項目策劃丨國信·興江世紀(jì)海景園精裝修工程前期策劃

上海國信·興江世紀(jì)海景園裝飾工程前期策劃專注做好建筑裝飾人才教育平臺綱要工程概況：1工程名稱 嚴(yán)家灣塘橋路99弄地塊（國信世紀(jì)海景園）精裝修Ⅱ標(biāo)段2工程地址 上海市浦東新區(qū)塘橋新路99號3結(jié)構(gòu)類型 剪力墻結(jié)構(gòu)4施工內(nèi)容 高檔精裝修住宅樓（含水電）5業(yè)務(wù)團(tuán)隊 業(yè)務(wù)主辦：xxx投標(biāo)：xxx6合同總價 1.13億7結(jié)算方式 綜合單價、按實結(jié)算8開工日期 2011年10月15日9竣工日期 2012年4月15日10建設(shè)單位 xxx地產(chǎn)發(fā)展有限公司（國信集團(tuán))11土建總包 xxx建設(shè)（集團(tuán)）有限公司12設(shè)計單位 xxx設(shè)計咨詢（有限）公司上海分公司13監(jiān)理單位 xxx工程顧問咨詢有限公司14裝修總包 xxx有限公司三分公司15質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 市文明工地、白玉蘭獎前期勘察—周邊

我司承包的2#樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，地上三十層、地下兩層。結(jié)構(gòu)已封頂，現(xiàn)樓內(nèi)主要的施工內(nèi)容為內(nèi)墻粉刷、門窗安裝、電梯安裝、外墻石材干掛該工地地處塘橋路與浦明路交叉路口，交通十分便利前期勘察—工地內(nèi)部樓內(nèi)土建遺留垃圾、雜物、多余材料較多，另臨邊、洞口圍護(hù)不到位，缺少安全施工通道

該樓采用雙籠施工電梯保證垂直運(yùn)輸，另水管采用外接式已接入每個樓層，樓下有土建單位配置的二級配電箱，暫時基本可滿足我方施工需求。經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)工地歡迎牌安全施工圖冊會議室六牌一圖懸掛租賃打印機(jī)集體辦公室辦公室搭建效果圖展示主要材料：達(dá)芬奇大理石、玉石、茶鏡、硬包壁紙施工難點：通長窗簾盒的固定、通長石膏線條的安裝、車邊茶鏡的拼縫安裝節(jié)點控制：鏡面不銹鋼踢腳線與硬包收口、石材門套與踢腳線的收口

A戶型客廳效果圖效果圖展示主要材料：達(dá)芬奇大理石、白色手掃漆木飾面硬包、壁紙施工難點：捫皮硬包接縫工藝、廚房移門木線條防開裂控制節(jié)點控制：捫皮、踢腳線與窗套、窗臺板收口節(jié)點餐廳軌道移門節(jié)點控制

A戶型餐廳效果圖效果圖展示主要材料：胡桃木地板、白色手掃漆木飾面奧羅拉大理石、硬包、壁紙施工難點：電視背景墻特殊墻紙鋪貼、南立面窗簾盒的安裝節(jié)點控制：衣柜與空門套線、木地板與石材門檻收口、背景石材線條與窗邊收口效果圖展示-廚房主要材料：達(dá)芬奇大理石、木飾面、整體櫥柜施工難點：頂面乳膠漆平整度控制較小的窗簾盒的處理節(jié)點控制：木門兩側(cè)石材需保證同一完成面、廚房設(shè)備電源點位控制效果圖展示-主衛(wèi)施工難點：臺盆車邊銀鏡拼縫施工、浴缸部位放線尺寸控制節(jié)點控制：石材陰角及與其他材料收口時的“黑洞”控制、地面泛水坡度控制主要材料：奧羅拉米黃大理石、圣羅蘭大理石茶鏡、胡桃木飾面、鋼化玻璃圖紙會審圖紙會審、設(shè)計交底紀(jì)要

