二零二四年度房地產(chǎn)買賣及物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買賣及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理人信息第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.3物業(yè)維修責(zé)任及使用規(guī)定第四條買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.2買受人的義務(wù)第五條出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務(wù)第六條物業(yè)管理有限公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理有限公司的權(quán)利6.2物業(yè)管理有限公司的義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3物業(yè)管理有限公司違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的附件第十三條合同的簽訂日期及地點(diǎn)第十四條合同的份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系方式：X1.3物業(yè)管理人信息1.3.1名稱：X物業(yè)管理公司1.3.2住所：省市區(qū)路號(hào)1.3.3法定代表人：X1.3.4聯(lián)系方式：X第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.1.1物業(yè)名稱：X花園2.1.2物業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3物業(yè)類型：住宅2.1.4房屋面積：平方米2.1.5房屋結(jié)構(gòu)：層2.1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2買賣價(jià)格及支付方式2.2.1房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣肆佰萬(wàn)元整）。2.2.2買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：2.2.2.1簽訂合同時(shí)支付定金人民幣萬(wàn)元整；2.2.2.2自合同簽訂之日起日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的30%；2.2.2.3余款在房屋交付時(shí)一次性支付。2.3交付時(shí)間及條件2.3.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。2.3.2房屋交付的條件：2.3.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2.3.2.2房屋所有權(quán)證及鑰匙交付給買受人。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化及公共秩序維護(hù)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理等。3.1.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間為：每日時(shí)至?xí)r。3.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.2.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元/月·平方米。3.2.2買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的支付方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)維修責(zé)任及使用規(guī)定3.3.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。3.3.2買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。第四條買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.1.1按照合同約定取得房屋所有權(quán)；4.1.2享有物業(yè)服務(wù)合同約定的權(quán)利；4.1.3對(duì)房屋進(jìn)行裝修、使用和處置。4.2買受人的義務(wù)4.2.1按照合同約定支付房?jī)r(jià)及物業(yè)管理費(fèi)用；4.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及共用設(shè)施設(shè)備；4.2.3配合出賣人和物業(yè)管理公司履行合同約定的義務(wù)。第五條出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.1.1按照合同約定收取房?jī)r(jià)及物業(yè)管理費(fèi)用；5.1.2對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。5.2出賣人的義務(wù)5.2.1按照合同約定交付房屋；5.2.2保證房屋質(zhì)量，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.3協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條物業(yè)管理有限公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理有限公司的權(quán)利6.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；6.1.2對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。6.2物業(yè)管理有限公司的義務(wù)6.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；6.2.2保障物業(yè)的安全、衛(wèi)生和舒適；第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%。8.2.2買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3物業(yè)管理有限公司違約責(zé)任8.3.1物業(yè)管理有限公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的0.5%。8.3.2物業(yè)管理有限公司未能按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同履行完畢之日起五年。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方可以通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.2.1雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的住所。11.2.2雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新聯(lián)系方式，以確保通知能夠及時(shí)送達(dá)。第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2合同的附件12.2.1本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、物業(yè)管理合同等。第十三條合同的簽訂日期及地點(diǎn)13.1本合同于年月日簽訂于省市區(qū)路號(hào)。第十四條合同的份數(shù)及持有方14.1本合同一式肆份，出賣人、買受人各持壹份，物業(yè)管理有限公司持貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋買賣、物業(yè)服務(wù)、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，確保合同的公平、公正。2.3第三方介入方應(yīng)承擔(dān)因其失職、瀆職、違法行為等原因給甲乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三條第三方介入方的選擇與指定3.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入方，并書面確認(rèn)。3.2第三方介入方的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確保各方權(quán)益得到保障。3.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方介入方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方介入方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方介入方的權(quán)利4.1.1按照合同約定收取甲乙方支付的費(fèi)用。4.1.2對(duì)介入過(guò)程中的相關(guān)信息和資料進(jìn)行保管和處理。4.2第三方介入方的義務(wù)4.2.1按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。4.2.2保護(hù)甲乙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。4.2.3及時(shí)向甲乙方報(bào)告介入過(guò)程中的重要事項(xiàng)。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入方在本合同履行過(guò)程中，僅作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2甲乙方與第三方介入方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方介入方的行為，不代表甲乙方，其責(zé)任由第三方介入方自行承擔(dān)。第六條第三方介入費(fèi)用及支付方式6.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.2甲乙方按照合同約定，向第三方介入方支付費(fèi)用。6.3第三方介入方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條第三方介入方的更換7.1甲乙方如有合理理由，可以書面協(xié)商一致，更換第三方介入方。7.2更換第三方介入方時(shí)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式選擇新的第三方介入方。7.3更換第三方介入方不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入與合同的變更8.1第三方介入方的介入，不影響本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。8.2甲乙方因第三方介入方的建議而需要變更合同的，應(yīng)按照本合同約定的變更方式進(jìn)行。第九條第三方介入方的責(zé)任限額9.1第三方介入方在本合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2第三方介入方的賠償責(zé)任限額，為本合同約定的第三方介入費(fèi)用總額的10倍。第十條第三方介入與爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方介入方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入方作為第三人參與爭(zhēng)議解決的，不影響本合同的履行。第十一條第三方介入方的退出11.1第三方介入方在完成其職責(zé)后，可以書面通知甲乙方退出。11.2第三方介入方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十二條其他條款12.1本合同的第三方介入條款，如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本部分修正的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：物業(yè)管理合同2.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理公司2.2物業(yè)管理合同復(fù)印件附件三：房屋買賣合同3.1房屋買賣合同原件附件四：付款憑證4.1購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件附件五：房屋交付確認(rèn)書5.1房屋交付確認(rèn)書原件附件六：裝修許可證6.1裝修許可證復(fù)印件附件七：家具家電清單7.1家具家電清單原件附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件九：維修記錄9.1維修記錄復(fù)印件附件十：合同變更協(xié)議10.1合同變更協(xié)議原件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行維修責(zé)任。3.買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)。4.買受人未能按照合同約定履行義務(wù)。5.物業(yè)管理有限公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：1.1逾期交付房屋，按逾期交付的天數(shù)計(jì)算違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%。1.2因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此給買受人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.買受人違約責(zé)任：2.1逾期支付房?jī)r(jià)，按逾期支付的天數(shù)計(jì)算違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%。2.2買受人違反合同約定，導(dǎo)致出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)管理有限公司違約責(zé)任：3.1未能提供物業(yè)服務(wù)，按未能提供服務(wù)的天數(shù)計(jì)算違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)