2024年度南通市房屋租賃合同變更規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南通市房屋租賃合同變更規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋租賃合同變更概述1.1合同變更定義1.2合同變更范圍1.3合同變更條件2.房屋租賃合同變更主體2.1出租方變更2.2承租方變更2.3第三方變更3.合同變更程序3.1變更申請(qǐng)3.2變更協(xié)商3.3變更確認(rèn)3.4變更登記4.合同變更內(nèi)容4.1房屋信息變更4.2租賃期限變更4.3租金變更4.4其他條款變更5.合同變更生效5.1變更條款生效條件5.2變更條款生效時(shí)間5.3變更條款無效情形6.合同變更違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約6.3第三方違約7.合同變更爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同變更相關(guān)法律法規(guī)8.1相關(guān)法律8.2相關(guān)法規(guī)8.3相關(guān)政策9.合同變更的附加條款9.1附件9.2補(bǔ)充協(xié)議9.3修訂歷史10.出租方聲明與承諾10.1出租方權(quán)利保證10.2出租方義務(wù)保證10.3出租方聲明11.承租方聲明與承諾11.1承租方權(quán)利保證11.2承租方義務(wù)保證11.3承租方聲明12.第三方聲明與承諾12.1第三方權(quán)利保證12.2第三方義務(wù)保證12.3第三方聲明13.合同變更的簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章13.3第三方簽字蓋章14.合同變更的生效日期14.1合同變更生效日期確定14.2合同變更失效情形14.3合同變更的續(xù)期第一部分：合同如下：第一條房屋租賃合同變更概述1.1合同變更定義本合同變更指的是在合同有效期內(nèi)，由于雙方或單方的合法權(quán)益需要調(diào)整或修改合同條款的行為。1.2合同變更范圍合同變更范圍包括但不限于：房屋信息、租賃期限、租金、其他條款等。1.3合同變更條件合同變更條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。第二條房屋租賃合同變更主體2.1出租方變更出租方變更包括：出租方名稱、聯(lián)系方式、法定代表人等信息的變更。2.2承租方變更承租方變更包括：承租方名稱、聯(lián)系方式、法定代表人等信息的變更。2.3第三方變更第三方變更指除出租方和承租方外，與合同有關(guān)的第三方主體信息的變更。第三條合同變更程序3.1變更申請(qǐng)合同變更申請(qǐng)應(yīng)由合同一方提出，并提交相關(guān)變更材料。3.2變更協(xié)商雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.3變更確認(rèn)雙方簽署變更協(xié)議，確認(rèn)合同變更內(nèi)容。3.4變更登記合同變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)登記手續(xù)。第四條合同變更內(nèi)容4.1房屋信息變更房屋信息變更包括：房屋地址、面積、用途等信息的變更。4.2租賃期限變更租賃期限變更包括：起始日期、終止日期、續(xù)租等條款的變更。4.3租金變更租金變更包括：租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等條款的變更。4.4其他條款變更其他條款變更指除上述條款外，合同中其他條款的調(diào)整或修改。第五條合同變更生效5.1變更條款生效條件合同變更條款自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。5.2變更條款生效時(shí)間變更條款的生效時(shí)間按照雙方達(dá)成的約定確定。5.3變更條款無效情形合同變更條款無效情形如下：（一）違反法律法規(guī)；（二）侵犯第三方合法權(quán)益；（三）違背公序良俗。第六條合同變更違約責(zé)任6.1出租方違約出租方違反合同變更條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。6.2承租方違約承租方違反合同變更條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。6.3第三方違約第三方違反合同變更條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同相對(duì)方因此造成的損失。第七條合同變更爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決合同變更爭(zhēng)議通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決合同變更爭(zhēng)議可以通過仲裁解決，仲裁裁決具有法律效力。7.4訴訟解決如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第八條合同變更相關(guān)法律法規(guī)8.1相關(guān)法律本合同變更遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定。8.2相關(guān)法規(guī)本合同變更遵守《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋租賃條例》等房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)。8.3相關(guān)政策本合同變更同時(shí)參照國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的優(yōu)惠政策、指導(dǎo)意見等。第九條合同變更的附加條款9.1附件合同變更協(xié)議附件包括：變更協(xié)議、相關(guān)證明材料等。9.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同變更協(xié)議中約定補(bǔ)充協(xié)議，作為合同變更的補(bǔ)充說明。9.3修訂歷史合同變更協(xié)議應(yīng)記錄修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等。第十條出租方聲明與承諾10.1出租方權(quán)利保證出租方保證對(duì)所出租的房屋擁有完全的所有權(quán)或合法使用權(quán)。