戶型圖名圖紙編號內(nèi)容回復(fù)意見A戶型天花圖A-LP-03主衛(wèi)新風(fēng)回風(fēng)口與空調(diào)出風(fēng)口太近，影響空調(diào)使用效果主衛(wèi)新風(fēng)出風(fēng)口改到浴缸邊窗戶燈帶側(cè)面客廳A-E-01客廳入陽臺窗簾箱線條大樣圖沒有與門套線條一致餐廳A-E-02餐廳背景墻立面圖與A-D-01橫剖圖不一致按立面圖施工，參照A戶型樣板房主臥A-E-04主臥B立面小窗戶是否增加暗窗簾盒？窗戶梁下增加掛板睡房一A-E-06衣柜深650不夠，背景軟包排版如何調(diào)整？衣柜與床頭背景造型已取消睡房二A-E-07天花圖上衣柜距離燈帶距離為950，立面圖上為700，距離不夠影響衣柜導(dǎo)軌安裝衣柜已取消睡房二A-E-07衣柜深度650不夠，以睡房二為例，如現(xiàn)場尺寸與圖紙尺寸有偏差，是調(diào)整捫布寬度還是調(diào)整木飾面寬度？衣柜與床頭背景造型已取消主衛(wèi)A-E-11主衛(wèi)浴缸旁電視機(jī)位置立面圖為6mm茶鏡，A-D-05大樣圖為石材MA-1石材主衛(wèi)A-E-11馬桶后方燈帶節(jié)點和清玻節(jié)點做法燈帶取消，清玻參照A戶型樣板房做法保姆間A-E-14保姆衛(wèi)生間墻面清鏡與鏡鋼收口節(jié)點做法成品鏡鋼邊框清鏡直接掛到墻面上，深化后請設(shè)計師確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)大樣A-TD-01睡房三與一、二窗簾盒做法不一致，是否統(tǒng)一？需提供大樣圖統(tǒng)一200mm高度大樣一A-D-01電視背景捫布與清鏡節(jié)點如何處理？按最新版圖紙施工大樣二A-D-01客廳入餐廳石材空門套需提供橫剖圖與豎剖圖一致，參照A戶型樣板房做法隔墻圖A-LP-00尺寸標(biāo)注不詳設(shè)計補(bǔ)圖，稍后提供天花圖A-LP-03設(shè)備陽臺吊頂材料不詳300*300鋁扣板天花圖A-LP-03哪些吊頂采用原始頂面由建設(shè)單位定餐廳A-E-02餐廳電動窗簾是否保留取消餐廳電動窗簾玄關(guān)A-E-03可是電話面板高度是多少與開關(guān)面板下口齊平玄關(guān)A-E-03進(jìn)戶門與儲藏室門的高度是否統(tǒng)一門扇的高度全部統(tǒng)一為2250玄關(guān)A-E-03地暖開關(guān)與強(qiáng)電開關(guān)高度地暖開關(guān)與強(qiáng)電開關(guān)中心齊平大標(biāo)新組建的項目部召開第一次項目部會議，深化設(shè)計重點針對圖紙問題逐一總結(jié)，針對性的提出可行方案及解決辦法，并經(jīng)項目部共同研究提出上交的必要問題。圖紙會審客廳A-E-01客廳沙發(fā)背景后緊急求助按鈕是否移位改到電視背景墻靠近窗戶處客廳A-E-01落地鏡子與地面石材如何收口所有落地鏡子、捫布下增加鏡鋼踢線已在2011-10-20的圖紙中體現(xiàn)、詳見大樣圖客廳A-E-01景觀陽臺是否增加踢腳線增加石材踢腳線50MM高餐廳A-E-02餐廳D立面窗簾盒是否取消窗戶上造型取消，保留窗套，參照樣板房做法餐廳A-E-02餐廳背景墻附近北側(cè)插座是否取消取消主臥A-E-04如何解決窗簾漏光問題暫時未解決主臥A-E-04石材線條與窗戶節(jié)點如何處理取消不銹鋼條，其他與樣板房做法一致石材與墻紙交接處做凹槽處理

詳見相關(guān)大樣圖睡房三A-E-05窗簾盒掛板節(jié)點如何處理窗簾盒掛板厚40mm，高度下口與窗上口平，以不影響窗戶開啟為前提洗衣房A-E-09拖把池影響烘干機(jī)開啟深化單位提供更改拖把池型號

設(shè)計師確認(rèn)主衛(wèi)A-E-11手紙盒、小五金定位請確認(rèn)使用那些小五金及品牌設(shè)計師確認(rèn)主衛(wèi)A-E-11馬桶出玻璃門節(jié)點玻璃門盡量內(nèi)開主衛(wèi)A-E-11淋浴房高度為多少由建設(shè)單位后期選型主衛(wèi)A-E-11窗簾盒做法節(jié)點參照大樣圖，下口與窗上口平，不影響窗戶開啟主衛(wèi)A-E-11擋水條節(jié)點按圖紙施工浴室二A-E-13臺盆尺寸影響門開啟深度改為530保姆房A-E-14門的開啟方向平面與立面不符以平面為準(zhǔn)保姆房A-E-14是否增加排氣扇由建設(shè)單位定戶型圖名圖紙編號疑問回復(fù)意見

