在建工程抵押合同

合同編號：__________在建工程抵押合同甲方（抵押人）：_______住所地：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______住所地：_______第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______，土地使用權(quán)證號：_______，在建工程規(guī)劃許可證號：_______，在建工程施工許可證號：_______。1.2抵押物的土地使用權(quán)面積為_______平方米，在建工程規(guī)劃面積為_______平方米。1.3抵押物的現(xiàn)狀描述：_______。第二條抵押權(quán)的設(shè)定2.1甲方同意將抵押物設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保。2.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制。2.3乙方同意在甲方履行債務(wù)期限內(nèi)，不干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。第三條債務(wù)的履行3.1甲方應(yīng)按期向乙方清償債務(wù)，債務(wù)的還款計(jì)劃及金額詳見附件。3.2甲方如逾期未履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方逾期未履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法申請法院拍賣、變賣抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。4.2拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款不足以清償債務(wù)的，乙方有權(quán)向甲方追償。4.3拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款超過清償債務(wù)部分的，應(yīng)返還甲方。第五條合同的變更和解除5.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押物變更或解除抵押登記手續(xù)。第六條保密條款6.1除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露外，甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。6.2違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務(wù)履行完畢之日止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，合同主體合法。（2）明確抵押物的權(quán)屬情況，確保不存在租賃、查封、扣押等權(quán)利限制。（3）詳細(xì)描述抵押物的現(xiàn)狀，包括地理位置、面積、規(guī)劃等。（4）明確債務(wù)的履行期限和金額，確保還款計(jì)劃合理。（5）注意保密條款，避免合同內(nèi)容泄露可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。（6）簽訂合同時(shí)，確保合同條款完整，雙方權(quán)益得到保障。2.解決辦法：（1）合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）合同履行：如甲方逾期未履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括申請法院拍賣、變賣抵押物。（3）合同變更或解除：甲乙雙方協(xié)商一致后，辦理抵押物變更或解除抵押登記手續(xù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將抵押物設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的債權(quán)人。3.在建工程：指正在建設(shè)中的建筑工程，包括土地使用權(quán)、在建工程規(guī)劃、在建工程施工等。4.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.債務(wù)履行：指債務(wù)人按照合同約定履行還款義務(wù)的行為。6.拍賣：指通過公開競價(jià)的方式，將抵押物出售給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。7.變賣：指將抵押物以非公開競價(jià)的方式出售，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.保密條款：指合同雙方對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密的約定。9.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銀行。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銀行，雙方同意在債務(wù)履行期間，甲方應(yīng)按照乙方要求，定期提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、財(cái)務(wù)等相關(guān)信息，以便乙方了解項(xiàng)目的經(jīng)營狀況。2.特殊應(yīng)用場合：抵押物所在地區(qū)存在政策變動(dòng)可能導(dǎo)致抵押物價(jià)值波動(dòng)。補(bǔ)充條款：如抵押物所在地區(qū)發(fā)生政策變動(dòng)，可能影響抵押物的價(jià)值，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照乙方的要求采取措施，以保障乙方的抵押權(quán)益。3.特殊應(yīng)用場合：甲方經(jīng)營出現(xiàn)困難，可能導(dǎo)致債務(wù)履行延期。補(bǔ)充條款：如甲方經(jīng)營出現(xiàn)困難，可能導(dǎo)致債務(wù)履行延期，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡快制定還款計(jì)劃，與乙方協(xié)商解