2024年度商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2經(jīng)營活動規(guī)范第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險責(zé)任7.1承租人保險責(zé)任7.2出租人保險責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更影響第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2安全保衛(wèi)13.3環(huán)境保護(hù)第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體樓棟、單元、門牌號詳見附件一。1.2租賃面積：共計平方米，具體面積分配見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)有狀況符合租賃用途要求，詳見附件三。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為____年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本合同自動終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期：租金每____支付一次，支付日期為租賃開始之日的次月第一天。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損失后，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后____個工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金退還方式：出租人應(yīng)以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式退還押金，具體退還方式由雙方協(xié)商確定。第五條租賃用途5.1租賃用途限制：承租人應(yīng)按合同約定使用租賃物，不得擅自改變用途。5.2經(jīng)營活動規(guī)范：承租人開展經(jīng)營活動應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動，并應(yīng)確保經(jīng)營活動不影響物業(yè)的安全和正常使用。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和公共設(shè)施的維護(hù)。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修和內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前書面通知出租人，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)至少提前____個月書面通知出租人轉(zhuǎn)租事宜。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的通知期限：提前終止合同的一方應(yīng)至少提前____天書面通知對方。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按本合同約定提供物業(yè)或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按本合同約定支付租金或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)變更影響：如果法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同的任何條款無效，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改該條款，以符合新的法律法規(guī)要求。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。13.2安全保衛(wèi)：承租人應(yīng)確保租賃期間內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故。13.3環(huán)境保護(hù)：承租人應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動不對環(huán)境造成污染。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。14.3合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，并支付相關(guān)違約金。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1第三方：指非本合同當(dāng)事人，但參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行過程中，如需通過中介方進(jìn)行租賃物的推薦、介紹或其他服務(wù)，中介方視為第三方。2.2維修服務(wù)方介入：租賃物需進(jìn)行維修、保養(yǎng)時，維修服務(wù)方視為第三方。2.3法律法規(guī)規(guī)定的情形：其他根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定，需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方的指示，履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方如因履行義務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2若法律法規(guī)或雙方另有規(guī)定，從其規(guī)定。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)按照本合同約定或甲乙雙方的指示，行使相關(guān)權(quán)利。5.2第三方不得擅自變更或解除本合同約定的義務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方對甲乙雙方的任何承諾，不視為對甲乙雙方的任何擔(dān)保。第七條第三方介入的程序7.1甲方、乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。7.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入符合法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第八條第三方解除或終止介入8.1第三方解除或終止介入的，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。8.2第三方解除或終止介入的，應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方的指示，完成相關(guān)手續(xù)。第九條第三方違約9.1第三方違反本合同約定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并不影響甲方、乙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第十條爭議解決10.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：本爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)變更影響：如果法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同的任何條款無效，甲方、乙方應(yīng)立即協(xié)商修改該條款，以符合新的法律法規(guī)要求。第十二條其他條款12.1甲方、乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃過程的合法合規(guī)。12.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入過程的合法合規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址證明文件附件二：租賃面積分配圖附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述附件四：租金支付記錄附件五：押金支付收據(jù)附件六：租賃用途說明附件七：物業(yè)維修記錄附件八：保險單據(jù)附件九：轉(zhuǎn)租通知書面文件附件十：提前終止合同通知書面文件附件十一：違約金計算公式附件十二：第三方介入同意書附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議附件十四：物業(yè)管理規(guī)約附件十五：安全保衛(wèi)措施說明附件十六：環(huán)境保護(hù)措施說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定的條件。2.乙方未按約定時間支付租金，或支付的租金金額不正確。3.乙方未按約定用途使用物業(yè)，或未經(jīng)甲方同意改變物業(yè)用途。4.甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)。5.乙方未按約定履行小修和內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。6.甲方未按約定時間退還押金，或退還的押金金額不正確。7.乙方未按約定時間提前終止合同，或未提前書面通知甲方。8.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)