2024年度成都市二手住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽訂日期及地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方持有的，位于成都市區(qū)街道號房屋，房屋所有權(quán)證號為的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于成都市區(qū)街道號，具體門牌號為。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同項(xiàng)下的二手住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟元整（小寫）：960000.00元。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬；3.貸款支付；4.其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；2.房屋及其附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.房屋內(nèi)的戶口已遷出。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)辦理完畢，取得新的房屋所有權(quán)證的時(shí)間為過戶完成時(shí)間。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及其附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本合同交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括：房屋買賣交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、中介費(fèi)等。6.2承擔(dān)方式1.房屋買賣交易稅費(fèi)：按照房屋交易價(jià)格的%計(jì)算；2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按照房屋交易價(jià)格的%計(jì)算；3.中介費(fèi)：按照房屋交易價(jià)格的%計(jì)算。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房屋交易價(jià)格的%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房屋交易價(jià)格的%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至成都市仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：1.甲乙雙方按照約定完成了所有合同義務(wù)；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲方應(yīng)將其享有的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在過戶完成后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：家具、家電等。具體清單見附件。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4家具、家電清單第十二條：合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在成都市區(qū)街道號簽訂。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本肆份，分別歸甲乙雙方及見證人、成都市房地產(chǎn)交易中心所有。第十四條：雙方簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________見證人（如有）簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所指的第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的任何責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第十六條：中介方介入16.1中介方定義中介方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供房產(chǎn)買賣咨詢、協(xié)商、介紹等服務(wù)，并收取傭金的自然人、法人和其他組織。16.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成合同義務(wù)。16.3中介方責(zé)任限額中介方對甲乙雙方的任何責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其收取的傭金總額。第十七條：其他第三方介入17.1其他第三方定義其他第三方是指除中介方外，參與本合同履行過程的第三方，如金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)等。17.2其他第三方責(zé)任其他第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和約定，提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3其他第三方責(zé)任限額其他第三方對甲乙雙方的任何責(zé)任，其責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)和約定執(zhí)行。第十八條：第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款甲乙雙方同意，如有其他第三方介入，本合同的相關(guān)條款可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2說明本合同中的第三方，包括但不限于中介方、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)等。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入方式和提供服務(wù)的內(nèi)容，具體明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的費(fèi)用，并按照約定提供服務(wù)。18.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成合同義務(wù)。18.5第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)不當(dāng)或違反法律法規(guī)、約定導(dǎo)致的甲乙雙方的損失。18.6第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的任何責(zé)任，其責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)、約定和本合同執(zhí)行。第十九條：第三方與甲乙方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決。19.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)。19.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)依法保護(hù)自身的合法權(quán)益，第三方不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十條：第三方介入的變更和終止20.1變更本合同履行過程中，如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并依法簽訂變更協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2終止本合同履行完成后，第三方介入的行為隨之終止。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按相關(guān)法律法規(guī)和約定處理。第二十一條：第三方簽字蓋章如第三方為自然人，應(yīng)親自簽字；如第三方為法人或其他組織，應(yīng)由法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件各一份，用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證明的原件及復(fù)印件各一份，用于證明雙方的身份信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋內(nèi)部及外部的照片，用于證明房屋的現(xiàn)狀。附件4：家具、家電清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電的名稱、數(shù)量和狀況。附件5：房屋交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額及承擔(dān)方。附件6：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：列明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件7：中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：列明中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件8：房屋質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：甲方對房屋質(zhì)量的保證，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。附件9：物業(yè)管理合同附件內(nèi)容：甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同副本。附件10：戶口遷移證明附件內(nèi)容：甲方提供的戶口遷移證明，用于證明甲方已將房屋內(nèi)的戶口遷出。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的1%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算為房屋交易價(jià)格的1%，即9600元。違約行為：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的1%。示例說明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算為房屋交易價(jià)格的1%，即9600元。違約行為：甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未能按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并賠償乙方因此造成的損失，如搬家和裝修費(fèi)用等。違約行為：乙方未按照合同約定履