10.2出租方義務(wù)保證出租方承諾履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于房屋維修、安全保障等。10.3出租方聲明出租方聲明不存在任何會(huì)影響合同變更的爭(zhēng)議、訴訟或其他法律程序。第十一條承租方聲明與承諾11.1承租方權(quán)利保證承租方保證按照合同約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。11.2承租方義務(wù)保證承租方承諾合法使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.3承租方聲明承租方聲明不存在任何會(huì)影響合同變更的爭(zhēng)議、訴訟或其他法律程序。第十二條第三方聲明與承諾12.1第三方權(quán)利保證第三方保證其對(duì)房屋或租賃合同的權(quán)益已得到妥善處理。12.2第三方義務(wù)保證第三方承諾不影響合同變更的實(shí)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.3第三方聲明第三方聲明不存在任何會(huì)影響合同變更的爭(zhēng)議、訴訟或其他法律程序。第十三條合同變更的簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章出租方代表應(yīng)在合同變更協(xié)議上簽字并加蓋公章。13.2承租方簽字蓋章承租方代表應(yīng)在合同變更協(xié)議上簽字并加蓋公章。13.3第三方簽字蓋章如有第三方參與合同變更，第三方代表應(yīng)在合同變更協(xié)議上簽字并加蓋公章。第十四條合同變更的生效日期14.1合同變更生效日期確定合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更失效情形合同變更協(xié)議失效情形如下：（一）合同變更協(xié)議被依法撤銷；（二）合同變更協(xié)議違反法律法規(guī)；（三）合同變更協(xié)議違反公序良俗。14.3合同變更的續(xù)期合同變更協(xié)議到期后，如需繼續(xù)變更，雙方應(yīng)重新簽訂合同變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1第三方介入是指在房屋租賃合同變更過程中，除甲乙方外，涉及的包括但不限于中介方、評(píng)估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等在內(nèi)的第三方主體。第十六條第三方介入的條件和方式16.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（一）甲乙方協(xié)商一致同意引入第三方；（二）合同變更涉及的專業(yè)性、復(fù)雜性需要第三方專業(yè)支持；（三）法律、法規(guī)規(guī)定必須引入第三方。16.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（一）中介方提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系；（二）評(píng)估方對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（三）調(diào)解方進(jìn)行調(diào)解解決合同爭(zhēng)議；（四）仲裁方進(jìn)行仲裁解決合同爭(zhēng)議；（五）訴訟方通過訴訟解決合同爭(zhēng)議。第十七條第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任如下：（一）依法提供專業(yè)服務(wù)；（二）客觀、公正地處理合同變更事宜；（三）保密甲乙方的商業(yè)秘密；（四）不得利用介入合同變更過程獲取不正當(dāng)利益。17.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利如下：（一）獲取甲乙方提供的相關(guān)資料和信息；（二）要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)；（三）按照約定獲得報(bào)酬。17.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)如下：（一）遵守相關(guān)法律法規(guī)；（二）遵循職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范；（三）公正、公平、公開地處理合同變更事宜。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。18.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。18.3第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙方在合同中約定。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于：（一）未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（二）未客觀、公正地處理合同變更事宜；（三）泄露甲乙方的商業(yè)秘密；（四）利用介入合同變更過程獲取不正當(dāng)利益。19.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約責(zé)任如下：（一）依法承擔(dān)違約責(zé)任；（二）賠償甲乙方因此造成的損失。第二十十條第三方介入的免責(zé)情形20.1第三方介入的免責(zé)情形如下：（一）第三方無法預(yù)見或無法避免的情況；（二）第三方按照法律法規(guī)和職業(yè)道德行事；（三）第三方不受甲乙方控制，無法履行合同。第二十一條第三方介入的合同變更（一）第三方名稱、聯(lián)系方式、法定代表人等基本信息；（二）第三方介入的范圍、方式、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等；（三）第三方介入的費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等。21.2甲乙方應(yīng)在合同變更協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，如無明確約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范執(zhí)行。