成都物業(yè)服務管理合同樣本

合同編號：__________成都物業(yè)服務管理合同甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（業(yè)主）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務管理事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務管理范圍1.1甲方提供的物業(yè)服務管理范圍包括：_______（小區(qū)名稱）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設施設備、綠化、道路、公共部位和公共設施等。1.2甲方應按照合同約定，提供24小時在線客戶服務，解答乙方咨詢和解決問題。二、物業(yè)服務管理內(nèi)容2.1甲方應保證物業(yè)管理區(qū)域的整潔衛(wèi)生，按照合同約定對公共區(qū)域進行定期清掃、消毒，確保公共環(huán)境的衛(wèi)生和安全。2.2甲方應負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備的維護保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。2.3甲方應負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全，加強安全防范措施，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.4甲方應協(xié)助乙方解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活瑣事，提供便民服務。三、物業(yè)服務管理費用3.1乙方應按照甲方制定的收費標準，按時足額繳納物業(yè)服務管理費用。物業(yè)服務管理費用包括：物業(yè)服務費、公共維修基金等。3.2甲方應在收到乙方繳納的物業(yè)服務管理費用后，按照合同約定提供相應的服務。四、物業(yè)服務管理期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。4.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，可續(xù)簽合同。五、違約責任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務管理的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務管理費用的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧穩(wěn)定。7.2甲乙雙方應相互配合，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工作。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______法定代表人（或授權代表）：_______法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應具備合法的物業(yè)服務資質(zhì)，乙方應核實甲方的資質(zhì)證書。2.雙方在簽訂合同時，應認真閱讀合同條款，明確雙方的權利和義務。3.物業(yè)服務管理費用具體收費標準需雙方在合同中明確，如有調(diào)整，應提前通知乙方。4.甲方應按照合同約定提供服務，如服務不到位，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.乙方應按時足額繳納物業(yè)服務管理費用，如逾期未交，甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.合同終止或解除后，甲方應將乙方繳納的物業(yè)服務管理費用余額無息退還乙方。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.如甲方未按照合同約定提供服務，乙方可以要求甲方承擔違約責任，并要求甲方立即整改。3.如乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務管理費用，甲方可以要求乙方承擔違約責任，并可采取法律手段追繳欠款。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供住宅小區(qū)內(nèi)的公共設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等服務。2.甲方：指承擔物業(yè)服務管理的物業(yè)公司。3.乙方：指接受物業(yè)服務管理的業(yè)主。4.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為提供物業(yè)服務管理而向業(yè)主收取的費用。5.公共維修基金：指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司繳納的資金，用于物業(yè)小區(qū)公共部位和設施的維修、更新和改造。6.違約責任：指一方未履行合同約定的義務，需承擔的法律責任。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：當乙方進行房屋裝修時，需遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，同時應提前向甲方申報裝修事宜，并按照甲方要求繳納裝修保證金。補充條款：甲方應在收到乙方裝修申報后，及時派員現(xiàn)場查看，指導乙方按照相關要求進行裝修。如乙方違反裝修規(guī)定，甲方有權要求乙方立即整改，并扣除相應保證金。2.寵物管理：乙方飼養(yǎng)寵物時，應遵守國家寵物管理法律法規(guī)，不得飼養(yǎng)禁養(yǎng)犬種，并遵守物業(yè)管理區(qū)域關于寵物的相關規(guī)定。補充條款：甲方有權對乙方飼養(yǎng)的寵物進行監(jiān)管，如乙方違反相關規(guī)定，甲方有權要求乙方采取措施，直至解除飼養(yǎng)關系。3.停車管理：乙方在使用停車位時，應遵守停車場管理規(guī)定，不得占用他人車位，不得在停車位上進行非法活動。補充條款：甲方有權對停車場進行管理，如乙方違反停車管理規(guī)定，甲方有權要求乙方糾正，并視情節(jié)嚴重程度扣除相應費用。4.公共設施使用：乙方在使用小區(qū)公共設施時，應遵守設施使用規(guī)定，愛護公共設施，不得擅自拆卸、損壞。補充條款：甲方有權對公共設施進行維護保養(yǎng)，如乙方違反