2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3居間方第二條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4土地使用權(quán)證號2.5開發(fā)建設(shè)許可證號第三條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3付款方式及期限第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.2受讓方義務(wù)第五條居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用金額5.2支付方式及期限第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3居間方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十一條合同的履行地及適用法律11.1合同履行地11.2適用法律第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：具體到省、市、區(qū)（縣）及具體地址2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積、總建筑面積、建筑密度、建筑高度等2.4土地使用權(quán)證號：土地使用權(quán)證的編號2.5開發(fā)建設(shè)許可證號：開發(fā)建設(shè)許可證的編號第三條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式：明確指出轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給受讓方的具體方式，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給受讓方的總價(jià)款，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、設(shè)備設(shè)施等一切權(quán)益和利益。3.3付款方式及期限：受讓方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式、期限和金額，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體付款方式和期限由雙方在合同附件中約定。第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)1)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)、合法、有效。2)履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2受讓方義務(wù)1)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2)履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用金額：居間方為本次房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓提供的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的金額向轉(zhuǎn)讓方和受讓方收取居間服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式及期限：居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式、期限由雙方在合同附件中約定。第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。6.2合同變更條件：合同變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3合同解除條件：合同解除應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。在合同解除前，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況向受讓方支付違約金，并承擔(dān)因此給受讓方造成的損失。7.2受讓方的違約責(zé)任：受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并承擔(dān)因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。7.3居間方的違約責(zé)任：居間方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況向轉(zhuǎn)讓方和受讓方支付違約金，并承擔(dān)因此給轉(zhuǎn)讓方和受讓方造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交至合同履行地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同及其附件中涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款：任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或變更合同。第十一條合同的履行地及適用法律11.1合同履行地：本合同的履行地為準(zhǔn)。11.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。第十三條合同的附件13.1附件清單：具體包括合同雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、授權(quán)書、房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)屬證明文件、付款憑證、其他相關(guān)文件等。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3簽署人：轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方的法定代表人或其授權(quán)代表。本合同一式肆份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于居間方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形1)居間方為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)。2)審計(jì)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。3)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評估。4)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)管。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1居間方的責(zé)任及權(quán)利1)居間方應(yīng)誠實(shí)守信，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供客觀、公正的居間服務(wù)。2)居間方應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。3)居間方應(yīng)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并開具合法的發(fā)票。3.2審計(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任及權(quán)利1)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定對房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。2)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、合法的審計(jì)報(bào)告。3)審計(jì)機(jī)構(gòu)對審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。3.3評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任及權(quán)利1)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定對房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評估。2)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、合法的評估報(bào)告。3)評估機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任及權(quán)利1)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)管。2)監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行現(xiàn)場檢查。3)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入后的合同變更4.1如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方介入后的合同解除5.1如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方解除合同。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同附件中約定。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方之間不存在任何隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1如果第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方爭議解決9.1第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向轉(zhuǎn)讓方和受讓方披露相關(guān)信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、審計(jì)報(bào)告、評估報(bào)告等。第十一條第三方義務(wù)的履行11.1第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式履行其義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法權(quán)益得到保障。第十二條第三方與合同雙方的溝通12.1第三方應(yīng)保持與轉(zhuǎn)讓方和受讓方的良好溝通，確保合同的順利履行。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。本部分修正條款的簽署、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)描述了房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等核心條款。附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)屬證明文件包括土地使用權(quán)證、開發(fā)建設(shè)許可證、規(guī)劃許可證等。附件三：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件證明了轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法經(jīng)營資格。附件四：法定代表人身份證明證明了轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人的身份。附件五：授權(quán)書明確了授權(quán)代表人的授權(quán)范圍和授權(quán)期限。附件六：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證證明了居間服務(wù)費(fèi)用的支付情況和支付金額。附件七：審計(jì)報(bào)告對房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。附件八：評估報(bào)告對房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評估的報(bào)告。附件九：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)的批準(zhǔn)文件。附件十：其他相關(guān)文件包括合同雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)屬證明文件。2)受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3)居間方未按照合同約定提供客觀、公正的居間服務(wù)。4)審計(jì)機(jī)構(gòu)提供虛假、不合法的審計(jì)報(bào)告。5)評估機(jī)構(gòu)提供虛假、不合法的評估報(bào)告。6)監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照相關(guān)法律法規(guī)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)管。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)屬證明文件的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此造成的損失。2)受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方因此