2024年度房地產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與購房者就房屋買賣達(dá)成協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與購房者就房屋買賣達(dá)成協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價第三條付款方式與時間3.1付款方式3.2付款時間節(jié)點(diǎn)第四條交付時間與條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)辦理時間5.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用第六條裝修標(biāo)準(zhǔn)與交付6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋交付時裝修完成情況第七條保修條款7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2購房者違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋信息2.1房屋位置房屋位于×××市×××區(qū)×××路×××號，具體棟號、單元、房號及戶型為：×××棟×××單元×××房，戶型為：×××。2.2房屋面積房屋建筑面積為：×××平方米，套內(nèi)建筑面積為：×××平方米，公攤面積為：×××平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為：×××，具體房型結(jié)構(gòu)、尺寸及布局詳見附件一。2.4房屋單價與總價房屋銷售單價為：×××元/平方米，房屋總價款為：×××元（大寫：×××元整），上述款項包括但不限于房屋建設(shè)成本、開發(fā)利潤、稅費(fèi)等。第三條付款方式與時間3.1付款方式（1）一次性付款：購房者應(yīng)在簽署本合同之日起××個工作日內(nèi)，將全部房款支付至開發(fā)商指定的賬戶。（2）按揭付款：購房者可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇按揭付款方式，具體按揭事宜詳見附件二。（3）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取其他付款方式。3.2付款時間節(jié)點(diǎn)（1）首期款：簽署本合同之日起××個工作日內(nèi)支付全部首期款。（2）中期款：在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到××%時支付中期款。（3）尾款：房屋交付之日起××個工作日內(nèi)支付尾款。第四條交付時間與條件4.1房屋交付時間開發(fā)商承諾在××××年××月××日前，將符合本合同約定的房屋交付給購房者。4.2房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量合格，并通過相關(guān)政府部門的驗(yàn)收。（2）房屋內(nèi)部裝修工程完畢，設(shè)施設(shè)備安裝到位并正常使用。（3）房屋相關(guān)權(quán)證辦理完畢，具備交付條件。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)辦理時間5.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用產(chǎn)權(quán)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由購房者承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條裝修標(biāo)準(zhǔn)與交付6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件三《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.2房屋交付時裝修完成情況開發(fā)商保證在房屋交付時，房屋內(nèi)部裝修工程完畢，設(shè)施設(shè)備安裝到位并正常使用。如因開發(fā)商原因?qū)е卵b修未能按約定完成，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照購房者已支付房款的比例計算違約金，并賠償購房者因此造成的其他損失。（2）未能按約定質(zhì)量交付房屋的，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）開發(fā)商未按約定提供相關(guān)證明文件或手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)購房者因此所遭受的損失。8.2購房者違約責(zé)任購房者未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的金額計算違約金，并賠償開發(fā)商因此造成的其他損失。（2）購房者未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并賠償開發(fā)商因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）對方嚴(yán)重違約，未能履行本合同主要義務(wù)的。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的終止12.1合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)的。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理完畢未了事項，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算、產(chǎn)權(quán)辦理等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期×年。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂附件四《其他約定》，并視為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)部門、房產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)就其履行合同過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過本合同約定的金額。3.2第三方如因主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。5.2甲乙方對第三方的選擇有權(quán)提出合理建議，并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第六條第三方違約處理6.1第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方與甲乙方之間的糾紛解決7.1第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條第三方與甲乙方之間的保密條款8.1第三方與甲乙方在履行本合同過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限自本合同終止之日起計算，為期×年。第九條第三方與甲乙方之間的其他約定9.1第三方與甲乙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂附件五《第三方與甲乙方之間的其他約定》，并視為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋平面圖》詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、裝修設(shè)計等。附件二：《付款方式及時間表》詳細(xì)描述付款的金額、時間、方式等。附件三：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述房屋裝修的材料、工藝、標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：《其他約定》雙方在合同外部的其他約定內(nèi)容。附件五：《第三方與甲乙方之間的其他約定》第三方與甲乙方之間的其他約定內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付購房者已支付房款比例的違約金，并賠償購房者因此造成的其他損失。示例：開發(fā)商延遲交付房屋，購房者要求支付已支付房款100萬元的違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用2萬元。2.開發(fā)商未能按約定質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：開發(fā)商交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房者要求開發(fā)商修復(fù)問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用3萬元。3.開發(fā)商未按約定提供相關(guān)證明文件或手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)購房者因此所遭受的損失。示例：開發(fā)商未能提供房屋所有權(quán)證，購房者要求開發(fā)商承擔(dān)因未能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致的損失5萬元。4.購房者未能按約定時間支付房款的，應(yīng)支付逾期支付的金額的違約金，并賠償開發(fā)商因此造成的其他損失。示例：購房者延遲支付房款，應(yīng)支付逾期付款10萬元的違約金，并賠償開發(fā)商因