2024年度大學(xué)宿舍樓物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大學(xué)宿舍樓物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指大學(xué)1.2乙方：指物業(yè)管理有限公司1.3宿舍樓：指甲方擁有的用于學(xué)生居住的建筑物及其附屬設(shè)施第二條：合同范圍及期限2.1承包范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方宿舍樓的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于宿舍樓的安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、服務(wù)等2.2承包期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三條：乙方義務(wù)及責(zé)任3.1乙方應(yīng)確保宿舍樓的安全管理，包括但不限于消防安全、人員出入管理、應(yīng)急預(yù)案等3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生，保證公共區(qū)域及宿舍的清潔衛(wèi)生3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍樓設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行3.4乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括但不限于宿舍分配、入住退宿管理、投訴處理等第四條：甲方義務(wù)及責(zé)任4.1甲方應(yīng)提供宿舍樓的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、住宿學(xué)生名單等4.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見(jiàn)4.3甲方應(yīng)支付乙方約定的承包費(fèi)用，并按約定時(shí)間支付第五條：承包費(fèi)用及支付方式5.1乙方向甲方提出的承包費(fèi)用為人民幣元整5.2甲方按月支付承包費(fèi)用，每月支付人民幣元整5.3甲方支付承包費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)6.2合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行第七條：違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或者賠償損失7.2甲方未按照約定支付承包費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或者要求甲方支付滯納金第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年9.3如雙方有異議，應(yīng)在合同期滿前六個(gè)月書(shū)面提出，并協(xié)商解決第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密10.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條：法律適用和解釋第十二條：合同的附件本合同附件包括：宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單、承包費(fèi)用明細(xì)表等第十三條：其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條：合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3宿舍樓：指甲方擁有的用于學(xué)生居住的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于宿舍房間、公共浴室、食堂、活動(dòng)室等。第二條：合同范圍及期限2.1承包范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方宿舍樓的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于宿舍樓的安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、服務(wù)等。2.2承包期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條：乙方義務(wù)及責(zé)任3.1安全管理：乙方應(yīng)確保宿舍樓的安全管理，包括但不限于消防安全、人員出入管理、應(yīng)急預(yù)案等。3.2環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生，保證公共區(qū)域及宿舍的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒處理。3.3設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍樓設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)備。3.4服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括但不限于宿舍分配、入住退宿管理、投訴處理等，確保學(xué)生居住環(huán)境的舒適和安全。第四條：甲方義務(wù)及責(zé)任4.1資料提供：甲方應(yīng)提供宿舍樓的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、住宿學(xué)生名單等。4.2監(jiān)督檢查：甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見(jiàn)，以保證服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。4.3費(fèi)用支付：甲方應(yīng)支付乙方約定的承包費(fèi)用，并按約定時(shí)間支付。第五條：承包費(fèi)用及支付方式5.1承包費(fèi)用：乙方向甲方提出的承包費(fèi)用為人民幣元整。5.2支付方式：甲方按月支付承包費(fèi)用，每月支付人民幣元整。5.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)支付承包費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.2解除條件：合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或者賠償損失。7.2甲方未按照約定支付承包費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或者要求甲方支付滯納金。7.3若乙方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或者學(xué)生人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。9.3如雙方有異議，應(yīng)在合同期滿前六個(gè)月書(shū)面提出，并協(xié)商解決。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：法律適用和解釋11.2本合同的附件包括：宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單、承包費(fèi)用明細(xì)表等。第十二條：合同的履行地本合同的履行地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)，雙方應(yīng)在此地履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第十三條：其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。簽字蓋章后的合同具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或?qū)嶓w。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、緊急救援、法律咨詢等。第三條：第三方選擇及通知3.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保選定的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ酵ㄖ谌浇槿氲氖乱?，并提供第三方的主體信息及介入的具體事由。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的損失或責(zé)任，并不得向甲方和乙方主張任何賠償。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，承擔(dān)最高限額為人民幣萬(wàn)元整。5.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提交相應(yīng)的擔(dān)保，以保障其責(zé)任限額的履行。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，不得向甲方和乙方轉(zhuǎn)嫁。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方。7.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方終止通知后，及時(shí)采取措施，確保合同履行不受影響。第八條：第三方違約處理8.2甲方和乙方也可根據(jù)合同約定，選擇終止合同或要求違約金。第九條：第三方與甲方和乙方之間的糾紛解決9.1第三方與甲方和乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，予以嚴(yán)格保密。10.2違反保密條款的第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：第三方介入的附加條款11.1甲方和乙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂附加條款，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.2附加條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條：第三方介入的監(jiān)督與檢查12.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。12.2第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和檢查，提供必要的信息和資料。第十三條：第三方與甲方和乙方之間的溝通與協(xié)作13.1第三方應(yīng)保持與甲方和乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告合同履行情況。13.2甲方和乙方應(yīng)支持第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第十四條：第三方介入的終止后的義務(wù)14.1第三方在終止介入后，應(yīng)繼續(xù)履行其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的義務(wù)。14.2第三方不得因其終止介入而免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出宿舍樓的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。附件二：承包費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方承包費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括人員工資、材料費(fèi)、維修費(fèi)等。附件三：安全管理協(xié)議明確乙方在宿舍樓安全管理方面的具體職責(zé)和措施。附件四：環(huán)境衛(wèi)生協(xié)議明確乙方在宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生方面的具體職責(zé)和措施。附件五：設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及周期。附件六：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括宿舍分配、入住退宿管理、投訴處理等。附件七：緊急救援預(yù)案詳細(xì)列出乙方在發(fā)生緊急情況時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和預(yù)案。附件八：乙方工作人員名單及資質(zhì)證明列出乙方工作人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式，并附上相關(guān)資質(zhì)證明。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。附件十：擔(dān)保文件第三方提供的擔(dān)保文件，以確保其責(zé)任限額的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或者賠償損失。示例：乙方未能按時(shí)完成宿舍分配工作，導(dǎo)致學(xué)生無(wú)法按時(shí)入住，甲方有權(quán)要求乙方立即改正并賠償因延遲入住產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方未按照約定支付承包費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或者要求甲方支付滯納金。示例：甲方未能按時(shí)支付承包費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的滯納金。3.第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方改正或賠償。示例：第三方在進(jìn)行宿舍樓設(shè)施維護(hù)時(shí)，