B戶型天花圖B-LP-0328層結(jié)構(gòu)梁與標(biāo)準(zhǔn)層不一致設(shè)計補(bǔ)28層天花圖，稍后提供

燈具圖B-LP-03西廚頂面回風(fēng)口位置離中廚移門過近，影響移門軌道安裝，此處是否由必要增加檢修口？取消檢修口，風(fēng)口盡量靠近移門

客廳B-E-01主臥暗門捫皮是否需要增加踢腳線改為普通門

儲藏室B-E-07燈帶后面為強(qiáng)電箱位置，燈帶、掛衣桿無法安裝取消燈帶、掛衣桿

儲藏室B-E-07衣柜高度是否做到2400？高度改為2400

客房二B-E-06衣柜上方頂面造型距離墻面1100可能不夠，影響移門軌道安裝，至少需要1240，床背景捫布需重新排版衣柜已取消

主衛(wèi)B-E-09臺盆柜中間隔板400可能不夠分水器移到靠近門的臺盆下方

主衛(wèi)B-E-09花灑為方形，淋浴房頂面暗藏花灑無法安裝，更換花灑或明裝咨詢花灑廠家

主衛(wèi)B-E-09臺盆臺面大理石D立面圖有50mm翻邊，大樣圖沒有需增加50mm翻邊做擋水，深化單位出圖，設(shè)計師確認(rèn)

主衛(wèi)B-E-09造型高度2700影響新風(fēng)管道、冷熱水管安裝新風(fēng)出風(fēng)口位置改到進(jìn)門處

主衛(wèi)B-E-09鏡柜門與邊框100mm寬清鏡收邊如何處理？100mm邊框清鏡增加5mm鏡鋼收邊深化單位出圖，設(shè)計師確認(rèn)

客衛(wèi)B-E-10B立面花灑安裝在墻面，天花圖花灑安裝在頂面，以哪個為準(zhǔn)？取消墻面花灑，保留頂花灑和手持花灑

客衛(wèi)B-E-10普通插座安裝高度是否與剃須刀插座一致？按圖紙施工

衣帽間B-E-11D立面衣柜頂暗藏檢修孔，是否取消層板？活動層板，暗檢修孔位置需裝修單位深化后確認(rèn)

標(biāo)準(zhǔn)大樣B-TD-01窗臺板橫剖圖是否參照樣板房做法？窗臺板、門檻石橫剖圖參照B戶型樣板房做法

標(biāo)準(zhǔn)大樣B-TD-01擋水條做法是否參照樣板房現(xiàn)有做法？淋浴房廠家選型后再深化

門圖二B-DR-02儲藏室暗門是否用鏡鋼收邊？已取消暗門

兄弟公司取經(jīng)

由于本工程是公司近年在上海施工的較大型工程，也是分公司第一次在上海承包如此大的工程，項目部非常重視該工程。安排項目部管理人員參觀考察十二區(qū)在滬承建的鳳陽大廈，聽取經(jīng)驗，了解上海的地方資料和施工規(guī)范，為大標(biāo)的順利進(jìn)行作準(zhǔn)備?，F(xiàn)場溝通交流經(jīng)驗工程現(xiàn)場溝通工程現(xiàn)場自我宣傳審查樣板間

項目部團(tuán)隊新組建，所有成員到三個樣板房集中審查并逐一排查，找問題、總結(jié)問題、調(diào)整收頭節(jié)點、調(diào)整施工方案，努力將大標(biāo)中的問題降到最低。

新項目部所有成員在實際體驗樣板間各種收口方式仔細(xì)推敲各種飾面材料的交接關(guān)系進(jìn)退比例關(guān)系，不僅要細(xì)還要做精致。實地廠家考察----上海雅特蘭家具廠項目部在家具廠，對制作工藝進(jìn)行討論。企業(yè)文化經(jīng)營之本家具廠規(guī)模討論門套下口柱角與門套線連接方式，最終確認(rèn)在背面開槽，并用連接件進(jìn)行連接。門套企口經(jīng)常容易被忽視，經(jīng)過討論確認(rèn)此處必須進(jìn)行砂皮走邊，掃油漆，不能毛糙。門套轉(zhuǎn)角進(jìn)行“L”形鐵件連接加固，增加牢度避免后期油漆開裂。實地廠家考察----上海雅特蘭家具廠標(biāo)簽上必須注明工程名稱、使用部位、圖號等基本信息。實地廠家考察----上海集美石材加工廠

