方米入住時(shí)間2014年均價(jià)待定預(yù)期租金100~130元/平方米/月停車位703個(gè)地下停車位建筑配套外立面：Low-E玻璃幕墻大堂和公共部分：精裝修空調(diào)系統(tǒng)：有中央空調(diào)電梯：18部國(guó)際品牌高速電梯備注該項(xiàng)目目前正在招商之中。主要針對(duì)世界500企業(yè)；國(guó)內(nèi)知名企業(yè)等。IFC國(guó)際金融中心項(xiàng)目名稱IFC國(guó)際金融中心開發(fā)商武漢漢江恒昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置江漢區(qū)新華路與江漢北路交接處級(jí)別甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓總占面/總建面----/70000平方米總層數(shù)地上41層，地下2層標(biāo)準(zhǔn)層面積1380平方米入住時(shí)間2013年均價(jià)23000元/平方米預(yù)期租金120~140/平方米/月停車位400個(gè)地下停車位建筑配套外立面Low-E玻璃幕墻

大堂和公共部分：精裝修空調(diào)系統(tǒng)：有VRV中央空調(diào)電梯：6部三菱名牌高速電梯備注該項(xiàng)目是銷售型寫字樓，毛坯房。主力戶型100~400平方米。目前主要

剩下30層以上房源。項(xiàng)目名稱菩提金國(guó)際金融中心開發(fā)商武漢菩提金地產(chǎn)置業(yè)有限公司位置武昌徐東大街與中北路交匯處級(jí)別甲級(jí)總占面/總建面7658㎡/125148㎡總層數(shù)地上56層標(biāo)準(zhǔn)層面積約2100㎡入住時(shí)間2014年8月均價(jià)19000元/m2預(yù)期租金80~100元/平方米/月停車位2000余個(gè)建筑配套外立面：加厚LOW-E玻璃幕墻大堂和公共部分；精裝修空調(diào)系統(tǒng)：VRV空調(diào)，分戶計(jì)量電梯：16部奧蒂斯品牌電梯備注該項(xiàng)目是銷售型寫字樓，目前剩下

30層以上的樓層的房源。菩提金國(guó)際金融中心海山金谷項(xiàng)目名稱海山金谷開發(fā)商武漢海山投資集團(tuán)有限公司位置武昌中北路101號(hào)級(jí)別甲級(jí)5A標(biāo)準(zhǔn)寫字樓總占面/總建面----/23824平方米總層數(shù)地上34層標(biāo)準(zhǔn)層面積----入住時(shí)間2013年均價(jià)18000元/平方米預(yù)期租金50~70/平方米/月停車位728個(gè)地下停車位建筑配套外立面：花崗巖整體干掛大堂和公共部分：精裝修空調(diào)系統(tǒng)：無(wú)中央空調(diào)電梯：6部芬蘭通力高速電梯備注該項(xiàng)目是銷售型寫字樓，毛坯房。主力戶型150~250平方米。已經(jīng)售完。保利文化廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱保利文化廣場(chǎng)開發(fā)商湖北保利置業(yè)有限公司位置洪山中南路和民主路交匯處級(jí)別甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓總占面/總建面----/131000平方米總層數(shù)地上46層，地下4層標(biāo)準(zhǔn)層面積1600平方米入住時(shí)間2013年均價(jià)----預(yù)期租金110~130/平方米/月停車位400個(gè)地下停車位建筑配套外立面Low-E玻璃幕墻

大堂和公共部分：精裝修空調(diào)系統(tǒng)：有中央空調(diào)

電梯：名牌高速電梯備注該項(xiàng)目為開發(fā)商自待。平均租金為

120元/平方米，500平方米起租。漢街總部國(guó)際項(xiàng)目名稱漢街總部國(guó)際開發(fā)商武漢萬(wàn)達(dá)東湖置業(yè)有限公司位置中北路171號(hào)級(jí)別頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓總占面/總建面----/500000平方米總層數(shù)地上24層標(biāo)準(zhǔn)層面積1700平方米入住時(shí)間2014年均價(jià)19000元/平方米預(yù)期租金110~130/平方米/月停車位500個(gè)地下停車位建筑配套外立面Low-E玻璃幕墻

