2024年度租賃合同：某商場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：某商場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條：租賃合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息第二條：租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2轉(zhuǎn)讓期限2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第三條：租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1出租方應(yīng)滿足的條件3.2承租方應(yīng)滿足的條件第四條：租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.3辦理相關(guān)手續(xù)第五條：租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用和管理5.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍5.2承租方的經(jīng)營(yíng)行為5.3出租方的監(jiān)督和管理第六條：租金支付及相關(guān)費(fèi)用6.1租金支付方式6.2租金支付時(shí)間6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條：違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：租賃合同主體1.1出租方信息（1）出租方名稱：某商場(chǎng)管理有限責(zé)任公司（2）注冊(cè)地址：某市某區(qū)某街道（3）法人代表：（4）聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息（1）承租方名稱：某商貿(mào)有限公司（2）注冊(cè)地址：某市某區(qū)某街道（3）法人代表：（4）聯(lián)系電話：139xxxx3210第二條：租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容（1）本合同簽訂后，出租方同意將商場(chǎng)一層至三層共計(jì)5000平方米的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方。（2）承租方享有對(duì)該經(jīng)營(yíng)區(qū)域的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓期限（1）租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為十年，自2024年4月1日至2034年3月31日。（2）轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，承租方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，不得擅自提前終止或延長(zhǎng)合同。2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（1）承租方應(yīng)向出租方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣5000萬元，其中包括租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓金、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。（2）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：承租方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣2000萬元，剩余款項(xiàng)在合同簽訂后一年內(nèi)分三次支付完畢。第三條：租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1出租方應(yīng)滿足的條件（1）保證商場(chǎng)一層至三層經(jīng)營(yíng)區(qū)域的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）保證商場(chǎng)一層至三層的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2承租方應(yīng)滿足的條件（2）提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等證件。第四條：租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1雙方協(xié)商一致（1）雙方就租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）雙方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。4.2簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議（1）轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、期限、費(fèi)用、條件等事項(xiàng)。（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3辦理相關(guān)手續(xù)（1）雙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）雙方應(yīng)共同向商場(chǎng)所在地的工商、稅務(wù)等相關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)。第五條：租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用和管理5.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍（1）承租方在轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)從事零售、餐飲、娛樂等商業(yè)活動(dòng)。（2）承租方不得從事法律法規(guī)禁止和限制的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。5.2承租方的經(jīng)營(yíng)行為（1）承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害消費(fèi)者權(quán)益。（2）承租方應(yīng)按照商場(chǎng)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3出租方的監(jiān)督和管理（1）出租方應(yīng)監(jiān)督承租方合法經(jīng)營(yíng)，確保商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的正常進(jìn)行。（2）出租方應(yīng)協(xié)助承租方解決經(jīng)營(yíng)過程中遇到的問題，提供必要的支持和服務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任（1）出租方未按照約定提供經(jīng)營(yíng)區(qū)域的，應(yīng)向承租方支付違約金人民幣100萬元。（2）出租方未按照約定保障商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金人民幣50萬元。8.2承租方的違約責(zé)任（1）承租方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，應(yīng)支付違約金人民幣50萬元，并承擔(dān)逾期付款的利息。（2）承租方未按照約定經(jīng)營(yíng)范圍的，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣50萬元，并按照實(shí)際損失賠償。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向商場(chǎng)所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。10.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣50萬元，并按照實(shí)際損失賠償。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問題。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同的解除合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定如雙方在合同履行過程中有其他約定的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容附件包括《租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū)域平面圖》、《經(jīng)營(yíng)范圍說明書》等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或管理。15.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方介入的程序和要求16.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、程序和要求。16.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保其具備合法資質(zhì)、專業(yè)能力和良好信譽(yù)。16.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十七條：第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。17.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。17.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤`約的責(zé)任。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括賠償限額和時(shí)間限制。18.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保障甲乙方的利益。18.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任。19.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。19.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方之間產(chǎn)生糾紛，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二十條：第三方介入的變更和終止20.1甲乙方如需變更或終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明原因。20.2甲乙方變更或終止第三方介入，應(yīng)確保合同的連續(xù)性和完整性。20.3甲乙方變更或終止第三方介入，不影響甲乙方之間的合同責(zé)任。第二十一條：第三方介入的違約處理21.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方如因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求第三方賠償。21.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第二十二條：其他相關(guān)事項(xiàng)22.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于介入條件、程序、責(zé)任限額等。22.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性，避免因第三方原因?qū)е潞贤`約。22.3甲乙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入的履行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題。第二十三條：合同的生效、修改和解除23.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。23.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。23.3合同的解除合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第二十四條：其他約定24.1雙方的其他約定如雙方在合同履行過程中有其他約定的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、期限、費(fèi)用、條件等事項(xiàng)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件2：《商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū)域平面圖》詳細(xì)要求：該圖應(yīng)清晰標(biāo)注商場(chǎng)一層至三層的經(jīng)營(yíng)區(qū)域，以及承租方可使用的具體位置。附件3：《經(jīng)營(yíng)范圍說明書》詳細(xì)要求：該說明書應(yīng)詳細(xì)說明承租方在轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍，以及不得從事的項(xiàng)目。附件4：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，包括第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任限額等。附件5：《擔(dān)保協(xié)議》詳細(xì)要求：如第三方提供擔(dān)保，該協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、期限和責(zé)任等事項(xiàng)。附件6：《技術(shù)支持協(xié)議》詳細(xì)要求：如涉及技術(shù)支持，該協(xié)議應(yīng)明確技術(shù)支持的范圍、內(nèi)容、期限和責(zé)任等事項(xiàng)。附件7：《保險(xiǎn)單據(jù)》詳細(xì)要求：承租方應(yīng)提供與租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的保險(xiǎn)單據(jù)，以保障甲乙方的利益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照約定提供經(jīng)營(yíng)區(qū)域。2.出租方未按照約定保障商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.承租方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4.承租方未按照約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。5.出租方未按照約定履行監(jiān)督和管理職責(zé)。6.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租方的違約責(zé)任如出租方未按照約定提供經(jīng)營(yíng)區(qū)域，應(yīng)向承租方支付違約金人民幣100萬元。2.承租方的違約責(zé)任如承租方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)支付違約金人民幣50