由于該工程石材用量較大，項目部十分重視石材的質(zhì)量及供貨周期，及時考察市場，安排管理人員進(jìn)場考察，確保選擇價廉物美的供貨廠家，保證工程質(zhì)量廠房規(guī)?；牧蟽涔に囂接懯呐虐?，編號，并進(jìn)行邊角微拋。過程控制---放線配合（還需要增加一頁重點是墻面放線控制）

樓內(nèi)垃圾清理、裝袋，再運(yùn)到樓下垃圾堆放點

清理后的樓內(nèi)干凈，確保放線的施工順利進(jìn)行

勘察大面積現(xiàn)場場地平整度，確保標(biāo)高統(tǒng)一準(zhǔn)確放線，點位上墻，地面線上頂，要求細(xì)致、精確，把防火墻設(shè)立在放線過程中。大樣制作—平面與模型的來回推敲，現(xiàn)場實物的直觀感受。平面關(guān)系（理論）模擬現(xiàn)場（推敲理論）現(xiàn)場大樣（實踐）上：主要控制門套線與軟包及不銹鋼踢腳線收口下：主要控制石材空門套整體下單及避免木門套于石材門套的硬接大樣制作—平面與模型的來回推敲，現(xiàn)場實物的直觀感受。平面關(guān)系（理論）模擬現(xiàn)場（推敲理論）現(xiàn)場大樣（實踐）大樣制作—平面與模型的來回推敲，現(xiàn)場實物的直觀感受。模擬現(xiàn)場（推敲理論）現(xiàn)場實樣（實踐）平面關(guān)系（理論）模擬現(xiàn)場（推敲理論）大樣制作—平面與模型的來回推敲，現(xiàn)場實物的直觀感受。模擬現(xiàn)場（推敲理論）現(xiàn)場實樣（實踐）平面關(guān)系（理論）大樣制作—平面與模型的來回推敲，現(xiàn)場實物的直觀感受。衣柜與踢腳線收口C戶型背景墻與踢腳線C戶型背景墻與踢腳線A戶型衣柜收口大樣制作—小樣展示小樣展示大樣制作—小樣展示抽槽板大樣窗臺板大樣石膏線大樣石膏線大樣石材陰陽角大樣石材線條大樣小樣的工藝水平就是以后檢驗材料的標(biāo)準(zhǔn)成本控制—預(yù)決算篇投標(biāo)策略

由于本工程采用固定單價模式，采用清單計價，工程量按實結(jié)算；投標(biāo)前期已經(jīng)施工完成A戶型樣板房施工，招標(biāo)清單由咨詢公司完成，且根據(jù)招標(biāo)要求投標(biāo)時不能提出增項、漏項，故投標(biāo)時候，重點關(guān)注在人工及主要材料的測算，特別是主材的市場詢價方面。投標(biāo)人工：根據(jù)招標(biāo)文件的要求，投標(biāo)單位的定額人工必須在100-130元/工日，現(xiàn)場實際施工的A戶型樣板，當(dāng)時實測瓦、木、油、水電人工費(fèi)大約在15萬左右，故投標(biāo)最終確定人工定額在120元/工日，這樣A戶型投標(biāo)人工費(fèi)為9萬元，水電人工費(fèi)為5萬元，施工過程中大面積施工的話，人工效率應(yīng)該比樣板房高，所以確定在120元/工日，能保證實際的成本，又有一定的投標(biāo)競爭力。投標(biāo)材料：本工程主材很大一部分是甲方限定品牌、部分材料也指定供應(yīng)商。若主材在投標(biāo)時候單價考慮不足或者虧本的話，今后在過程中的經(jīng)營很有難度，所以投標(biāo)前期此工程主材都進(jìn)行多次、多家供應(yīng)商的詢價。特別是石材、木飾面、皮革軟包、板材、電管及線、燈具、給排水管件等對造價影響很大的主材，都進(jìn)行的本地市場的詢價，最大化的規(guī)避主材的風(fēng)險。成本控制—預(yù)決算0-50階段策劃與控制