大堂和公共部分：精裝修空調(diào)系統(tǒng)：有中央空調(diào)電梯：10部三菱名牌高速電梯備注銷售型寫字樓，整層銷售。主要針對(duì)世界500強(qiáng)企業(yè)。項(xiàng)目名稱融眾國(guó)際開發(fā)商武漢融成置業(yè)有限公司位置武漢市東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞瑜路889-1號(hào)（光谷國(guó)際廣場(chǎng)西側(cè)）級(jí)別甲級(jí)總占面/總建面7937㎡/70850㎡總層數(shù)地上35層/底下3層標(biāo)準(zhǔn)層面積約1300㎡入住時(shí)間2013年上半年均價(jià)17000元/㎡起，均價(jià)22000元/㎡預(yù)期租金70~90元/平方米/月停車位1000個(gè)建筑配套外立面：LOW-E雙層中空玻璃幕墻大堂和公共部分：精裝修空調(diào)系統(tǒng)：多聯(lián)機(jī)分層中央空調(diào)電梯：西門子OTIS高速電梯備注銷售型寫字樓融眾國(guó)際項(xiàng)目名稱方順恒瑞國(guó)際廣場(chǎng)開發(fā)商武漢方順置業(yè)發(fā)展有限公司位置武漢市東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道與創(chuàng)業(yè)街交匯處級(jí)別5A寫字樓總占面/總建面-----/15808.69㎡總層數(shù)地上18層/標(biāo)準(zhǔn)層面積約680㎡入住時(shí)間2014年均價(jià)13000元/㎡預(yù)期租金50~70元/平方米停車位----建筑配套外立面：面磚大堂和公共部分：精裝修空調(diào)系統(tǒng)：無(wú)中央空調(diào)

電梯：3部三菱高速電梯備注銷售型寫字樓，10月份開盤，部分樓盤已有客戶預(yù)定。方順恒瑞國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱東湖廣場(chǎng)寬堂開發(fā)商武漢虹景房地產(chǎn)開發(fā)有限公園位置珞瑜路1077號(hào)（珞瑜路與關(guān)山二路交匯處）級(jí)別5A智能化寫字樓總占面/總建面6730.2㎡/78321.68㎡總層數(shù)地上18層/標(biāo)準(zhǔn)層面積約1700㎡入住時(shí)間2014年均價(jià)19500元/㎡預(yù)期租金60~70元/平方米/月停車位330個(gè)建筑配套外立面：Low-E玻璃幕墻大堂和公共部分：精裝修空調(diào)系統(tǒng)：有中央空調(diào)

電梯：9部日立高速電梯備注銷售型寫字樓，已全部銷售完，目前已有客戶進(jìn)行裝修。東湖廣場(chǎng)寬堂項(xiàng)目名稱未來(lái)之光開發(fā)商武漢銀楚星科技開發(fā)有限公司位置東湖高新光谷大道與珞瑜路交匯處（原楚天激光工業(yè)園）級(jí)別乙級(jí)總占面/總建面38789㎡/94063㎡總層數(shù)----標(biāo)準(zhǔn)層面積----入住時(shí)間2014年均價(jià)最低價(jià)8000元/平方米預(yù)期租金50~70元/平方米停車位962個(gè)建筑配套外立面：面磚、涂料大堂及公共部分：精裝修空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)電梯：品牌電梯備注銷售型寫字樓，主力面積為81~166平方米，尾盤。該項(xiàng)目為工業(yè)用地性質(zhì)。光谷未來(lái)之光新世界中心項(xiàng)目名稱新世界中心地址漢口解放大道634號(hào)開發(fā)商新世界發(fā)展（武漢）有限公司物業(yè)管理新世界發(fā)展（武漢）有限公司檔次甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓辦公建筑面積195685平米建筑層數(shù)32層標(biāo)準(zhǔn)層面積3000平方米物業(yè)管理費(fèi)1.90-2.30元/㎡·月目前租金85~95元/平方米/月出租情況近90%已出租備注租售并用PART

