工業(yè)園區(qū)土地租賃及開發(fā)合同

工業(yè)園區(qū)土地租賃及開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________公司地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________聯(lián)系人：__________________________乙方（承租方）：__________公司地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________聯(lián)系人：__________________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的工業(yè)園區(qū)土地出租給乙方使用，乙方按照約定用途進(jìn)行開發(fā)的事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下合同條款。1.2甲方出租的土地位于工業(yè)園區(qū)，具體位置、面積、規(guī)劃用途等詳見附件一。1.3本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章土地租賃2.1甲方出租的土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證其有權(quán)出租本合同項(xiàng)下的土地，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。2.2乙方租賃土地的用途為：____________________________。2.3乙方應(yīng)按甲方的要求，在租賃期內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，保證租賃土地的合法使用。2.4租賃期間，乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。第三章租金及支付3.1乙方租賃土地的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米·年。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，向甲方支付租金。以后每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月的租金。3.3乙方支付租金的方式為：____________________________。第四章土地開發(fā)4.1乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行土地開發(fā)，保證項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)在開發(fā)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證施工安全、環(huán)保。4.3乙方在開發(fā)過(guò)程中，如需對(duì)土地進(jìn)行平整、綠化等，應(yīng)事先征得甲方同意。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。5.2甲方違反本合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。5.3乙方違反本合同，未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。5.4雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章土地使用及管理6.1乙方在租賃期間享有該土地的占有、使用、收益權(quán)利，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。6.2乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的土地管理、規(guī)劃、環(huán)保、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，并接受相關(guān)主管部門的監(jiān)督管理。6.3乙方應(yīng)在租賃土地上進(jìn)行的建設(shè)活動(dòng)符合甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并按照甲方的要求提供相應(yīng)的建設(shè)方案。6.4乙方應(yīng)保證其建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，負(fù)責(zé)施工期間的安全防護(hù)措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。6.5甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第七章維修保養(yǎng)7.1乙方負(fù)責(zé)租賃土地上的基礎(chǔ)設(shè)施及建筑物的日常維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行和使用。7.2乙方在租賃期間不得對(duì)土地及其附屬設(shè)施進(jìn)行任何可能導(dǎo)致土地價(jià)值減少的改動(dòng)。7.3若乙方需要對(duì)土地進(jìn)行改造或擴(kuò)建，必須提前向甲方提交申請(qǐng)，并在得到甲方書面同意后方可進(jìn)行。7.4乙方在進(jìn)行維修保養(yǎng)或改造擴(kuò)建工作時(shí)，應(yīng)采取必要措施，減少對(duì)周圍環(huán)境和第三方的影響。第八章環(huán)保與安全8.1乙方必須遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防止污染土地和周邊環(huán)境。8.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理其建設(shè)活動(dòng)產(chǎn)生的廢棄物和污染物，不得隨意堆放、排放或處理。8.3乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，采取有效措施保障施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)。8.4乙方在發(fā)生安全時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。第九章終止與解除9.1本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止，雙方無(wú)續(xù)租意向的，乙方應(yīng)按照約定遷離租賃土地，并將土地恢復(fù)原狀。9.2在租賃期內(nèi)，若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3在租賃期內(nèi)，若因征收、征用等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行解除。9.4合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理土地移交手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十章其他事項(xiàng)10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4任何一方對(duì)合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署后生效。10.5雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于商業(yè)秘密的規(guī)定，對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。第十一章保險(xiǎn)與賠償11.1乙方應(yīng)為其在租賃土地上進(jìn)行的所有活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋合同履行期間。11.2若因乙方在租賃土地上的活動(dòng)導(dǎo)致第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3乙方在進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)保證所有設(shè)備、材料等符合安全標(biāo)準(zhǔn)，避免造成人員傷害或財(cái)產(chǎn)損失。11.4若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃和使用土地所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、城市建設(shè)配套費(fèi)等。12.2乙方應(yīng)按甲方的要求，向甲方提供稅費(fèi)支付的相關(guān)憑證。12.3甲方不得因乙方支付稅費(fèi)和費(fèi)用而提高租金或其他費(fèi)用。12.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于稅收的法律法規(guī)，依法納稅。第十三章爭(zhēng)議解決13.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余部分。13.4任何一方不得采取任何影響合同履行的措施，除非得到對(duì)方的書面同意。第十四章一般規(guī)定14.1本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。14.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.4雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同的履行。第十五章合同附件15.1本合同附件包括但不限于土地使用規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)方案等，附件與本合同具有同等法律效力。15.2附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與合同正文一并理解和執(zhí)行。15.3附件的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，并經(jīng)雙