本工程我們作為裝飾總包單位，很多專業(yè)分包及多家配合單位都納入我們管理范圍內(nèi)，這對工程的控制有很大的風(fēng)險，出現(xiàn)相關(guān)問題，我們需要承擔(dān)連帶責(zé)任（包括經(jīng)濟(jì)處罰）。如何在前期控制這些責(zé)任風(fēng)險，就需要與甲方、分包、配合單位簽訂相關(guān)責(zé)任書及管理措施合同。下面我分別說明:甲方：

由于上海市規(guī)定工程備案合同必須與招標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容一致，才能有效備案，且備案有效期僅一個月時間。由于招標(biāo)文件有許多條款對裝飾總包單位很不利，為此公司領(lǐng)導(dǎo)與甲方達(dá)成一致意見，備案合同另外簽訂一份有效協(xié)議，此協(xié)議作為本工程的最終解釋。這涉及許多專業(yè)性條款，公司投標(biāo)部、財務(wù)部、法務(wù)部、業(yè)務(wù)部、工程管理部與甲方多次溝通，目前協(xié)議已經(jīng)在擬草中。成本控制—預(yù)決算分包單位：本工程的專業(yè)分包單位比較多，有廚房櫥柜工程、衛(wèi)生潔具工程、淋浴房工程、采暖系統(tǒng)工程、空調(diào)系統(tǒng)工程、新風(fēng)系統(tǒng)工程、收納系統(tǒng)工程、電動窗簾工程、主進(jìn)戶門工程等，其質(zhì)量、進(jìn)度都屬于我方管理范圍之內(nèi)，故前期與該專業(yè)分包單位都進(jìn)行了，安全交底、質(zhì)量、進(jìn)度控制說明，并簽訂了《工程質(zhì)量保修書

》、《專業(yè)分包工程補(bǔ)充協(xié)議

》、《專業(yè)分包工程文明施工協(xié)議》。施工班組：隨著時間的發(fā)展，裝飾工人費(fèi)上漲幅度較快。目前裝飾工程中人工費(fèi)占比例也越來越大，部分工程占近工程造價的20%，對成本控制有很大的壓力。為此項目部要求必須在前期進(jìn)場時，就與班組簽定施工勞務(wù)合同，避免后期班組把過程中成本風(fēng)險全轉(zhuǎn)嫁于項目部。合同簽訂后也有利于項目部對成本的控制，為此經(jīng)過多次人工費(fèi)的測算，結(jié)果如下：初步結(jié)果為：裝飾部分：錢錦輝班組：合同金額約510萬元成海軍班組：合同金額月570萬元水電部分：錢錦輝班組：合同金額約492萬元成海軍班組：合同金額約571萬元成本控制—預(yù)決算50-80階段策劃與控制

50-80階段對裝飾工程來說，為最重要的一個階段，像一個人的中壯年時期，工程的質(zhì)量、進(jìn)度、成本必須要全部控制好，最后才能取得好的結(jié)果。此過程中對于0-50前期的控制有發(fā)現(xiàn)不力的地方，可以及時的糾正。成本控制也如此，若發(fā)生部分造價超出合同價、或者材料采購大于合同價，就需要補(bǔ)充一些簽證或者變更來爭取扭虧為贏。甲方：對于增項工程、減項工程、變更工程等都必須進(jìn)行資料的補(bǔ)充，過程資料需要完整。特別是增項工程、變更工程相關(guān)報價應(yīng)在施工之前，這樣才能控制成本，切記進(jìn)入甲方的一貫圈套，施工完成后進(jìn)行審價、審量，或者邊施工邊簽證，這樣很被動。很多的實際經(jīng)驗已經(jīng)說明，往往這樣的工程簽證都是沒有利潤或者虧本。工程款控制：此階段對于甲方還有一個很重要任務(wù)是積極進(jìn)行工程收款，也需要及時進(jìn)行成本測算，預(yù)測整個項目的成本走向。如果甲方工程款不及時到位，應(yīng)采取相應(yīng)措施，如材料進(jìn)場遲緩、進(jìn)度控制放緩，給甲方一定的壓力，對于材料供應(yīng)商及施工班組也要有效控制資金的走向，項目沒有一定的資金結(jié)余，風(fēng)險也會很大，俗話說：“現(xiàn)金才是王道”工程也亦如此。

