2024年度租賃期內(nèi)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃期內(nèi)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及服務(wù)范圍1.1物業(yè)地址與面積1.2物業(yè)類型與用途1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付周期4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)時(shí)間第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露責(zé)任第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條法律法規(guī)與規(guī)范13.1合同遵守的法律13.2合同遵守的規(guī)范第十四條其他條款14.1合同的修訂14.2合同的附件14.3合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及服務(wù)范圍1.1物業(yè)地址與面積甲方將位于【物業(yè)地址】的【建筑面積】平方米的物業(yè)租賃給乙方使用。具體物業(yè)地址和建筑面積以附件一《物業(yè)位置及面積明細(xì)》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)類型與用途物業(yè)類型為【房產(chǎn)類型】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。乙方向甲方承諾，租賃物業(yè)僅用于【指定用途】，如乙方需變更用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）安保服務(wù)：甲方應(yīng)設(shè)立安保機(jī)構(gòu)，配備足夠數(shù)量的安保人員，保障物業(yè)的安全。（3）環(huán)境衛(wèi)生：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔、整潔的居住和工作環(huán)境。（4）公共設(shè)施：甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)公共設(shè)施的正常使用，及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施。（5）綠化管理：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。（6）其他服務(wù)：根據(jù)乙方的合理需求，甲方應(yīng)提供其他物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容雙方可另行協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知甲方，雙方續(xù)簽租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。2.3租賃期限變更租賃期限如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額本物業(yè)的租金為【租金金額】元/月。租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法詳見附件二《租金支付明細(xì)》。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額，每月【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。具體支付方式見附件三《租金支付方式》。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額乙方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為【物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額】元/月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法詳見附件四《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)》。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付周期乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額，每月【物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付日期】前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式見附件五《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式》。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。具體維修項(xiàng)目及范圍詳見附件六《維修保養(yǎng)項(xiàng)目及范圍》。5.2維修保養(yǎng)范圍甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括但不限于：【列舉主要設(shè)施設(shè)備】。5.3維修保養(yǎng)時(shí)間甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后【響應(yīng)時(shí)間】小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行維修，并在【維修完成時(shí)間】?jī)?nèi)完成維修保養(yǎng)工作。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍甲方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于：【列舉保險(xiǎn)責(zé)任范圍】。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件七《保險(xiǎn)費(fèi)用支付明細(xì)》。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所涉及金額×違約金比例。8.3違約金比例違約金比例為違約行為所涉及金額的【違約金比例】。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起【爭(zhēng)議解決時(shí)效】?jī)?nèi)向法院提起訴訟，否則將喪失訴訟權(quán)利。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的生效條件同本合同。10.3合同終止條件（1）租賃期滿，乙方按照本合同約定退還物業(yè)；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂、履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止之日起【保密期限】。11.3保密泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【轉(zhuǎn)讓通知期限】書面通知甲方，并征得甲方書面同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓本合同時(shí)，應(yīng)向第三方披露本合同的全部?jī)?nèi)容。轉(zhuǎn)讓完成后，乙方與第三方共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十三條法律法規(guī)與規(guī)范13.1合同遵守的法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同遵守的規(guī)范本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十四條其他條款14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議的生效條件同本合同。14.2合同的附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：附件一：《物業(yè)位置及面積明細(xì)》附件二：《租金支付明細(xì)》附件三：《租金支付方式》附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)》附件五：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式》附件六：《維修保養(yǎng)項(xiàng)目及范圍》附件七：《保險(xiǎn)費(fèi)用支付明細(xì)》14.3合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外，參與或涉及本合同履行、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓、爭(zhēng)議解決等過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，并完成合同簽訂的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）維修保養(yǎng)方：負(fù)責(zé)物業(yè)維修保養(yǎng)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）保險(xiǎn)提供商：為物業(yè)保險(xiǎn)的承保機(jī)構(gòu)；（4）爭(zhēng)議解決方：協(xié)助解決甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（5）其他涉及合同履行過程的各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方，并說明介入的理由、范圍及方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同的履行；（2）合同約定的事項(xiàng)超出了甲乙雙方的職能范圍，需要第三方專業(yè)服務(wù)；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方協(xié)助解決。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，享有合同約定的權(quán)益。第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲方的管理、監(jiān)督和調(diào)度。第三方未按甲方要求履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。第三方未按乙方要求履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍、方式等發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。6.2第三方介入的終止第三方介入的事項(xiàng)、范圍、方式等終止的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并通知對(duì)方。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決甲乙雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)第三方介入爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。7.3第三方介入爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起【爭(zhēng)議解決時(shí)效】?jī)?nèi)向法院提起訴訟，否則將喪失訴訟權(quán)利。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中所獲悉的甲乙雙方的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均屬于保密內(nèi)容。8.2第三方保密期限第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起【保密期限】。8.3第三方保密泄露責(zé)任第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條第三方介入的轉(zhuǎn)讓9.1第三方轉(zhuǎn)讓條件第三方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如第三方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【轉(zhuǎn)讓通知期限】書面通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方書面同意。9.2第三方轉(zhuǎn)讓程序第三方轉(zhuǎn)讓合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向新的第三方披露合同的全部?jī)?nèi)容。轉(zhuǎn)讓完成后，新的第三方與甲乙雙方共同承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入的法律法規(guī)與規(guī)范10.1第三方遵守的法律第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方遵守的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)位置及面積明細(xì)》詳細(xì)列出物業(yè)的具體地址、建筑結(jié)構(gòu)、面積分布等信息，以及物業(yè)的權(quán)屬證明和相關(guān)法律法規(guī)要求的審批文件。附件二：《租金支付明細(xì)》詳細(xì)說明租金的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息，以及租金支付的銀行賬戶信息。附件三：《租金支付方式》詳細(xì)列出可供選擇的租金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等，并說明每種支付方式的操作流程和注意事項(xiàng)。附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)》詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息，以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付的銀行賬戶信息。附件五：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式》詳細(xì)列出可供選擇的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等，并說明每種支付方式的操作流程和注意事項(xiàng)。附件六：《維修保養(yǎng)項(xiàng)目及范圍》詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的項(xiàng)目和范圍，以及維修保養(yǎng)的時(shí)間安排和聯(lián)系方式。附件七：《保險(xiǎn)費(fèi)用支付明細(xì)》詳細(xì)說明保險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息，以及保險(xiǎn)費(fèi)用支付的銀行賬戶信息。附件八：《保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式》詳細(xì)列出可供選擇的保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等，并說明每種支付方式的操作流程和注意事項(xiàng)。附件九：《爭(zhēng)議解決方式》詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的途徑和方法，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并說明每種方式的操作流程和注意事項(xiàng)。附件十：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)說明第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、保密義務(wù)等內(nèi)容，以及第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定提供物業(yè)、延遲提供物業(yè)、提供不符合合同約定的物業(yè)等情況，均屬于甲方違約。甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：如果甲方延遲提供物業(yè)超過合同約定的期限，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲提供物業(yè)的天數(shù)×每日違約金金額。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等情況，均屬于乙方違約。