2024年度物業(yè)公司承包商務樓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)公司承包商務樓協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3商務樓名稱及地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務質(zhì)量標準3.2物業(yè)服務項目3.2.1項目管理3.2.2維修服務3.2.3清潔服務3.2.4安全保衛(wèi)3.2.5綠化養(yǎng)護3.2.6其他服務第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第五條甲方權(quán)利和義務5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務第六條乙方權(quán)利和義務6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決機構(gòu)第十條保密條款10.1保密信息的內(nèi)容10.2保密信息的期限10.3保密信息的例外情況第十一條法律適用和管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條合同的生效、修訂和失效12.1合同的生效條件12.2合同的修訂方式12.3合同的失效條件第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3合同的解除第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務項目明細表14.2附件二：物業(yè)服務費用明細表14.3附件三：合同變更、解除申請表14.4附件四：違約金計算公式14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方全稱為“有限公司”，統(tǒng)一社會信用代碼為“”，注冊地址為“省市區(qū)路號”，是一家依法成立的有限責任公司。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)管理有限公司”，統(tǒng)一社會信用代碼為“”，注冊地址為“省市區(qū)路號”，是一家依法成立的有限責任公司，具備相應的物業(yè)管理資質(zhì)。1.3商務樓名稱及地址商務樓名稱為“商務樓”，位于“省市區(qū)路號”。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽字蓋章之日起。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務質(zhì)量標準物業(yè)服務質(zhì)量標準按照附件一《物業(yè)服務項目明細表》執(zhí)行。3.2物業(yè)服務項目3.2.1項目管理乙方應負責商務樓的整體項目管理，包括但不限于設施設備的維護保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.2.2維修服務乙方應提供商務樓內(nèi)各類設施設備的日常維修服務，確保設施設備正常運行。3.2.3清潔服務乙方應負責商務樓內(nèi)的清潔工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。3.2.4安全保衛(wèi)乙方應負責商務樓的安全保衛(wèi)工作，確保商務樓內(nèi)人員及財產(chǎn)的安全。3.2.5綠化養(yǎng)護乙方應負責商務樓的綠化養(yǎng)護工作，保持綠化區(qū)域植物的生長狀況。3.2.6其他服務乙方應提供其他雙方約定的物業(yè)服務。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照附件二《物業(yè)服務費用明細表》計算。4.2物業(yè)服務費用的支付方式甲方應按月支付物業(yè)服務費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制物業(yè)服務費用如需調(diào)整，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五條甲方權(quán)利和義務5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供物業(yè)服務，并提出合理化建議。5.2甲方義務甲方應按時支付物業(yè)服務費用，并遵守商務樓的物業(yè)管理規(guī)定。第六條乙方權(quán)利和義務6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)服務費用，并有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止。6.2乙方義務乙方應按約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務，并保障商務樓的安全、環(huán)保、舒適等運營條件。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2合同解除的條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應完成當前服務期的物業(yè)服務。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方如未按時支付物業(yè)服務費用，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×逾期天數(shù)×逾期利率。8.2乙方違約責任乙方如未按約定提供物業(yè)服務，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×逾期天數(shù)×逾期利率。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點爭議解決地點為甲方所在地。9.3爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為人民法院。第十條保密條款10.1保密信息的內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、商務樓運營數(shù)據(jù)、甲方乙方商業(yè)秘密等。10.2保密信息的期限保密信息自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。10.3保密信息的例外情況法律要求披露的、雙方協(xié)商一致披露的、第三方合法獲取的等情況不受保密條款限制。第十一條法律適用和管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十二條合同的生效、修訂和失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修訂方式合同修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。12.3合同的失效條件合同失效條件為合同到期、雙方協(xié)商一致解除或依法解除。第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，合同雙方均不得將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的繼承合同的有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承，本合同由繼承人繼續(xù)履行。13.3合同的解除合同解除應按照第七條、第九條約定辦理。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務項目明細表14.2附件二：物業(yè)服務費用明細表14.3附件三：合同變更、解除申請表14.4附件四：違約金計算公式14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方、乙方之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務提供商等。15.2第三方介入情形甲方、乙方委托第三方提供專業(yè)服務；甲方、乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，就商務樓的運營、管理等方面進行合作；法律規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的情形。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定第三方介入時，其責任范圍和限額由甲方、乙方在合同中明確約定。甲方、乙方應確保第三方了解其責任范圍，并對其行為進行監(jiān)督。16.2第三方權(quán)利義務第三方應按照合同約定提供服務，并履行相應的義務。第三方如未按約定履行義務，應承擔相應的違約責任。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約行為第三方如發(fā)生違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求其賠償因此造成的損失。17.2第三方違約責任第三方違約責任包括但不限于：第三方未按約定提供服務，應向甲方、乙方支付違約金；第三方因過錯導致甲方、乙方損失的，應承擔賠償責任。第十八條第三方權(quán)益保護18.1第三方權(quán)益保護甲方、乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自使用第三方提供的服務成果、技術(shù)秘密等。18.2第三方權(quán)益保障如第三方權(quán)益受到侵害，甲方、乙方應協(xié)助第三方維權(quán)，并承擔相應責任。第十九條第三方合同管理19.1第三方合同簽訂甲方、乙方與第三方簽訂合同時，應明確合同條款，確保第三方了解其責任范圍和限額。19.2第三方合同履行監(jiān)督甲方、乙方應對第三方的合同履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按約定提供服務。第二十條第三方資料保密20.1第三方資料保密第三方提供的資料、信息等，未經(jīng)第三方許可，甲方、乙方不得向他人泄露。20.2第三方資料使用甲方、乙方使用第三方提供的資料、信息等，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和第三方合同約定。第二十一條第三方退出21.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如發(fā)生法定或約定的事由，可以退出合同。21.2第三方退出程序第三方退出合同應提前通知甲方、乙方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條甲方、乙方與第三方糾紛解決22.1糾紛解決方式22.2糾紛解決地點糾紛解決地點為甲方所在地。22.3糾紛解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為人民法院。第二十三條合同的變更、解除與第三方23.1合同變更、解除與第三方合同變更、解除涉及第三方的，應提前通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。23.2合同變更、解除對第三方的影響合同變更、解除對第三方的影響由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。第二十四條附件24.1附件六：第三方服務合同范本24.2附件七：第三方違約金計算公式24.3附件八：第三方權(quán)益保障協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目明細表詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于項目管理、維修服務、清潔服務、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。附件二：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式，包括但不限于基礎服務費、維修費用、管理費用等。附件三：合同變更、解除申請表用于甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更或解除合同時，按照約定填寫的申請表。附件四：違約金計算公式詳細列出違約金的計算方式，包括但不限于違約金的計算基數(shù)、計算比例、逾期利率等。附件五：其他相關(guān)文件包括但不限于雙方簽訂的其他協(xié)議、補充協(xié)議、第三方服務合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務；3.乙方未按約定履行合同義務；4.甲方、乙方未履行合同中的保密義務；5.甲方、乙方未協(xié)助第三方履行合同義務；6.第三方未按約定提供服務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式按照附件四《違約金計算公式》執(zhí)行。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式按照附件四《違約金計算公式》執(zhí)行。3.甲方、乙方未履行合同中的保密義務，應承擔違約責任，具體責任按照附件五《保密協(xié)議》