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入終止的情形如下：（一）合同變更事宜處理完畢；（二）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（三）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情形。第二十三條第三方介入的解除23.1甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同變更協(xié)議中明確解除第三方介入的條件、方式、時(shí)間等。23.2第三方介入解除后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付第三方介入的費(fèi)用、退還第三方提供的資料和信息等。第二十四條第三方介入的效力24.1第三方介入的效力取決于甲乙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。24.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二十五條第三方介入的爭(zhēng)議解決25.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決。25.2協(xié)商不成的情況下，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第二十六條第三方介入的簽字蓋章26.1第三方應(yīng)在合同變更協(xié)議上簽字并加蓋公章。26.2甲乙方應(yīng)在合同變更協(xié)議上簽字并加蓋第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋租賃合同變更協(xié)議附件2：房屋租賃合同變更補(bǔ)充協(xié)議附件3：房屋租賃合同變更協(xié)議的附件清單附件4：第三方介入的授權(quán)書附件5：第三方介入的費(fèi)用清單附件6：第三方介入的服務(wù)內(nèi)容清單附件7：合同變更涉及的法律法規(guī)清單附件8：合同變更涉及的評(píng)估報(bào)告附件9：合同變更涉及的調(diào)解協(xié)議附件10：合同變更涉及的仲裁裁決書附件11：合同變更涉及的法院判決書附件12：合同變更涉及的支付憑證附件13：合同變更涉及的的其他文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋租賃合同變更協(xié)議該協(xié)議是甲乙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致后的書面協(xié)議，應(yīng)包括變更條款、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。附件2：房屋租賃合同變更補(bǔ)充協(xié)議該補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原變更協(xié)議的補(bǔ)充或修改，應(yīng)包括補(bǔ)充條款、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。附件3：房屋租賃合同變更協(xié)議的附件清單該清單列明合同變更協(xié)議中涉及的所有附件，包括評(píng)估報(bào)告、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。附件4：第三方介入的授權(quán)書該授權(quán)書是甲乙方授權(quán)第三方介入合同變更過程的書面文件，應(yīng)包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件5：第三方介入的費(fèi)用清單該清單詳細(xì)列明第三方介入的費(fèi)用，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。附件6：第三方介入的服務(wù)內(nèi)容清單該清單詳細(xì)列明第三方介入的服務(wù)內(nèi)容，包括租賃信息提供、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、評(píng)估房屋價(jià)值等。附件7：合同變更涉及的法律法規(guī)清單該清單列明合同變更過程中涉及的所有法律法規(guī)，包括《合同法》、《物權(quán)法》等。附件8：合同變更涉及的評(píng)估報(bào)告該評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書面報(bào)告，應(yīng)包括房屋的基本信息、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件9：合同變更涉及的調(diào)解協(xié)議該調(diào)解協(xié)議是雙方在第三方調(diào)解下達(dá)成的調(diào)解書，應(yīng)包括調(diào)解結(jié)果、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件10：合同變更涉及的仲裁裁決書該仲裁裁決書是仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同變更爭(zhēng)議作出的裁決書，應(yīng)包括裁決結(jié)果、裁決理由等。附件11：合同變更涉及的法院判決書該法院判決書是法院對(duì)合同變更爭(zhēng)議作出的判決書，應(yīng)包括判決結(jié)果、判決理由等。附件12：合同變更涉及的支付憑證該支付憑證是甲乙方支付第三方介入費(fèi)用的憑證，應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件13：合同變更涉及的的其他文件該文件包括合同變更過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如會(huì)議記錄、通信郵件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定提供房屋、延遲交付房屋、違反房屋維修義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，賠償承租方因此造成的損失，如租金損失、裝修損失等。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定支付租金、延遲支付租金、違反房屋使用義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，賠償出租方因此造成的損失，如租金損失、房屋損壞賠償?shù)取?.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為