6武漢寫字樓未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)未來(lái)開發(fā)寫字樓分布18.武漢天地主樓武漢市未來(lái)三年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)分布:建設(shè)大道商圈的龍頭地位將得到進(jìn)一步的鞏固，中南、中北商圈、武廣商圈以及光谷商圈也有較多的項(xiàng)目供應(yīng)，武昌濱江商務(wù)區(qū)以其得天獨(dú)厚的地理位置、高端的定位也將作為新興的商圈與以上商圈展開競(jìng)爭(zhēng)。浙商國(guó)際大廈 19.晉申國(guó)際商務(wù)中心亢龍?zhí)踊▓@酒店二期 20.世茂錦繡長(zhǎng)江主樓武漢國(guó)際金融廣場(chǎng) 21.國(guó)際博覽中心III期中華城 22.中國(guó)華僑大廈廣發(fā)銀行大廈 23.漢商21世紀(jì)寫字樓西湖印象（原萬(wàn)全城） 24.合眾總部大廈天悅國(guó)際 25.武漢國(guó)際金融城漢江國(guó)際 26.長(zhǎng)城建設(shè)中北路項(xiàng)目葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng) 27.萬(wàn)達(dá)中心項(xiàng)目泛海城市廣場(chǎng) 28.武漢保利文化廣場(chǎng)武漢中心 29.興業(yè)銀行大廈恒融商務(wù)中心 30.天融國(guó)際大廈新世界中心3期 31.光谷金融藝術(shù)中心武漢水游城 32.光谷新世界中心大環(huán)球金融中心 33.光谷世界城主樓葛洲壩商務(wù)大廈 34.光谷E城武漢天地企業(yè)中心5號(hào)5

6

27

384

19101112131415161718192021222324252627282932303133343536383740

39序號(hào)項(xiàng)目名稱發(fā)展商上市年份所屬區(qū)域建筑體量（平方米）1民生銀行大廈武漢香利房地產(chǎn)2

0

1

2建設(shè)大道商務(wù)圈9

5,00

0

（

6

8層，3

36米）2浙商國(guó)際大廈湖北浙商集團(tuán)2

0

1

3建設(shè)大道商務(wù)圈9

6,00

0

（

4

8層，2

16米）3亢龍?zhí)踊▓@酒店二期亢龍?zhí)泳频?

