二手住房交易合同-2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住房交易合同2024年度本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付及退還事項(xiàng)3.3首付款支付時(shí)間及金額3.4貸款事宜3.5房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收事項(xiàng)4.4質(zhì)量問題處理5.房屋占用及使用5.1賣方占用期5.2買方使用限制6.合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.其他約定9.1房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理9.2房屋保險(xiǎn)事宜9.3房屋維修責(zé)任10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋買賣合同復(fù)印件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同有效期14.合同附件說明第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息買方名稱：X買方地址：市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)買方聯(lián)系方式：X3.交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：玖拾萬玖仟捌佰元整（小寫）：909800.00元3.2定金支付及退還事項(xiàng)：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣貳萬元整（小寫）：20000.00元，賣方收款后應(yīng)出具收據(jù)。如買方未按約定時(shí)間支付定金，本合同自動(dòng)解除，賣方無需退還定金。如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3.3首付款支付時(shí)間及金額：買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣肆拾萬元整（小寫）：400000.00元。3.4貸款事宜：買方應(yīng)自行解決貸款事宜，如買方貸款未能批準(zhǔn)，導(dǎo)致交易，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.5房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，房屋過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用，家具、家電等設(shè)施應(yīng)按約定留在房屋內(nèi)。4.3驗(yàn)收事項(xiàng)：買方應(yīng)在接受房屋時(shí)對(duì)房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行檢查，如有問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。4.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)向賣方提出，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。如賣方未按約定解決質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除本合同。5.房屋占用及使用5.1賣方占用期：自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，賣方有權(quán)繼續(xù)占用該房屋。5.2買方使用限制：買方不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋及公共設(shè)施。6.合同的變更和終止6.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。6.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的原因?qū)е卤竞贤K止。7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。9.其他約定9.1房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等。相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.2房屋保險(xiǎn)事宜：買方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)：字第號(hào)。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。10.3房屋買賣合同復(fù)印件：本合同附件中包含房屋買賣合同復(fù)印件。11.簽字蓋章11.1賣方簽字：出賣人（蓋章）：11.2買方簽字：買受人（蓋章）：12.合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。13.合同有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。14.合同附件說明：本合同附件為合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證明復(fù)印件；（3）房屋買賣合同復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保房屋交易過程中的公正、公平、透明。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方在履行職務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，甲乙方應(yīng)予以配合。16.第三方介入的具體條款16.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，并支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。16.3貸款機(jī)構(gòu)：買方如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)審批貸款申請(qǐng)，并提供貸款資金。16.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如買方需要提供擔(dān)保，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供擔(dān)保服務(wù)。16.5稅務(wù)機(jī)關(guān)：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理房屋交易稅費(fèi)繳納手續(xù)。16.6產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：甲乙方應(yīng)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職務(wù)過程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體限額由甲乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.3第三方在履行職務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，不受責(zé)任限額限制。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致本合同履行受阻或產(chǎn)生糾紛，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。19.第三方介入的合同變更和終止19.1合同變更條件：經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。19.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的原因?qū)е卤竞贤K止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改痕跡附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)隨合同一并提交給雙方2.附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明的原件復(fù)印件附件要求：身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨附件說明：用于確認(rèn)交易雙方的法律地位和身份信息3.附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的原件復(fù)印件附件要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、無遺漏，復(fù)印件應(yīng)清晰附件說明：作為房屋交易的主要合同文件，附件三應(yīng)被雙方妥善保管4.附件四：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議附件要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容附件說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任5.附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告的原件復(fù)印件附件要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，復(fù)印件應(yīng)清晰附件說明：用于確認(rèn)房屋的價(jià)值和交易價(jià)格的合理性6.附件六：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同的原件復(fù)印件附件要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容附件說明：作為貸款購(gòu)買房屋的法律文件，附件六應(yīng)被買方妥善保管7.附件七：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議的原件復(fù)印件附件要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等內(nèi)容附件說明：擔(dān)保協(xié)議用于確保買方履行付款義務(wù)8.附件八：稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件內(nèi)容：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的房屋交易稅費(fèi)繳納證明的原件復(fù)印件附件要求：稅費(fèi)繳納證明應(yīng)真實(shí)、有效，復(fù)印件應(yīng)清晰附件說明：作為稅費(fèi)繳納的憑證，附件八應(yīng)被雙方妥善保管9.附件九：產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件附件內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的原件復(fù)印件附件要求：產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)真實(shí)、有效，復(fù)印件應(yīng)清晰附件說明：作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定憑證，附件九應(yīng)被雙方妥善保管說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按約定時(shí)間交付房屋賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款買方未按約定時(shí)間接受房屋交付第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定金額或根據(jù)損失金額計(jì)算損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額