04年租賃合同（寫字間）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年租賃合同（寫字間）本合同目錄一覽第一條租賃物品及租賃期1.1租賃物品清單1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條保險責(zé)任5.1保險購買5.2保險理賠第六條合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序第七條合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃物品及租賃期1.1租賃物品清單1.1.1寫字間地址：北京市朝陽區(qū)大街號1.1.2寫字間面積：平方米1.1.3寫字間內(nèi)設(shè)施：含辦公桌椅、照明、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：2004年1月1日1.2.2租賃結(jié)束日期：2009年1月1日1.2.3租賃期限總計：5年第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為每年人民幣萬元整2.1.2租金每半年支付一次，每次支付人民幣萬元整2.2租金支付周期2.2.1每半年支付一次，以租賃開始日期起計算2.3租金支付方式2.3.1承租人應(yīng)在每個支付周期到期前10天內(nèi)，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶第三條押金及退還3.1押金金額3.1.1押金為人民幣萬元整3.2押金退還條件3.2.1租賃期滿，承租人按照合同約定將寫字間交還給出租人3.2.2出租人在收到寫字間后，確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞程度，應(yīng)在10日內(nèi)退還押金3.3押金退還方式3.3.1押金退還將以銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至承租人指定的銀行賬戶第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.1.1出租人負(fù)責(zé)寫字間內(nèi)設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)4.1.2寫字間內(nèi)設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)不包括人為損壞4.2承租人維修責(zé)任4.2.1承租人負(fù)責(zé)日常使用中的寫字間設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)4.2.2承租人對寫字間內(nèi)設(shè)施造成的人為損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用第五條保險責(zé)任5.1保險購買5.1.1承租人應(yīng)購買寫字間保險，保險金額不得低于合同約定價值5.1.2保險單據(jù)應(yīng)提交給出租人備案5.2保險理賠5.2.1發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并按照保險條款進(jìn)行理賠第六條合同變更6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同變更不得影響租賃物品的性質(zhì)和租賃期限6.2合同變更程序6.2.1雙方應(yīng)在變更協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，到相關(guān)政府部門辦理合同變更手續(xù)第七條合同解除7.1合同解除條件7.1.1承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人可以解除合同7.1.2出租人未按照約定提供租賃物品，承租人可以解除合同7.2合同解除程序7.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議7.2.2合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物品交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1出租人未按照約定提供租賃物品的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金計算方式為每日遲延部分租金的1%。8.1.2出租人未按照約定維修租賃物品的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償承租人因此造成的損失。8.2承租人違約責(zé)任8.2.1承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金計算方式為每日遲延部分租金的1%。8.2.2承租人未按照約定使用租賃物品的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償出租人因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)人民法院。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知11.1任何一方就本合同項下的事宜給予通知時，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。11.2通知自送達(dá)對方指定聯(lián)系地址之日起視為已收到。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止之日起2年。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同變更條件13.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2.2合同變更不得影響租賃物品的性質(zhì)和租賃期限。13.3合同終止條件13.3.1租賃期滿，承租人按照合同約定將租賃物品交還給出租人。13.3.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件一《租賃物品清單》是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.1.2本合同附件二《寫字間使用規(guī)范》是對承租人使用寫字間行為的規(guī)范，承租人應(yīng)予以遵守。14.2附錄14.2.1本合同的附錄包括租賃物品的圖片、規(guī)格、型號等詳細(xì)信息。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、維修方、保險方等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并與甲乙方簽訂書面協(xié)議，約定其權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同履行過程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其介入合同的報酬金額，且不超過甲乙方實際損失的金額。2.3若甲乙方損失超過第三方責(zé)任限額，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方應(yīng)與第三方就介入事項簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方協(xié)議中應(yīng)包含保密條款，約定第三方對甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的保密義務(wù)。3.3第三方協(xié)議中應(yīng)約定違約責(zé)任，明確第三方未履行約定的義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.4甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項向?qū)Ψ竭M(jìn)行通知，并告知合同中的相關(guān)條款。第四條中介方介入4.1中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)促成甲乙方簽訂合同的責(zé)任。4.2中介方的報酬應(yīng)按照雙方約定的方式支付，且不超過合同金額的百分之一。4.3中介方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第五條維修方介入5.1維修方作為第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)租賃物品維修和保養(yǎng)的責(zé)任。5.2維修方的維修費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。5.3維修方應(yīng)在接到維修通知后的24小時內(nèi)響應(yīng)，并按照約定時間完成維修。第六條保險方介入6.1保險方作為第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)保險理賠的責(zé)任。6.2保險方應(yīng)按照約定的保險條款進(jìn)行理賠，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3保險方應(yīng)在接到理賠申請后的7日內(nèi)完成理賠手續(xù)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任，不涉及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。7.3第三方未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并追究其違約責(zé)任。第八條第三方介入的合同變更和終止8.1第三方協(xié)議的變更和終止，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方協(xié)議的變更和終止，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知11.1任何一方就本合同項下的事宜給予通知時，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。11.2通知自送達(dá)對方指定聯(lián)系地址之日起視為已收到。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物品清單》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了寫字間的地址、面積、設(shè)施等信息，是雙方確認(rèn)租賃物品的重要依據(jù)。附件二：《寫字間使用規(guī)范》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了承租人使用寫字間的行為規(guī)范，包括但不限于日常維護(hù)、安全管理等內(nèi)容。附件三：《維修服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了維修方的維修責(zé)任、維修費(fèi)用承擔(dān)以及維修時間等條款。附件四：《保險條款》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了保險方應(yīng)承擔(dān)的保險責(zé)任、保險金額、理賠程序等內(nèi)容。附件五：《中介服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件約定了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用以及違約責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照約定提供租賃物品，導(dǎo)致承租人無法正常使用。1.2未按照約定維修租賃物品，導(dǎo)致承租人損失。1.3遲延履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人利益受損。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按照約定支付租金，遲延履行支付義務(wù)。2.2未按照約定使用租賃物品，導(dǎo)致設(shè)施損壞或損失。2.3未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施損壞加劇。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介方未按照約定促成合同簽訂，導(dǎo)致甲乙方損失。3.2維修方未按照