2024年度兩層店面租賃合同范本with租金支付時(shí)間表

2024年度通用兩層店面租賃合同范本with租金支付時(shí)間表本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間表3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還流程5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請求流程6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購買要求6.3保險(xiǎn)有效期限7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓要求8.違約與解約8.1違約行為8.2解約流程8.3解約后果9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.其他條款10.1許可和使用10.2環(huán)境保護(hù)10.3違約金11.附件11.1物業(yè)照片11.2租金支付時(shí)間表12.簽字頁12.1出租人簽字12.2承租人簽字13.附錄13.1物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)13.2物業(yè)設(shè)施使用指南14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃范圍租賃范圍包括店面及其附屬設(shè)施，但不包括物業(yè)共有部分和物業(yè)共用設(shè)施。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為【年數(shù)】年，租賃期滿后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)完好無損地歸還出租人。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人如需續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場情況和雙方意愿重新協(xié)商租賃條款，并就續(xù)約事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。3.租金3.1租金金額店面租金為每月【租金金額】元人民幣，租金按月支付。3.2租金支付方式承租人應(yīng)每月【支付日期】前，將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付時(shí)間表租金支付時(shí)間表如下：【月份】租金：【金額】元人民幣【月份】租金：【金額】元人民幣【結(jié)束月份】租金：【金額】元人民幣3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行，如有調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)于簽訂合同之日起【天數(shù)】內(nèi)，向出租人支付人民幣【押金金額】元作為押金。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將物業(yè)完好無損地歸還出租人，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金無息退還承租人。4.3押金退還流程租賃期滿或合同提前解除后，承租人向出租人提出押金退還申請，并提供相關(guān)證明文件。出租人在核實(shí)后，按照約定退還押金。8.維修與保養(yǎng)8.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施和附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。8.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店面的日常維修與保養(yǎng)，確保店面的安全與整潔。8.3維修請求流程當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后【時(shí)間】內(nèi)進(jìn)行維修。若維修項(xiàng)目不屬于出租人責(zé)任范圍，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將承租人財(cái)產(chǎn)納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。9.2保險(xiǎn)購買要求承租人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營需要購買相應(yīng)的營業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人財(cái)產(chǎn)納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。9.3保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)有效期限應(yīng)與租賃期限一致，如有變更，雙方應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方。10.變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓要求承租人如需將店面轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。11.違約與解約11.1違約行為a)未按約定時(shí)間支付租金、押金等費(fèi)用；b)未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響他人正常使用；c)未經(jīng)對方同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押；d)違反法律法規(guī)、合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。11.2解約流程雙方如需解除合同，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)完好無損地歸還出租人。11.3解約后果合同解除后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金無息退還承租人。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。12.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1許可和使用承租人經(jīng)出租人同意，可使用物業(yè)內(nèi)的公用設(shè)施和設(shè)備，但不得損害物業(yè)安全和他人利益。13.2環(huán)境保護(hù)承租人應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保營業(yè)活動不對周圍環(huán)境造成污染。13.3違約金承租人逾期支付租金、押金等費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的【百分比】。14.附件14.1物業(yè)照片14.2租金支付時(shí)間表15.簽字頁15.1出租人簽字15.2承租人簽字16.附錄16.1物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)16.2物業(yè)設(shè)施使用指南17.補(bǔ)充協(xié)議17.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容17.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同所述物業(yè)租賃、使用、管理等相關(guān)事宜時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，協(xié)助甲乙方完成租賃事宜，提供租賃信息、協(xié)調(diào)溝通、簽訂合同等服務(wù)。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2維修保養(yǎng)方介入維修保養(yǎng)方作為第三方，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。維修保養(yǎng)方應(yīng)按照合同約定履行維修保養(yǎng)職責(zé)，確保物業(yè)的安全和完好。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司作為第三方，為甲乙方提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定履行保險(xiǎn)責(zé)任，確保保險(xiǎn)的有效性和合法性。3.第三方權(quán)益與義務(wù)3.1權(quán)益第三方依據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，如中介方收取傭金、維修保養(yǎng)方獲得維修費(fèi)用、保險(xiǎn)公司收取保險(xiǎn)費(fèi)等。3.2義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如中介方提供真實(shí)信息、維修保養(yǎng)方保證物業(yè)安全、保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)理賠等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。若第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定、國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。甲乙方可在合同中約定具體的第三方責(zé)任限額。5.第三方與甲乙方關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系界定第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用。5.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方在履行合同義務(wù)過程中，享有的權(quán)益和承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)與甲乙方明確劃分。甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，第三方不得侵犯甲乙方的權(quán)益。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，如合同條款需要變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更流程合同變更應(yīng)遵循友好協(xié)商、書面協(xié)議、雙方簽字等程序。第三方應(yīng)予以配合，并簽署相關(guān)文件。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意將爭議提交仲裁，可選擇【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。8.第三方介入后的其他條款8.1第三方介入后的許可和使用第三方在合同約定范圍內(nèi)，享有使用物業(yè)的權(quán)利，但不得損害物業(yè)安全和他人利益。8.2第三方介入后的環(huán)境保護(hù)第三方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保其行為不對周圍環(huán)境造成污染。8.3第三方介入后的違約金第三方如逾期履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付金額的【百分比】。9.簽字頁9.1甲乙方簽字9.2第三方簽字10.附錄10.1第三方相關(guān)法律法規(guī)10.2第三方設(shè)施使用指南11.補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等，以真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀。2.附件二：租金支付時(shí)間表詳細(xì)要求：明確租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息，以便承租人按時(shí)支付租金。3.附件三：物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：提供與租賃物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)，以便甲乙方了解并遵守。4.附件四：物業(yè)設(shè)施使用指南詳細(xì)要求：詳細(xì)說明物業(yè)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)等，以保證甲乙方正確使用。5.附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)公司已為物業(yè)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障甲乙方權(quán)益。6.附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、頻率、費(fèi)用等，以保證物業(yè)的正常維護(hù)。7.附件七：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的資質(zhì)證明，證明其具有履行合同的能力和資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)甲乙方未按約定時(shí)間支付租金、押金等費(fèi)用；b)甲乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響他人正常使用；c)甲乙方未經(jīng)對方同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押；d)甲乙方違反法律法規(guī)、合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)甲乙方逾期支付租金、押金等費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的【百分比】；b)甲乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響他人正