2024年度舊村改造拆遷安置房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度舊村改造拆遷安置房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3拆遷安置房定義第二條拆遷安置房的基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收及質(zhì)量問題處理第六條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2過戶手續(xù)及費用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)11.2物業(yè)管理及費用11.3其他約定第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條法律、法規(guī)及政策依據(jù)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策依據(jù)第十四條其他事項14.1合同的翻譯及解釋14.2合同的修訂及補充14.3合同的解除及終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：市區(qū)村村委會營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)村聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3拆遷安置房定義拆遷安置房指的是因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對原有村莊進行拆遷安置，按照相關(guān)政策規(guī)定，由村委會提供的用于安置拆遷村民的房屋。第二條拆遷安置房的基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：住宅樓房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人權(quán)利：按照本合同約定，出賣人享有出售拆遷安置房的權(quán)利。出賣人義務(wù)：1)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備轉(zhuǎn)讓條件；2)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3)提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助買受人辦理貸款等相關(guān)手續(xù)；4)按照約定時間交付房屋；5)承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人權(quán)利：按照本合同約定，買受人享有購買拆遷安置房的權(quán)利。買受人義務(wù)：1)按照約定時間支付房價款；2)提供必要的身份證明和相關(guān)信息，協(xié)助出賣人辦理貸款等相關(guān)手續(xù)；3)按照約定時間接收房屋，并承擔(dān)房屋的后續(xù)維修、養(yǎng)護責(zé)任；4)承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價款為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式支付房價款：1)合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付房價款的30%；2)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)，支付房價款的30%；3)房屋交付之日起五個工作日內(nèi)，支付房價款的40%。4.3付款憑證買受人支付房價款后，出賣人應(yīng)向買受人出具正式發(fā)票和收款收據(jù)。第五條交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間為年月日。5.2交付條件1)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2)房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合國家及地方相關(guān)規(guī)定；3)房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設(shè)備齊全且正常使用。5.3驗收及質(zhì)量問題處理買受人應(yīng)在收到房屋后七個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)予以核實并處理。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)在本合同簽訂后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付買受人。6.2過戶手續(xù)及費用買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供必要的資料，協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶手續(xù)費用由買受人承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后個月內(nèi)辦理完畢。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房價款的2%向買受人支付違約金；未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金；未按照約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行，本合同終止。10.3合同解除條件任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。第十一條附加條款11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)出賣人承諾房屋周邊配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，如教育、醫(yī)療、交通等。11.2物業(yè)管理及費用物業(yè)管理費按建筑面積計算，每月每平方米元，由買受人承擔(dān)。11.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或者用于其他目的。第十三條法律、法規(guī)及政策依據(jù)13.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國關(guān)于舊村改造、拆遷安置房買賣的相關(guān)政策規(guī)定。第十四條其他事項14.1合同的翻譯及解釋本合同及補充協(xié)議的文本以中文為準(zhǔn)，如有翻譯，以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同的修訂及補充本合同的修訂及補充應(yīng)由雙方共同簽訂，并在合同中注明生效日期。14.3合同的解除及終止本合同的解除及終止，應(yīng)按照第十條的約定辦理，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門等。第二條第三方介入的方式和條件2.1介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、履行評估、監(jiān)理、審批等職責(zé)。2.2介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1)甲乙方同意第三方的介入；2)法律規(guī)定或政策要求第三方介入；3)合同約定第三方介入。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方的職責(zé)中介方負(fù)責(zé)提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，并收取中介費用。3.2評估機構(gòu)的職責(zé)3.3監(jiān)理單位的職責(zé)監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對房屋的建設(shè)、交付等過程進行監(jiān)督，確保房屋質(zhì)量符合規(guī)定。3.4政府的職責(zé)政府部門負(fù)責(zé)對房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、規(guī)劃審批等事項進行管理，確保交易合法合規(guī)。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同及法律規(guī)定，有權(quán)收取相應(yīng)的費用，享受合同約定的權(quán)益。4.2第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)。如甲乙方未履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及法律規(guī)定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額除本合同及法律規(guī)定的外，第三方對甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第三方對甲乙方造成的損失，第三方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件第三方介入的變更條件包括但不限于：1)甲乙方同意第三方的變更；2)法律規(guī)定或政策要求第三方的變更；3)合同約定第三方的變更。6.2解除條件第三方介入的解除條件包括但不限于：1)甲乙方同意第三方的解除；2)法律規(guī)定或政策要求第三方的解除；3)合同約定第三方的解除。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同及法律規(guī)定履行職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的處理甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或者要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的份數(shù)及保管9.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.2合同保管甲乙方與第三方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或者用于其他目的。第十條法律、法規(guī)及政策依據(jù)10.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。10.2政策依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國關(guān)于房屋買賣、第三方介入的相關(guān)政策規(guī)定。第十一條其他事項11.1合同的翻譯及解釋本合同及補充協(xié)議的文本以中文為準(zhǔn)，如有翻譯，以中文文本為準(zhǔn)。11.2合同的修訂及補充本合同的修訂及補充應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽訂，并在合同中注明生效日期。11.3合同的解除及終止本合同的解除及終止，應(yīng)按照第五條的約定辦理，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口簿復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：購房貸款合同復(fù)印件附件六：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件附件七：房屋驗收報告復(fù)印件附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：評估報告復(fù)印件附件十一：監(jiān)理報告復(fù)印件附件十二：政府審批文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)及面積等信息。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買受人和出賣人的身份證正反面，確保身份證號碼、姓名等信息的準(zhǔn)確性。3.戶口簿復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買受人和出賣人的戶口簿首頁及本人頁，確認(rèn)家庭成員信息。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買受人和出賣人的婚姻狀況，包括未婚、已婚、離異等。5.購房貸款合同復(fù)印件：如買受人采用貸款方式購買房屋，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、還款期限、利率等信息。6.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等信息，由甲乙方雙方簽字確認(rèn)。7.房屋驗收報告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋驗收的時間、地點、結(jié)果等信息，由甲乙方雙方簽字確認(rèn)。8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。9.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容，包括中介費用、服務(wù)期限等信息。10.評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋評估報告的主要內(nèi)容，包括評估價值、評估時間等信息。11.監(jiān)理報告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋建設(shè)、交付等過程的監(jiān)理報告，包括工程質(zhì)量、進度等信息。12.政府審批文件復(fù)印件：應(yīng)清晰展示與房屋買賣相關(guān)的政府審批文件，包括規(guī)劃審批、拆遷安置政策等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋；2.出賣人未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.買受人未按照約定時間支付房價款；4.買受人未按照約定接收房屋；5.第三方未按照約定履行評估、監(jiān)理、審批等職責(zé)；6.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：按照逾期交付房屋部分房價款的2%向買受人支付違約金；未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約：按照