2024年度住宅小區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：住宅房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本信息2.2房屋交付時(shí)間及條件2.3房屋價(jià)格及支付方式2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三條：合同的履行和保證3.1出賣(mài)人的義務(wù)3.2買(mǎi)受人的義務(wù)3.3質(zhì)量及售后服務(wù)保證第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更和解除的程序第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.3違約賠償方式第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條：其他約定8.1房屋裝修及改造8.2物業(yè)管理及維修基金8.3戶(hù)口及學(xué)位第九條：附件9.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件9.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件第十條：法律法規(guī)及政策10.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)及政策10.2合同簽訂后可能發(fā)生的變化及影響第十一條：合同的修訂和補(bǔ)充11.1合同修訂條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限及范圍第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十四條：送達(dá)及聯(lián)系方式14.1送達(dá)地址及聯(lián)系方式14.2送達(dá)方式及時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：；注冊(cè)地址：X；法定代表人：；聯(lián)系電話：X。1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：；注冊(cè)地址：X；法定代表人：；聯(lián)系電話：X。1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱(chēng)：X；項(xiàng)目地址：X；開(kāi)發(fā)商：X；物業(yè)管理公司：X。第二條：住宅房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本信息房屋位于：X；房屋面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：層，室廳；房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋交付時(shí)間及條件出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，將上述房屋交付給買(mǎi)受人。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋內(nèi)部裝修完畢，達(dá)到入住條件；（3）相關(guān)物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施齊全。2.3房屋價(jià)格及支付方式房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照中國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買(mǎi)受人支付完畢房?jī)r(jià)款后，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：合同的履行和保證3.1出賣(mài)人的義務(wù)（1）保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）提供完整的房屋相關(guān)資料；（4）協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的義務(wù)（1）按時(shí)支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定時(shí)間接收房屋；（3）配合出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3質(zhì)量及售后服務(wù)保證出賣(mài)人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。4.3合同變更和解除的程序（1）雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)；（3）協(xié)議生效，合同按照變更或解除的內(nèi)容執(zhí)行。第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償方式違約賠償方式按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。雙方因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟方式解決的，合同簽訂地人民法院為第一審法院；如選擇仲裁方式解決的，合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第八條：其他約定8.1房屋裝修及改造買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，取得出賣(mài)人及物業(yè)管理公司的書(shū)面同意。8.2物業(yè)管理及維修基金買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)及維修基金。物業(yè)管理的具體規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以物業(yè)管理公司發(fā)布的為準(zhǔn)。8.3戶(hù)口及學(xué)位買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋后，如有子女，可憑房屋所有權(quán)證辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。學(xué)位安排按照當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第九條：附件9.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖等。9.2其他相關(guān)文件包括但不限于房屋驗(yàn)收合格證書(shū)、裝修驗(yàn)收合格證書(shū)等。第十條：法律法規(guī)及政策10.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)及政策本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)及政策。10.2合同簽訂后可能發(fā)生的變化及影響如法律法規(guī)及政策發(fā)生變更，可能對(duì)合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按變更后的法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第十一條：合同的修訂和補(bǔ)充11.1合同修訂條件合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限及范圍保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)信息等。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件除非合同另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。如雙方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。13.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)按照雙方約定及法律規(guī)定進(jìn)行。第十四條：送達(dá)及聯(lián)系方式14.1送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出賣(mài)人地址：X買(mǎi)受人地址：X14.2送達(dá)方式及時(shí)間雙方同意采用快遞、電子郵件等方式進(jìn)行送達(dá)。送達(dá)時(shí)間為發(fā)送之日起第三個(gè)工作日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件（1）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；（3）甲乙方簽訂書(shū)面第三方介入?yún)f(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定介入本合同履行過(guò)程。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)（1）客觀、公正地提供服務(wù)；（2）遵守合同保密條款；（3）協(xié)助甲乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.2第三方責(zé)任（1）第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、性質(zhì)及本合同約定確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同履行過(guò)程，不代表成為甲乙方任何一方的合作伙伴或代理人。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入本合同履行過(guò)程，僅負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不涉及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。第六條：第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容（1）第三方介入的范圍及職責(zé)；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方與甲乙方的關(guān)系界定；（4）第三方違約責(zé)任。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂及備案第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙方簽訂，并報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方退出本合同履行過(guò)程的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方退出；（3）第三方嚴(yán)重違反本合同及第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）甲乙方協(xié)商確定退出事宜；（2）第三方向甲乙方提交退出聲明；（3）甲乙方簽訂書(shū)面退出協(xié)議；（4）第三方按照退出協(xié)議約定退出本合同履行過(guò)程。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋平面圖附件內(nèi)容：房屋的詳細(xì)平面圖，用于說(shuō)明房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件4：房屋驗(yàn)收合格證書(shū)附件內(nèi)容：房屋驗(yàn)收合格證書(shū)的原件及復(fù)印件，用于證明房屋已通過(guò)驗(yàn)收。附件5：裝修驗(yàn)收合格證書(shū)附件內(nèi)容：裝修驗(yàn)收合格證書(shū)的原件及復(fù)印件，用于證明房屋裝修已通過(guò)驗(yàn)收。附件6：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，用于證明中介機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)資格。附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，用于證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)資格。附件8：擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件內(nèi)容：擔(dān)保機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，用于證明擔(dān)保機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)資格。附件9：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件內(nèi)容：物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件，用于證明物業(yè)管理公司的專(zhuān)業(yè)資格。附件10：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與合同履行相關(guān)的文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、修訂協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，或者交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金或要求解除合同。2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)