2024年度辦公樓租賃及裝修協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度辦公樓租賃及裝修協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃辦公樓的基本情況1.1租賃辦公樓的地址1.2租賃辦公樓的面積1.3租賃辦公樓的租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條裝修事項(xiàng)3.1裝修期限3.2裝修費(fèi)用3.3裝修要求第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1保險(xiǎn)購買5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠第六條設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任6.2設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用第七條水電費(fèi)用7.1水電費(fèi)用的承擔(dān)方7.2水電費(fèi)用的結(jié)算方式第八條物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)的金額8.2物業(yè)管理費(fèi)的支付周期第九條租賃合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條其他約定13.1租賃合同的附加條款13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽訂和生效14.1合同的簽訂地點(diǎn)14.2合同的生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃辦公樓的基本情況1.1租賃辦公樓的地址：北京市朝陽區(qū)大街號，具體樓層和房間號以合同附件為準(zhǔn)。1.2租賃辦公樓的面積：共計(jì)平方米，具體分布見合同附件。1.3租賃辦公樓的租賃期限：本合同租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)12個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣萬元整，租金按月支付。2.2租金支付周期：租金每月底支付次月租金，首次支付日期為2024年1月31日前。2.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條裝修事項(xiàng)3.1裝修期限：承租方自2024年1月1日起有權(quán)進(jìn)行裝修，裝修期限不超過3個(gè)月。3.2裝修費(fèi)用：承租方承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修費(fèi)用不包括在租金內(nèi)。3.3裝修要求：裝修應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，不得改變建筑結(jié)構(gòu)和用途。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1)提供符合約定的租賃物，并保證租賃物的安全和適宜居?。ɑ蚴褂茫┑臈l件；2)不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營（或生活）活動；3)按照約定提供設(shè)施和服務(wù)；4)按照約定承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1)支付租金和押金，按照約定使用租賃物；2)妥善保管租賃物，并不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途；3)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者將租賃物用于違法活動；4)按照約定承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。第五條保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1保險(xiǎn)購買：承租方應(yīng)購買租賃物的保險(xiǎn)，并將出租方列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第六條設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)和保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)日常使用中的合理維護(hù)。6.2設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用：維修費(fèi)用根據(jù)原因和責(zé)任方確定，由責(zé)任方承擔(dān)。第七條水電費(fèi)用7.1水電費(fèi)用的承擔(dān)方：承租方承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)用。7.2水電費(fèi)用的結(jié)算方式：承租方每月支付水電費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算。第八條物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)的金額：每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣萬元整，包含物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。8.2物業(yè)管理費(fèi)的支付周期：物業(yè)管理費(fèi)與租金同期支付。第九條租賃合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任：出租方未按約定提供租賃物或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。10.2承租方的違約責(zé)任：承租方未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的影響：如法律規(guī)定變更影響本合同的效力，雙方應(yīng)按法律規(guī)定變更合同。第十三條其他約定13.1租賃合同的附加條款：雙方另有約定的，可作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議：本合同簽訂后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽訂和生效14.1合同的簽訂地點(diǎn)：本合同于中華人民共和國北京市簽訂。14.2合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同進(jìn)行如下修正。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，如因其原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取甲乙方的費(fèi)用總額。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，責(zé)任限額不受限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方如未能履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)直接向第三方主張權(quán)利。第六條第三方介入的額外條款6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)將與第三方的合同及相關(guān)文件提交給對方備案，以便雙方了解第三方介入的具體情況。第七條第三方違約處理7.1如第三方違約，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方均有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第八條第三方變更8.1如第三方發(fā)生變更，如合并、分立等，變更后的主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。8.2如第三方轉(zhuǎn)讓其合同權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)得到甲乙方的書面同意。第九條第三方與合同的解除9.1如第三方要求解除合同，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方均有權(quán)根據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方與爭議解決10.1如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方均有權(quán)請求第三方參與調(diào)解或仲裁。10.2第三方如被判決或仲裁承擔(dān)責(zé)任，甲乙方均有權(quán)要求第三方履行判決或裁決。第十一條第三方與保險(xiǎn)11.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買必要的保險(xiǎn)，并將甲乙方列為第一受益人。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用由第三方承擔(dān)。第十二條第三方與信息披露12.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于服務(wù)記錄、維修記錄等。12.2第三方如隱瞞或提供虛假信息，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方與法律法規(guī)13.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法活動。13.2如第三方因違法行為導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。第十四條第三方與合同的終止14.2本合同終止后，甲乙方均有權(quán)要求第三方清理合同約定的權(quán)利義務(wù)。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如本修正條款與原合同存在沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃辦公樓平面圖詳細(xì)描述：包含租賃辦公樓的樓層分布、房間號、公共區(qū)域等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)描述：列明租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件三：裝修方案及時(shí)間計(jì)劃詳細(xì)描述：包含裝修的設(shè)計(jì)方案、施工時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)描述：列明租賃辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述：詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六：保險(xiǎn)購買合同詳細(xì)描述：列明保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠流程等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述：列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃物或違反合同其他條款。2.承租方未按約定支付租金或違反合同其他條款。3.第三方未按約定履行其職責(zé)或違反合同其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。2.違約方的賠