二零二四年度動(dòng)遷地房產(chǎn)買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度動(dòng)遷地房產(chǎn)買賣條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3動(dòng)遷地1.4房產(chǎn)1.5買賣條款第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條合同的履行期限9.1履行期限9.2履行地點(diǎn)第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十一條隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)11.2信息安全第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)益第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方所出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3動(dòng)遷地：指因國(guó)家或地方政府的征收、征用、搬遷等政策原因，導(dǎo)致甲方需搬遷的地點(diǎn)。1.4房產(chǎn)：指位于動(dòng)遷地的，甲方擁有所有權(quán)或處置權(quán)的住宅、商業(yè)或其他用途的不動(dòng)產(chǎn)。1.5買賣條款：指本合同中規(guī)定的，關(guān)于房產(chǎn)買賣的各項(xiàng)條款和條件。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)的具體地址，位于_______（街道/鎮(zhèn)/區(qū)/縣），門牌號(hào)為_______。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，實(shí)用面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條描述相符；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（3）房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時(shí)間：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，甲方將房產(chǎn)過戶給乙方。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量：甲方保證房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任：如房產(chǎn)存在本合同未約定的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理、更換或賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟，合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；如選擇仲裁，合同履行地仲裁委員會(huì)為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除：除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方確需解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第九條合同的履行期限9.1履行期限：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行。9.2履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）契稅：由買方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)；（3）土地增值稅：由賣方承擔(dān)；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十一條隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息安全：甲乙雙方應(yīng)保證合同文件的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的復(fù)制、傳播或公開。第十二條第三方受益12.1第三方受益人：本合同涉及的第三方受益人包括房產(chǎn)共有人、抵押權(quán)人、租賃權(quán)人等。12.2第三方權(quán)益：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方權(quán)益，并在合同履行過程中予以保障。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承：本合同在甲方去世后，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。13.2合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。14.2附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)或其他受益人的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說明條款予以規(guī)定。第一條第三方中介機(jī)構(gòu)的定義與職責(zé)1.1第三方中介機(jī)構(gòu)：指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、公證處等。1.2第三方中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的委托，誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)地提供服務(wù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。第二條第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付2.1第三方中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方中介機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定。2.2第三方中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給第三方中介機(jī)構(gòu)。第三條第三方中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任3.1第三方中介機(jī)構(gòu)未按照甲乙雙方的委托提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)違反法律法規(guī)或本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方受益人的定義與權(quán)益4.1第三方受益人：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，對(duì)房產(chǎn)享有權(quán)益的各方，包括但不限于共有人、抵押權(quán)人、租賃權(quán)人等。4.2第三方受益人的權(quán)益：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方受益人的權(quán)益，并在合同履行過程中予以保障。第五條第三方受益人的通知義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)將涉及第三方受益人權(quán)益的事宜告知第三方受益人。5.2第三方受益人對(duì)本合同的簽訂、履行有異議的，應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)向甲乙雙方提出。第六條第三方受益人的參與權(quán)6.1第三方受益人有權(quán)按照本合同約定，參與房產(chǎn)交易過程，并對(duì)交易事項(xiàng)發(fā)表意見。6.2第三方受益人未按照本合同約定參與房產(chǎn)交易過程的，不影響本合同的履行。第七條第三方受益人的違約責(zé)任7.1第三方受益人違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方受益人違反法律法規(guī)或本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方中介機(jī)構(gòu)、第三方受益人應(yīng)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為：_______元。8.2如第三方中介機(jī)構(gòu)、第三方受益人的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第九條第三方中介機(jī)構(gòu)與第三方受益人的關(guān)系9.1第三方中介機(jī)構(gòu)與第三方受益人之間不存在任何代理、合作關(guān)系。9.2第三方中介機(jī)構(gòu)與第三方受益人之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十條其他第三方介入情形10.1如本合同履行過程中出現(xiàn)其他第三方介入情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同原則，明確各方的權(quán)利義務(wù)。10.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證原件（如有）附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證原件（如有）附件三：買賣雙方身份證明甲方身份證明復(fù)印件乙方身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片房產(chǎn)外觀照片房產(chǎn)內(nèi)部照片房產(chǎn)重要部位照片附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件補(bǔ)充協(xié)議原件（如有）附件六：交易過程中的相關(guān)收據(jù)和發(fā)票購房款支付收據(jù)服務(wù)費(fèi)用支付收據(jù)稅費(fèi)支付收據(jù)附件七：過戶手續(xù)相關(guān)文件過戶申請(qǐng)書過戶證明過戶后的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件八：第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議服務(wù)協(xié)議復(fù)印件服務(wù)協(xié)議原件（如有）附件九：第三方受益人的權(quán)益證明文件共有人同意出售證明抵押權(quán)人同意出售證明租賃權(quán)人同意出售證明附件十：其他與交易相關(guān)的文件房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)交易流程說明法律法規(guī)規(guī)定的其他文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；4.乙方提供的身份證明等信息不真實(shí)；5.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)；6.第三方受益人未按照約定允許房產(chǎn)交易；7.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；3.第三方中介