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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年二手房屋買賣定金支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條定金支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時(shí)間第四條定金扣除及退還4.1定金扣除情形4.2定金退還情形第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵說明第七條交易費(fèi)用7.1交易雙方費(fèi)用承擔(dān)7.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。該房屋自交付之日起,乙方擁有合法的使用權(quán)。第三條定金支付3.1定金金額乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣xxx萬元整(大寫:人民幣壹佰萬元整),作為購買該房屋的誠意金。3.2定金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。賬戶名稱:,賬號(hào):xxx,開戶行:中國建設(shè)銀行北京市分行。3.3定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成定金的支付。第四條定金扣除及退還4.1定金扣除情形如乙方未按本合同約定支付定金,甲方有權(quán)解除本合同,且乙方已支付的定金不予退還。4.2定金退還情形本合同簽訂后,若因甲方原因?qū)е潞贤獬?,甲方?yīng)在解除合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)雙倍退還乙方已支付的定金。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間雙方約定,自本合同簽訂之日起xxx個(gè)月內(nèi),甲方將該房屋交付給乙方。具體交付日期由雙方另行協(xié)商確定。5.2房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)依法辦理該房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后,該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題,符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2房屋瑕疵說明如該房屋存在可歸責(zé)于甲方的瑕疵,甲方應(yīng)在交付房屋前向乙方說明。乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)價(jià)款。第七條交易費(fèi)用7.1交易雙方費(fèi)用承擔(dān)本合同所述交易費(fèi)用包括但不限于房屋買賣稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。除法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式雙方約定,交易費(fèi)用應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后,由甲方支付給乙方。具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為本合同總金額的10%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為本合同總金額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過程中,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。任何一方不得單方面變更或解除本合同。10.2合同解除條件(一)雙方協(xié)商一致解除;(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,且雙方均不存在過錯(cuò);(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式相互發(fā)送通知,通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容除本合同外,雙方另行簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。13.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。14.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。解除合同后,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相退還已收款項(xiàng)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方,是指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過程的各方,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定,履行其在合同中的職責(zé)。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí),甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方。若甲方和乙方就第三方選定無法達(dá)成一致,雙方均有權(quán)自行選擇第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于:房屋評(píng)估、過戶手續(xù)辦理、交易資金監(jiān)管等。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲方和乙方按照本合同約定承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。3.2支付方式甲方和乙方應(yīng)按照約定的方式向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中,因其故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的環(huán)節(jié)、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)等因素,由甲方和乙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)第三方介入的實(shí)際情形,協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)書面確認(rèn)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行其職責(zé),導(dǎo)致甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。賠償金額根據(jù)第三方責(zé)任限額及實(shí)際損失確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行本合同過程中,與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲方和乙方的劃分說明如下:(一)第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé),不由甲方和乙方操控;(二)第三方履行職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù),由第三方自行承擔(dān);(三)第三方不應(yīng)將自身義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲方和乙方。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件當(dāng)本合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成后,第三方介入即終止。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后,甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定,處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1書面確認(rèn)必要性本合同涉及的第三方介入事項(xiàng),均應(yīng)由甲方和乙方書面確認(rèn)。8.2書面確認(rèn)內(nèi)容書面確認(rèn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于:第三方名稱、介入事項(xiàng)、費(fèi)用及支付方式、責(zé)任限額等。第九條第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定,向第三方披露相關(guān)信息。9.2信息披露的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)確保第三方能夠充分了解合同履行過程中所需的信息,以便第三方正常履行其職責(zé)。第十條第三方介入的合同變更10.1合同變更條件當(dāng)本合同履行過程中,需要變更第三方介入事項(xiàng)的,甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。10.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于:第三方名稱、介入事項(xiàng)、費(fèi)用及支付方式、責(zé)任限額等。第十一條第三方退出及替代11.1第三方退出條件當(dāng)?shù)谌揭蚬什荒芾^續(xù)履行其職責(zé)時(shí),甲方和乙方有權(quán)要求第三方退出。11.2第三方替代甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定替代的第三方。替代的第三方應(yīng)符合本合同約定的條件。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)本合同履行過程中,涉及第三方介入的爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容除本合同外,雙方另行簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二:土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三:房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四:過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五:交易資金監(jiān)管協(xié)議附件六:第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件七:補(bǔ)充協(xié)議附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件,用以證明甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)。附件二:土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交土地使用權(quán)證的復(fù)印件,用以證明甲方對(duì)該土地的使用權(quán)。附件三:房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件,用以證明該房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件四:過戶手續(xù)相關(guān)文件本附件應(yīng)包括過戶手續(xù)所需的全部文件,如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。附件五:交易資金監(jiān)管協(xié)議本附件應(yīng)包括交易資金監(jiān)管協(xié)議的復(fù)印件,用以證明交易資金的安全性。附件六:第三方服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提交第三方服務(wù)合同的復(fù)印件,用以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件七:補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包括雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件,用以補(bǔ)充本合同未盡事宜。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按本合同約定時(shí)間支付定金;2.甲方未按本合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息;3.甲方未按本合同約定辦理過戶手續(xù);4.甲方未按本合同約定履行房屋交付義務(wù);5.乙方未按本合同約定時(shí)間支付購房款;6.乙方未按本合同約定履行配合過戶義務(wù);7.乙方未按本合同約定使用房屋;8.第三方未按本合同約定履行其職責(zé);9.第三方未按本合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本合同總金額的10%。2.損害賠償:違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除:違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致
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