0

1

4建設(shè)大道商務(wù)圈7

0,00

0

（

4

8層，2

12米）4武漢國(guó)際金融廣場(chǎng)鈺龍集團(tuán)2

0

1

3建設(shè)大道商務(wù)圈4

7,00

0

（

5

8層，3

71米）5中華城武漢天豐房地產(chǎn)2

0

1

5建設(shè)大道商務(wù)圈8

2,0

0

0（

5

1層，2

0

0+）6廣發(fā)銀行大廈鈺龍集團(tuán)2

0

1

2建設(shè)大道商務(wù)圈7

3,00

0

（

4

7層，2

06米）7西湖印象（原萬(wàn)全城）武漢萬(wàn)全置業(yè)有限公司2

0

1

4建設(shè)大道商務(wù)圈8

0,00

0

（

5

7層，2

00米）8天悅國(guó)際武漢天實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2

0

1

2建設(shè)大道商務(wù)圈5

2,8

0

0（

5

1層，2

0

0+）9ifc金融中心漢江集團(tuán)2

0

1

2建設(shè)大道商務(wù)圈5

3,6

1

5（

4

1層，2

0

0+）1

0葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)葛洲壩集團(tuán)2

0

1

3武漢C

B

D7

0,00

0

（

6

9層，3

50米）1

1泛海城市廣場(chǎng)武漢王家墩C

B

D2

0

1

3武漢C

B

D6

0,00

0

（

3

6層，1

80米）1

2武漢中心武漢王家墩C

B

D2

0

1

4武漢C

B

D1

3

6,0

0

0

（

8

8層，4

2

8米）1

3恒融商務(wù)中心武漢恒融置業(yè)有限公司2

0

1

2武漢C

B

D6

8

,

0

0

01

4新世界中心3期新世界集團(tuán)2

0

1

4武廣商務(wù)圈6

0

,

0

0

01

5武漢水游城上海鵬欣集團(tuán)2

0

1

5武廣商務(wù)圈不詳（

5

9層，2

5

0米左右）1

6船舶大廈武漢船舶工業(yè)公司2

0

1

3武廣商務(wù)圈3

5,00

0

（

2

6層，1

00米）1

7恒大環(huán)球金融中心恒大地產(chǎn)集團(tuán)2

0

1

5古田商務(wù)圈不詳（

438米）1

8葛洲壩商務(wù)大廈葛洲壩集團(tuán)2

0

1

3寶豐路商務(wù)圈3

8,7

64

（

3

3層，16

0米左右）1

9武漢天地企業(yè)中心5號(hào)香港瑞安2

0

1

2漢口沿江商務(wù)區(qū)5

9

,

0

0

02

0武漢天地主樓香港瑞安2

0

1

3漢口沿江商務(wù)區(qū)1

0

0,00

0

（

7

2層，3

2

0米）項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)預(yù)計(jì)武漢市未來(lái)1~3年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量將超過(guò)40個(gè)樓盤。序號(hào)項(xiàng)目名稱發(fā)展商上市年份所屬區(qū)域預(yù)計(jì)建筑體量（平方米）2

1晉申國(guó)際商務(wù)中心武漢晉申置業(yè)有限公司2

0

1

4漢口沿江商務(wù)區(qū)不詳（

90層，400米）2

2世茂錦繡長(zhǎng)江主樓世茂集團(tuán)2

0

1

5漢陽(yáng)濱江商務(wù)區(qū)1

0

0,0

0

0

（

2

5

0米）2

3國(guó)際博覽中心III期武漢新城國(guó)際博覽中心有限公司2

0

1

4漢陽(yáng)四新2

79,5

25（兩座，78層，31

8米）2

4中國(guó)華僑大廈不詳2

0

1

5漢陽(yáng)四新1

2

0,00

0

（

5

5層，2

1

9米）2

5漢商2

1世紀(jì)寫字樓漢商集團(tuán)2

0

1

2王家灣商圈7

4,3

6

4

（

3

5層，1

8

0米）2

6武漢經(jīng)開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2

0

1

1武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（

I期4座，2期2座）2

7合眾總部大廈合眾人壽2

0

1

2武昌濱江商務(wù)區(qū)6

2,5

0

0

（

2

2

0米）2

8積玉橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫字樓萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2

0

1

4武昌濱江商務(wù)區(qū)1

3

5,9

9

6

（

4

2層）2

9武漢國(guó)際金融城綠地集團(tuán)2

0

1

3武昌濱江商務(wù)區(qū)（

600米）3

0長(zhǎng)城建設(shè)中北路項(xiàng)目湖北長(zhǎng)城建設(shè)2

0

1

3中南商務(wù)圈6

0

,

0

0

03

1萬(wàn)達(dá)中心項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2

0

1

3中南商務(wù)圈5

0

0

,

0

0

03

2海山金谷武漢海山投資集團(tuán)有限公司2

0

1

1中南商務(wù)圈3

8,0

0

0

（

3

4層）3

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