地產(chǎn)回購合同范本

地產(chǎn)回購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源。在______年，甲方成功開發(fā)了位于______市的______地產(chǎn)項(xiàng)目，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。鑒于目前市場行情及甲方發(fā)展需要，甲方有意向回購該地產(chǎn)項(xiàng)目部分物業(yè)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______投資管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

乙方作為專業(yè)投資管理公司，對(duì)房地產(chǎn)市場具有深入的研究和豐富的投資經(jīng)驗(yàn)。在了解到甲方的回購意向后，乙方表示愿意出售其持有的______地產(chǎn)項(xiàng)目部分物業(yè)給甲方，以實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。

基于以上背景，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方回購乙方持有的地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于______市的______地產(chǎn)項(xiàng)目。

1.2回購物業(yè)：指甲方同意回購的乙方持有的地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。

1.3回購價(jià)格：指甲方同意支付的回購物業(yè)的對(duì)價(jià)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定回購乙方持有的回購物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付回購款。

（3）甲方應(yīng)保證回購行為的合法性和合規(guī)性。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售持有的回購物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)回購物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和負(fù)擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的履行期限將回購物業(yè)交付給甲方。

三、價(jià)格與支付條件

3.1雙方同意，回購價(jià)格為______元（大寫：______元整）。

3.2甲方應(yīng)在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付回購款的______%作為定金。

3.3乙方在收到定金后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將回購物業(yè)交付給甲方。甲方在物業(yè)交付后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的回購款。

四、履行期限

4.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起______個(gè)月內(nèi)，完成回購物業(yè)的交付。

4.2甲方應(yīng)在回購物業(yè)交付之日起______個(gè)月內(nèi)，支付完畢剩余的回購款。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未按約定支付回購款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的______%。

5.2若乙方未按約定交付回購物業(yè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：回購價(jià)格的______%。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

6.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商解除或變更本合同。

七、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

本合同附件包括但不限于：

1.回購物業(yè)清單；

2.產(chǎn)權(quán)證明文件；

3.雙方授權(quán)代表簽署的授權(quán)委托書。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______投資管理有限公司

簽署日期：______年______月______日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方回購乙方持有的地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)甲方的戰(zhàn)略發(fā)展需求和乙方的投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)本合同約定回購乙方持有的物業(yè)，乙方按照約定向甲方交付回購物業(yè)，并確保物業(yè)權(quán)屬清晰、無法律糾紛。雙方通過本次交易，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

2.1回購物業(yè)：指甲方同意回購的乙方持有的位于______市的______地產(chǎn)項(xiàng)目部分物業(yè)。

2.2回購價(jià)格：指甲方應(yīng)支付給乙方的回購物業(yè)的對(duì)價(jià)，具體金額為本合同約定的金額。

2.3履行期限：指甲乙雙方完成回購物業(yè)交付和支付回購款的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定回購乙方持有的回購物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)向乙方支付回購款，并確保款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供回購物業(yè)的權(quán)屬證明、相關(guān)法律文件以及物業(yè)現(xiàn)狀說明。

（4）甲方應(yīng)遵守本合同的約定，不得無故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。

（5）甲方在回購物業(yè)后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、處置等活動(dòng)。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售持有的回購物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)回購物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、負(fù)擔(dān)和瑕疵。

（3）乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成回購物業(yè)的交付，并協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付回購款，并對(duì)甲方支付的款項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)。

（5）乙方應(yīng)遵守本合同的約定，不得無故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。

（6）在合同履行過程中，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)、過戶等相關(guān)工作。

此外，雙方還應(yīng)履行以下具體義務(wù)：

1.甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理回購物業(yè)的過戶手續(xù)，確保合同順利履行。

2.甲方在回購物業(yè)后，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造、拆除等行為，應(yīng)提前通知乙方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

3.乙方在合同履行過程中，如涉及物業(yè)權(quán)屬變更、抵押、查封等事宜，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施保障甲方的合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)按照約定履行合同，如一方違約，另一方有權(quán)追究違約責(zé)任，并要求賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，回購價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付回購款的______%作為定金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方在收到定金后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成回購物業(yè)的交付。甲方在物業(yè)交付后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的回購款，支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.若甲方未按約定時(shí)間支付回購款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

本合同自簽署之日起生效，有效期為______個(gè)月。

1.乙方應(yīng)在簽署合同之日起______個(gè)月內(nèi)，完成回購物業(yè)的交付。

2.甲方應(yīng)在物業(yè)交付之日起______個(gè)月內(nèi)，支付完畢剩余的回購款。

3.若因特殊情況導(dǎo)致履行期限需要延長，雙方可協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付回購款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的______%。

2.若乙方未按約定交付回購物業(yè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：回購價(jià)格的______%。

3.若任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的______%。

4.違約方在支付違約金和賠償金后，仍應(yīng)按照本合同約定履行未完成的義務(wù)。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，可按照實(shí)際情況協(xié)商確定違約責(zé)任，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.雙方同意，違約方在支付違約金和賠償金后，合同繼續(xù)履行。如違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，守約方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生無法預(yù)見、無法避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力造成的影響。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力發(fā)生期間，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更本合同。解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。

2.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）回購物業(yè)清單；

（2）產(chǎn)權(quán)證明文件；

（3）雙方授權(quán)代表簽署的