2024年度二手房屋買賣合同版北京

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋買賣合同版北京本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請(qǐng)及支付2.5尾款支付第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人維修責(zé)任4.3買受人維修責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露保密信息的責(zé)任第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3房屋租賃第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3二手房屋描述房屋坐落于北京市_______區(qū)/縣_______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑用途為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑年代為_______年。該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_______，抵押登記號(hào)為_______。1.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），支付定金后，乙方不得以任何理由撤銷或變更購(gòu)房決定。2.3首付款支付乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和期限支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.4貸款申請(qǐng)及支付乙方應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求和期限支付貸款。2.5尾款支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________；（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，本合同項(xiàng)下的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用和安全的重大質(zhì)量問題。4.2出賣人維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.3買受人維修責(zé)任自房屋交付之日起，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)向另一方提出書面變更通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件任何一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），并賠償乙方因此造成的其他損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），并賠償甲方因此造成的其他損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑本合同的簽訂、第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。8.3合同解除條件（1）甲方違反合同約定，乙方無(wú)法接受；（2）乙方違反合同約定，甲方無(wú)法接受；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2泄露保密信息的責(zé)任如任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3房屋買賣合同范本本合同附件中包含雙方簽署的房屋買賣合同范本。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________；（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________。12.2房屋保險(xiǎn)（1）甲方辦理的保險(xiǎn)：____________________；（2）乙方辦理的保險(xiǎn)：____________________。12.3房屋租賃（1）租賃合同簽訂：____________________；（2）租金及支付方式：____________________。第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________________13.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________________第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________；（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)或協(xié)助完成的相關(guān)手續(xù)的實(shí)際情況，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。17.2第三方責(zé)任限額約定雙方約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。17.3第三方責(zé)任限額適用條件（1）第三方未能按照合同約定或法律法規(guī)要求履行其職責(zé)；（2）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助完成的相關(guān)手續(xù)存在過錯(cuò)；（3）甲方或乙方因第三方的過錯(cuò)遭受損失。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲方與第三方自行協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合同。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由乙方與第三方自行協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合同。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)或協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)過程中，與甲乙方的權(quán)益劃分，按照第三方與甲乙方的合同約定執(zhí)行。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入變更如雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容或范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入解除如雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議解決如雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的保密條款21.1第三方介入保密內(nèi)容雙方在與第三方交往過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。21.2第三方介入泄露保密信息的責(zé)任如任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第二十二條第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決22.1第三方介入法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。22.2第三方介入爭(zhēng)議解決如雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的合同附件23.1第三方介入附件本合同附件中包含與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件。第二十四條第三方介入的簽字24.1第三方簽字第三方（簽字）：____________________24.2甲乙雙方簽字甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________第二十五條第三方介入的合同簽訂日期25.1第三方介入合同簽訂日期本第三方介入合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件由甲方保管。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的原件，證明甲方對(duì)土地享有使用權(quán)。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件由甲方保管。附件3：房屋買賣合同范本附件內(nèi)容：雙方簽署的房屋買賣合同的范本，用于指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)。附件要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，雙方簽字蓋章。附件4：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡。附件5：貸款合同附件內(nèi)容：乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，用于支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。附件要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件6：過戶手續(xù)辦理清單附件內(nèi)容：房屋過戶所需的手續(xù)清單，用于指導(dǎo)雙方完成過戶手續(xù)。附件要求：清單應(yīng)包含所有必要的文件和手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。附件7：物業(yè)交割單附件內(nèi)容：物業(yè)交割單，用于記錄房屋交付時(shí)物業(yè)狀況及交接事宜。附件要求：交割單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)現(xiàn)狀，并由雙方簽字確認(rèn)。附件8：維修保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容：房屋維修保養(yǎng)的記錄，用于證明甲方履行維修責(zé)任。附件要求：記錄應(yīng)詳盡記錄維修時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件9：支付憑證附件內(nèi)容：雙方支付款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件要求：憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、時(shí)間、付款人等信息。附件10：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如租賃合同、裝修合同等。附件要求：文件應(yīng)真實(shí)、有效，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），并賠償乙方因此造成的其他損失。示例說明：如甲方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。違約行為：乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________