成本控制—預(yù)決算內(nèi)部控制：1、材料：工程材料經(jīng)營的好與壞直接會影響項目最后的盈利或者虧損，所以過程材料經(jīng)營需要很多的心思。對于材料簽訂采購合同原則是，前期必須進(jìn)行貨比三家，盡可能找到優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)商提供最優(yōu)質(zhì)的材料。2、班組人工：項目管理很大一部分需要班組的支持，如何在施工過程中與班組進(jìn)行互利雙贏，這就體現(xiàn)出項目管理的水平。過程中班組最大的利益點也就是簽證、窩工等發(fā)生的額外費(fèi)用。項目部控制原則是合理安排班組人數(shù)，積極控制施工進(jìn)度，關(guān)于班組簽證必須當(dāng)天發(fā)生、當(dāng)天解決，這樣有利于班組施工的積極性，也有利于項目部自己的成本控制成本控制—預(yù)決算80-100階段策劃與控制

80-100此階段對于施工管理來說，已經(jīng)行云流水，前期控制好的話后期控制會項目相對簡單，部分施工細(xì)節(jié)的問題還是需要額外關(guān)注，比如：裝飾收邊收口、成品保護(hù)等等。但是對于成本控制來說此階段是重點關(guān)注決算審計的最佳時期，隱蔽資料的補(bǔ)充、技術(shù)核定單的補(bǔ)充、有效圖紙的補(bǔ)充、簽證變更手續(xù)的完善等，都可以在此階段通過項目部努力，把重要資料完善好，這對最后的審計工作會有很大的幫助。經(jīng)驗告訴我們，項目完工后甲方工程部管理工程師往往會調(diào)離，此時如果不進(jìn)行資料等手續(xù)的簽字確認(rèn)的話，審計過程中發(fā)現(xiàn)問題，再找甲方確認(rèn)難度相當(dāng)大，可能最后施工的工程結(jié)算不到任何費(fèi)用，這是預(yù)決算的很大責(zé)任。審計策劃

由于每個項目都與每個項目的特殊性，對于最后的審計工作，應(yīng)采取什么樣的策略，這都需要在過程中慢慢摸索。上海國信項目，甲方為國企一般對于審計公司的結(jié)果都作為最后結(jié)算依據(jù)，但是這樣的甲方都有結(jié)算的指標(biāo)造價，一般不能突破。審計公司為上海第一測量師事務(wù)所，該公司審計風(fēng)格重點關(guān)注在圖紙及資料上，現(xiàn)場測量工程量一般很少，如何在圖紙上下功夫?qū)泻艽髱椭?。綜上所述：項目決算審計的原則還是要結(jié)合現(xiàn)場，把施工的工程合理的結(jié)算到手，這是最基本的。不能完全靠一些策略性的技巧來壓很大的籌碼，還有一點就是必須有效溝通，放小拿大，進(jìn)行快速的完成審計工作。為此我將在80階段，再進(jìn)行一次詳細(xì)的審計策劃，讓這個項目的利潤的最大化，為公司盡一份努力。成本控制材料控制

為減少后期材料、器具供求對施工的影響，項目部及時考察市場，購入材料，并要求班組將工程所需的器材提前入庫,擺放規(guī)矩有序。材料控制材料員和倉管員正在檢驗龍骨及木工板厚度及品牌嚴(yán)格控制材料質(zhì)量關(guān)，發(fā)現(xiàn)問題，以免留下質(zhì)量隱患。材料控制過程中嚴(yán)格把關(guān)追一排查如有發(fā)現(xiàn)班組有以次充好現(xiàn)象，開出整改單、罰款單并令這批次材料做退場處理及時更新主材做預(yù)警動態(tài)表，把問題及時反映出來并解決，并配合預(yù)算員做簽證，并報備小樣安全文明教育安全交底測血壓三級安全教育文明施工交底環(huán)保施工交底匯總記錄測血壓記錄單分段分項技術(shù)交底----側(cè)板基層板及所有吊頂標(biāo)高技術(shù)質(zhì)量交底記錄建設(shè)單位上海中江房地產(chǎn)發(fā)展有限公司工程名稱嚴(yán)家灣塘橋路99弄地塊（國信世紀(jì)海景園）精裝修Ⅱ標(biāo)段交底日期2011年11月25日交底地點

