2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：物業(yè)描述與交易條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：物業(yè)描述與交易條件本合同目錄一覽第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)面積1.4物業(yè)現(xiàn)狀1.5物業(yè)所有權(quán)第二條交易條件2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間表2.4過(guò)戶手續(xù)2.5交付日期第三條買(mǎi)方責(zé)任3.1支付費(fèi)用3.2配合過(guò)戶3.3遵守法律法規(guī)第四條賣(mài)方責(zé)任4.1保證物業(yè)權(quán)屬4.2配合交易4.3履行交付義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.2賣(mài)方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果8.3保密期限第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)時(shí)間第十條適用法律10.1合同適用法律10.2法律沖突解決第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性第十二條其他條款12.1雙方約定12.2未盡事宜第十三條簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字13.2賣(mài)方簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條合同日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，物業(yè)位于【省】【市】【區(qū)/縣】【街道名稱】【物業(yè)門(mén)牌號(hào)】，物業(yè)所在地理位置及具體范圍詳見(jiàn)附件一。1.2物業(yè)類型：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，物業(yè)為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【其他】類型，具體用途以當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.3物業(yè)面積：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，物業(yè)的建筑面積為【平方米】，面積數(shù)據(jù)以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》為準(zhǔn)。1.4物業(yè)現(xiàn)狀：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，物業(yè)現(xiàn)有【成新度】【使用狀況】【配套設(shè)施】等情況，具體描述見(jiàn)附件二。1.5物業(yè)所有權(quán)：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，賣(mài)方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，對(duì)該物業(yè)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條交易條件2.1交易價(jià)格：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，物業(yè)的交易總價(jià)格為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【人民幣金額大寫(xiě)】），支付方式為【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【貸款】等。2.2付款方式：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，以【一次付清】【分期付款】【按揭貸款】等方式支付交易價(jià)格。2.3付款時(shí)間表：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，買(mǎi)方的付款時(shí)間表如下：2.3.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣【元整】；2.3.2買(mǎi)方應(yīng)于【具體日期】前，向賣(mài)方支付中期款項(xiàng)人民幣【元整】；2.3.3買(mǎi)方應(yīng)于【具體日期】前，向賣(mài)方支付尾款人民幣【元整】。2.4過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.5交付日期：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，物業(yè)的交付日期為【具體日期】，買(mǎi)方應(yīng)自交付日期起，承擔(dān)物業(yè)的一切管理和使用責(zé)任。第三條買(mǎi)方責(zé)任3.1支付費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.2配合過(guò)戶：買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方及相關(guān)部門(mén)，完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。3.3遵守法律法規(guī)：買(mǎi)方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用物業(yè)。第四條賣(mài)方責(zé)任4.1保證物業(yè)權(quán)屬：賣(mài)方應(yīng)對(duì)所出售物業(yè)享有合法所有權(quán)，保證不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2配合交易：賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，并按照約定交付物業(yè)。4.3履行交付義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，向買(mǎi)方交付物業(yè)，并保證物業(yè)的交付狀態(tài)符合約定。第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照本合同約定支付交易價(jià)格，或未按照約定配合過(guò)戶的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。5.2賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照本合同約定交付物業(yè)，或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。5.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方同意，在本合同簽訂過(guò)程中和合同履行過(guò)程中，任何一方獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。8.2泄露后果：如任何一方違反本條8.1款保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【具體年限】?jī)?nèi)繼續(xù)有效。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：買(mǎi)賣(mài)雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、聲明、同意等，可以通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系地址如下：買(mǎi)方：姓名：【姓名】地址：【地址】電話：【電話】郵箱：【郵箱】賣(mài)方：姓名：【姓名】地址：【地址】電話：【電話】郵箱：【郵箱】9.3送達(dá)時(shí)間：買(mǎi)賣(mài)雙方同意，任何通知或其他文件，在送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址后，即視為送達(dá)。第十條適用法律10.1合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律沖突解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容：本合同附件包括物業(yè)相關(guān)文件、證件、測(cè)繪報(bào)告等，具體清單見(jiàn)附件三。11.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1雙方約定：本合同未盡事宜，雙方可通過(guò)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2未盡事宜：如雙方未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，友好協(xié)商解決。第十三條簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字：【買(mǎi)方簽名】【日期】13.2賣(mài)方簽字：【賣(mài)方簽名】【日期】13.3見(jiàn)證人簽字：【見(jiàn)證人簽名】【日期】第十四條合同日期14.1合同簽訂日期：本合同于【年】【月】【日】由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方等，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。1.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)。1.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費(fèi)用，除非雙方另有約定。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并按照本合同的約定履行相應(yīng)職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，并應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其正常履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反本合同的行為，有權(quán)及時(shí)告知甲乙雙方。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，如第三方泄露此類信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)因其不可抗力或意外事件導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為其提供服務(wù)所收取的費(fèi)用總額。5.2除非甲乙雙方另有約定，第三方不對(duì)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的間接損失、后果性損失、懲罰性損失等承擔(dān)責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用，包括但不限于第三方收取的費(fèi)用、差旅費(fèi)、交通費(fèi)等。第六條第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如與其他各方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的變更和終止7.1如第三方無(wú)法按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)變更或終止第三方介入。7.2變更或終止第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)提前【具體天數(shù)】通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條附件9.1本合同的附件，包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等詳細(xì)信息，具體清單見(jiàn)附件四。9.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十條適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2如雙方未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，友好協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)權(quán)屬證明1.2物業(yè)現(xiàn)狀照片1.3物業(yè)面積測(cè)繪報(bào)告1.4物業(yè)所在地的規(guī)劃許可證1.5物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：第三方服務(wù)內(nèi)容清單2.1第三方服務(wù)名稱2.2服務(wù)內(nèi)容描述2.3服務(wù)費(fèi)用2.4服務(wù)時(shí)間安排附件三：付款時(shí)間表3.1付款日期3.2付款金額3.3付款方式附件四：過(guò)戶手續(xù)所需文件清單4.1過(guò)戶所需文件4.2文件提交日期4.3文件提交方式附件五：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)5.1交付日期5.2交付時(shí)的物業(yè)狀態(tài)5.3交付后的物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移附件六：補(bǔ)充協(xié)議6.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容6.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期6.3補(bǔ)充協(xié)議生效日期說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。2.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照付款時(shí)間表的約定支付違約金。示例：如果買(mǎi)方未能在約定的付款日期前支付首付款，應(yīng)