2024年度農(nóng)村平房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度農(nóng)村平房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3農(nóng)村平房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地性質(zhì)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保障5.2維修責(zé)任分配5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2附屬設(shè)施歸屬10.3合同的備案和登記第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋照片第十二條：合同的簽訂、生效和份數(shù)12.1簽訂日期12.2生效日期12.3合同份數(shù)及保管第十三條：雙方聲明及保證13.1出賣人聲明及保證13.2買受人聲明及保證第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3農(nóng)村平房定義本合同所指農(nóng)村平房是指位于北京市X區(qū)X鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）X村，甲方名下的房屋，具體房屋信息見附件。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于北京市X區(qū)X鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）X村，具體地理位置見附件。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋為磚混結(jié)構(gòu)，共有兩間臥室、一間客廳、一間廚房和一間衛(wèi)生間。2.3房屋面積房屋建筑占地面積為X平方米，建筑面積為X平方米。2.4土地性質(zhì)房屋所占土地性質(zhì)為集體土地，用途為住宅。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式乙方采取分期付款方式支付房價(jià)，具體支付安排見附件。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照附件約定的時(shí)間支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，無質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)物品清單與附件一致。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式見附件。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保障甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任分配房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)爭議解決的訴訟地點(diǎn)為北京市X區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2附屬設(shè)施歸屬房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施（如水電表、煤氣表等）的歸屬按附件約定處理。10.3合同的備案和登記雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案和登記。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向乙方出示房屋所有權(quán)證。11.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向乙方出示土地使用權(quán)證。11.3房屋照片附件中附有房屋的照片，作為本合同的一部分。第十二條：合同的簽訂、生效和份數(shù)12.1簽訂日期本合同于年月日由雙方簽字（或蓋章）。12.2生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：雙方聲明及保證13.1甲方聲明及保證甲方保證本合同所涉房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。13.2乙方聲明及保證乙方保證按照本合同的約定履行合同義務(wù)，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評估的評估機(jī)構(gòu)；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過戶機(jī)構(gòu)；（4）提供房屋貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋交易過程的各方。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并按照雙方約定或行業(yè)慣例進(jìn)行。16.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保甲乙雙方的權(quán)益。16.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的承諾和保證，責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第十七條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付17.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則，協(xié)商確定第三方的服務(wù)費(fèi)用。17.2支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的方式及時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條：第三方服務(wù)瑕疵的解決18.1第三方服務(wù)瑕疵如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以改正。18.2第三方服務(wù)瑕疵的賠償如第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條：第三方退出及替代19.1第三方退出如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。19.2第三方替代甲乙雙方應(yīng)在第三方退出后，盡快協(xié)商確定替代的第三方。第二十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不代表任何一方，保持中立公正的態(tài)度。20.2第三方與其他各方之間的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第二十一條：第三方介入的額外條款及說明21.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂額外條款，補(bǔ)充本合同。21.2說明本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定，并作為本合同的附件。第二十二條：第三方責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分22.1第三方責(zé)任劃分第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，與甲乙雙方的責(zé)任劃分明確。22.2甲乙雙方責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)對其自身的行為及違約承擔(dān)責(zé)任，與第三方的責(zé)任劃分明確。第二十三條：第三方介入對本合同的影響23.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行。23.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行。第二十四條：第三方介入的終止24.1第三方介入終止第三方介入本合同履行過程后，如已完成其職責(zé)，應(yīng)終止介入。24.2第三方終止介入的程序第三方終止介入，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十五條：第三方介入的續(xù)約25.1第三方介入續(xù)約如甲乙雙方同意，第三方可續(xù)約介入本合同履行過程。25.2續(xù)約程序第三方續(xù)約介入，應(yīng)提前與甲乙雙方協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對該房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件三：房屋照片本附件包含房屋的外部、內(nèi)部照片，用以證明房屋的實(shí)際情況。附件四：附屬設(shè)施清單本附件詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。附件五：房屋交易咨詢服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的房屋交易咨詢服務(wù)合同。附件六：房屋價(jià)值評估報(bào)告本附件為房屋價(jià)值評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。附件七：過戶服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與過戶機(jī)構(gòu)簽訂的過戶服務(wù)合同。附件八：貸款服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款服務(wù)合同。附件九：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定提供附屬設(shè)施；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)；5.乙方未按約定履行合同義務(wù)；6.第三方未按約定提供服務(wù)；7.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或瑕疵未按約定時(shí)間改正。責(zé)任認(rèn)定：違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)費(fèi)用總額的賠償責(zé)