項目部交底部位11層21層吊頂引用規(guī)范規(guī)格

控制要點:標(biāo)高統(tǒng)一主要內(nèi)容本施工圖中做如下調(diào)整：

一、嚴(yán)禁使用9厘板做掛板，應(yīng)用木工板代替：正確做法：木工板

錯誤做法：9厘板

二、各戶型個空間標(biāo)高高度：AC戶型客廳標(biāo)高：2680mm；AC戶型廚房標(biāo)高：2700mm；A戶型餐廳標(biāo)高：2760mmB戶型客廳標(biāo)高：2760mm；所有臥室標(biāo)高：2760mm;所有衛(wèi)生間標(biāo)高：2700mm;接受交底人員簽名:

交底記錄

共2條

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交底人(簽名)

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日圖片放大正確做法：木工板錯誤做法：12厘板分段分項技術(shù)交底----衛(wèi)生間鏡柜墻面預(yù)埋板原因：墻體為輕質(zhì)磚墻，固定不牢處理方法：材料為12mm多層板（防火處理）固定方式：穿墻固定分段分項技術(shù)交底----最新圖紙修改內(nèi)容及門套基層做法原圖修改位置修改后圖紙鏡子基層做法：12厘板基層打框架，6厘厚銀鏡或茶鏡。硬包基層做法：12厘板+12厘（石膏板或其他板材）基層厚度為25mm。吊頂做法：標(biāo)高2400：50主龍+50副龍+雙層9.5mm厚石膏板標(biāo)高2800和原始頂：卡龍+50副龍+單層12mm石膏板門套基層做法：見附圖。分段分項技術(shù)交底----鋼架施工工藝常規(guī)的施工工藝（施工依據(jù)、技術(shù)要領(lǐng)）：1．地上、兩端墻上彈線

根據(jù)設(shè)計墻面、地面彈線，誤差不得超過2mm2．確定墻體位置、門洞位置

在地面確定門洞口的位置并彈線3.安裝沿地、沿頂龍骨①設(shè)計有要求或其他要求，焊接底座基層②安裝豎向鋼骨架用膨脹栓鐵板與墻面固定4.豎鋼骨架安裝

①豎鋼骨架的長度為橫鋼骨架盡高度減去5mm②洞口兩邊相臨兩個豎向鋼骨架的間距比其他間距小5.橫檔鋼骨架安裝

根據(jù)石材規(guī)格尺寸調(diào)整間距分段分項技術(shù)交底----鋼架施工質(zhì)量圖片詳解施工質(zhì)量圖片詳解分段分項技術(shù)交底----鋼架的基層交底針對一個問題我們會從：標(biāo)準(zhǔn)工藝流程、質(zhì)量要求、基層工藝要求立體交底、過程監(jiān)管，確保每個步驟都嚴(yán)格把關(guān)和集中掌控。（一）基層做法：1、40*40方管(三度防銹）2、雙排5#鍍鋅角鋼∮8膨脹螺栓固定3、12mm多層板4、紙面石膏板面層乳膠漆飾面5、移門凹槽深度80mm（二）注意事項：1、事前做好軌道中心線及追尾螺絲固定點必須在方管中心

2、12層板及石膏板固定時追尾螺絲必須錯位固定分段分項技術(shù)交底----門洞大寬度交底同一門必要性：1、方便木飾面廠家按照統(tǒng)一尺寸批量下單2、保證同一個戶型在不同樓層面的戶內(nèi)門都一致，避免以后小業(yè)主爭執(zhí)3、保證正對門的門中心在一條線上分段分項技術(shù)交底----防水流程交底1、用毛刷清理地漏底部浮渣2、保證地面干燥，將所有地漏部位抬高（尤其是淋浴房地漏）預(yù)先涂刷聚氨酯防水涂料兩道，并用水不漏防水材料在管口部位修補(bǔ)處理

3、對墻面上開鑿空洞用防水砂漿進(jìn)行填實，并找平處理；分段分項技術(shù)交底----防水流程交底

4、沿墻角管道部位下口浮渣、碎石等垃圾清理，并進(jìn)行模板制作；5、采用C25細(xì)石混凝土澆導(dǎo)墻，并進(jìn)行內(nèi)部搗實；6、管道部位用C25細(xì)石混凝土包管處理，混凝土高度以管道上平面為包管高度，并對墻面管線槽嵌布施工；7、基層面需進(jìn)行找平及陰角做?70㎜的1/4圓角；8、防水基層面打掃及用刮刀清理表面浮漿；分段分項技術(shù)交底----防水流程交底

9、在刷底涂以前所有管口部位用水不漏進(jìn)行處理；

11。防水涂料干透后，對衛(wèi)生間底面、側(cè)壁管槽及陰陽角進(jìn)行無紡布加強(qiáng)處理，能夠確保衛(wèi)生間陰陽角的防水強(qiáng)度要求，無紡布每邊搭接寬度150㎜左右；10、涂刷底涂防水涂料（防水涂料的配合比按廠家說明調(diào)合比），做到涂刷厚度均勻無漏刷和氣泡，保證防水涂料跟基層良好的粘結(jié)。防水涂料涂刷高度地漏部位涂刷至地漏蓋的底口，墻體四周從地面均上翻300㎜；分段分項技術(shù)交底----防水流程交底

12、涂刷第二道防水層，第二道防水涂刷時應(yīng)與第一道垂直交叉涂刷，防水涂刷高度與第一道的高度一致；13、在第二道防水表干后，能夠上人時報項目部進(jìn)行防水層檢查，然后可進(jìn)行地暖和保溫層保溫板鋪設(shè)施工；14、地暖施工結(jié)束做50㎜厚C25混凝土找平層，陰陽角做?70㎜的1/4圓角處理；15、淋浴房及衛(wèi)生間門檻處采用砂漿制作止水帶；16、涂刷第二次第一遍防水涂料，施工時注意施工工藝，避免防水層起鼓、漏刷等現(xiàn)象。防水涂料涂刷高度地漏部位涂刷至地漏蓋的底口，淋浴房部位涂刷至1800㎜，洗臉臺、馬桶部位涂刷至1000㎜，其余墻體從地面均上翻300㎜；17、防水涂料干透后，對衛(wèi)生間底面、側(cè)壁管槽部位及陰陽角進(jìn)行無紡布加強(qiáng)處理，能夠確保衛(wèi)生間陰陽角的防水強(qiáng)度要求，無紡布每邊搭接寬度150㎜左右；18、待陰陽角及其它所需要加強(qiáng)的部位都處理結(jié)束，可涂刷第二道防水層，第二道防水涂刷時應(yīng)與第一道垂直交叉涂刷，防水涂刷高度與第一道的高度一致；19、整個防水施工結(jié)束，報項目部進(jìn)行防水施工質(zhì)量驗收，防水施工質(zhì)量滿足要求后，對衛(wèi)生間進(jìn)行24小時蓄水試驗，蓄水高度30～40㎜保證防水層都在水位下面（地漏蓄水用砂漿沿地漏圍一圈）；20、經(jīng)過24小時蓄水試驗，沒發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，可以做20㎜厚得1:2水泥砂漿保護(hù)層，再表面裝飾層施工。嚴(yán)格控制質(zhì)量通病技術(shù)交底標(biāo)準(zhǔn)量上墻質(zhì)量通病標(biāo)準(zhǔn)量上墻時刻交底、質(zhì)量把關(guān)最重要的目的是時刻提醒嚴(yán)格控制質(zhì)量通病每周對本周的施工工作做基礎(chǔ)交底，以最簡單的圖片加文字格式，讓班主直截了當(dāng)?shù)慕邮?；同時對上周的問題進(jìn)行圖片糾偏嚴(yán)格控制質(zhì)量通病—簡單的圖文并貌交底之轉(zhuǎn)角加固正確做法正確做法正確做法嚴(yán)格控制質(zhì)量通病—簡單的圖文并貌交底簡單的問題圖文并貌及時發(fā)現(xiàn)及時糾偏錯誤做法錯誤做法錯誤做法正確做法嚴(yán)格控制質(zhì)量通病—簡單的圖文并貌交底吊頂過程問題發(fā)現(xiàn)總匯（文字部分為正確做法）錯誤做法錯誤做法錯誤做法錯誤做法錯誤做法錯誤做法嚴(yán)格控制質(zhì)量通病—簡單的圖文并貌交底細(xì)節(jié)控制細(xì)節(jié)控制注意事項注意事項門套基層板的注意事項嚴(yán)格控制質(zhì)量通病—簡單的圖文并貌交底同行競爭對比及取舍亞廈金螳螂現(xiàn)場木料亂放現(xiàn)場材料亂放專用鋼架堆放現(xiàn)場材料整齊同行競爭對比及取舍金螳螂：頂面所有部位固定時，均采用自攻螺絲或鉚釘，牢固性高。亞廈：隨處可見槍釘固定，不牢固。同行競爭